El certificado de habitabilidad permite acreditar que una vivienda es apta para la ocupación humana. Dicho de otro modo, acredita que es adecuada para que una familia viva en ella en condiciones recomendables. En realidad, este documento acredita que la vivienda reúne los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos. Su importancia radica en el hecho que es necesario para vender o alquilar el inmueble, así como para contratar algunos servicios y suministros. En vista de su importancia, a continuación veremos cómo se obtiene un certificado de habitabilidad; pero antes veamos en qué consiste.
Qué es la Cédula de habitabilidad.
Dicho en términos sencillos, el certificado, o cédula, de habitabilidad acredita que una vivienda es adecuada para ser ocupada. Además, algunas oficinas de la administración pública, como el Ministerio de Fomento, lo definen como un documento que permite verificar la legalidad de una vivienda. Adicionalmente, además de como certificado o cédula de habitabilidad, también se le denomina licencia de ocupación.
Básicamente existen tres tipos distintos de certificado de habitabilidad, correspondientes al tipo de vivienda. En primer lugar, encontramos la cédula de habitabilidad de primera ocupación que, como su nombre lo indica, corresponde a una vivienda nueva. En este caso, será el ayuntamiento la entidad encargada de entregarla al promotor.
También existe la cédula de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación. Nuevamente, su nombre nos permite determinar en qué momento se otorga esta cédula, pues certifica que el inmueble ha sido rehabilitado de forma correcta. Cabe destacar, sin embargo, que la reforma realizada debe ser relevante, pues en caso que sean modificaciones pequeñas no es necesaria su tramitación.
Por último, también es posible obtener una cédula de habitabilidad de segunda ocupación. En este caso, se trata de un documento que certifica que las viviendas que ya están habitadas aún son adecuadas para su ocupación. Por lo tanto, en caso que quieras vender o arrendar un inmueble de este tipo, necesitarás esta cédula.
Cómo obtener un certificado de habitabilidad.
Como es lógico pensar, para obtener el certificado de habitabilidad es necesario reunir ciertos requisitos. Sin embargo, aunque algunos son comunes a todo el territorio español, suele haber ciertas variaciones porque cada comunidad Autónoma está facultada para verificar algunos aspectos que consideren importantes.
En cualquier caso, es habitual que se establezca una altura mínima en diferentes zonas de la vivienda. Normalmente no es una medida estándar para todas las zonas, pues algunas deben ser un poco más altas qué el resto del inmueble. Al mismo tiempo, se espera que la vivienda esté registrada en el Catastro, específicamente como un inmueble para uso habitacional.
El primer paso para obtener el certificado de habitabilidad es contratar los servicios de un arquitecto colegiado. Su trabajo principal será verificar que el inmueble cumple con todos los requisitos estipulados en la normativa vigente de la comunidad Autónoma en donde se localiza la vivienda. Posteriormente, emitirá un certificado que será visado por el colegio de arquitectos al que pertenece. Una vez hecho esto, la administración pública emitirá la cédula de habitabilidad. Como puedes notar, en realidad es un proceso realmente sencillo.
