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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Granada!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Granada?

Existen diferentes motivos por los cuales podríamos requerir los servicios de un estudio de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o bien la edificación de obra nueva, en tal caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. Asimismo es posible que debido a un requerimiento de la normativa vigente sea necesario acudir a una investigación arquitectónico.

Sin importar cuál sea el motivo, la verdad es que es importante elegir de forma cuidadosa el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como vamos a ver ahora, sus servicios no se restringen rigurosamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Granada?

El informe pericial de un arquitecto es efectuado por un especialista en la construcción, mas de forma particular en su campo legal. La característica primordial de estos informes es identificar y evaluar los inconvenientes derivados de una construcción deficiente.

Debido a las peculiaridades legales de el informe pericial de un arquitecto técnico, es común que esté se ha desarrollado a solicitud de un Juez, una comunidad de propietarios, la compañía de seguro o bien cualquiera que desee comenzar un reclamo legal. Por supuesto, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un pleito legal producto de una construcción de mala calidad, con el consecuente daño en el inmueble en cuestión.

Sin embargo, podemos destacar que el arquitecto técnico encargado de realizar este informe deberás dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por una investigación arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. Es decir, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por una investigación que trabaje en cooperación con la parte demandada.

Dentro de los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto técnico están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, además de mencionar los daños, el especialista va a deber incluir las causas que produjeron los defectos de construcción.

Cabe destacar que posiblemente solicite un informe pericial de un arquitecto una persona que no estuvo implicada en la construcción o reforma de un inmueble, mas que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Granada?

Ya antes de responder a esta pregunta debemos saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos sencillos, es un documento en el que se indica meridianamente si una vivienda cumple con las normas de habitabilidad. Como es lógico, para su adecuada redacción se debe contar con los servicios de un técnico eficiente, especialista en este campo.

Comúnmente se precisa el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otra parte, asimismo es usual que se ocupe para tramitar la cédula de habitabilidad. Este documento es necesario para contratar los servicios básicos de la vivienda, como agua y electricidad. Además de esto, para realizar la venta o bien alquiler del inmueble, en algunas comunidades asimismo es imprescindible contar con la cédula de habitabilidad.

Aunque los requisitos de habitabilidad cambian en virtud a la normativa de construcción, hay algunas características básicas que debe reunir la construcción para conseguir las cédulas de habitabilidad. Primeramente, la superficie mínima de la construcción habrá de ser de 36 metros cuadrados. Deberá tener cuando menos 4 piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además de esto, la construcción debe superar los dos con cinco metros de altura, con la excepción de la cocina y los baños, pues estos pueden tener una altura mínima de dos con dos metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética, también llamado certificado energético, es un documento de carácter oficial que ha sido redactado por un técnico especialista en el tema. En este se incluye información relacionada a las características del inmueble en materia energética. De ahí que, entre otras cosas sirve para conocer el consumo preciso para su funcionamiento ordinario.

El certificado de eficiencia energética tiene como propósito final la obtención de la etiqueta energética. En dicha etiqueta se halla la calificación del consumo del inmueble durante un año, en condiciones normales. Existen diferentes escalas de calificación, divididas entre las letras A y G.

Las construcciones menos eficientes en materia energética reciben como calificación la letra G, al tiempo que los más eficaces obtienen la letra A. Esencialmente estos datos son importantes para quienes desean adquirir o arrendar un inmueble. Por eso, a los dueños de oficinas, locales o residencias que sean alquiladas opuestas a la venta van a deber tramitar el certificado de eficiencia energética.

En vista de lo precedente, es imposible vender o bien alquilar un inmueble sin el certificado de eficacia energética. En verdad, el notario no va a poder validar el contrato pertinente sin este documento.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Granada por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, conocida como ITE, es un proceso obligatorio para las edificaciones que cumplan determinados años de antigüedad. Con ciertas provincias esta debe realizarse después de los treinta años de haberse concluido la edificación, al tiempo que en otros es a partir de los 50 años. El propósito primordial, como su nombre lo indica, es realizar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Esencialmente se trata de una inspección visual realizada por un técnico especialista. En términos fáciles, la inspección técnica de edificios puede realizarla un arquitecto, un ingeniero o un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la construcción para sus habitantes. Por consiguiente, como ocurre con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no significa que siempre la construcción estará en estupendas condiciones. De ahí que que dicha inspección debe realizarse cada diez años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, esta no se realiza de forma minuciosa ni pormenorizada, eminentemente pues no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el coste y la calidad de los informes son muy variables.

Sin embargo, cuando se advierte un problema serio en la estructura, debe solventarse inmediatamente. Con este fin, la comunidad del edificio deberá contratar los servicios de un arquitecto para solventar a la brevedad posible el desperfecto a través de la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, de nuevo deberá realizarse la inspección técnica de edificios para comprobar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier riesgo estructural.

Por otro lado, si los inconvenientes detectados no son tan graves, y solo se trata de leves complicaciones, se pueden solucionar como parte del mantenimiento frecuente del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Granada?

El coste de los servicios de un arquitecto técnico cambia de acuerdo al estudio que representa o la localidad en que se sitúa. Sin embargo, en cualquier lugar del país es posible encontrar un arquitecto económico que realice un trabajo de calidad.

Es más fácil lograr los servicios de un arquitecto barato si el trabajo que debe efectuarse no requiere algún género de especialidad o habilidad técnica. De lo contrario, lo más probable es que se le ve el costo de sus honorarios. En todo caso, lo mejor es examinar la relación calidad precio para determinar si es razonable el costo.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Andalucía existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Granada ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Granada en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Granada. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Granada no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Granada también preste servicios en Agrón, Alamedilla, Albolote, Albondón, Albuñán, Albuñol, Albuñuelas, Aldeire, Alfacar, Algarinejo, Alhama de Granada, Alhendín, Alicún de Ortega, Almegíjar, Almuñécar, Alpujarra de la Sierra, Alquife, Arenas del Rey, Armilla, Atarfe, Baza, Beas de Granada, Beas de Guadix, Benalúa, Benalúa de las Villas, Benamaurel, Bérchules, Bubión, Busquístar, Cacín, Cádiar, Cájar, La Calahorra, Calicasas, Campotéjar, Caniles, Cáñar, Capileira, Carataunas, Cástaras, Castilléjar, Castril, Cenes de la Vega, Chauchina, Chimeneas, Churriana de la Vega, Cijuela, Cogollos de Guadix, Cogollos de la Vega, Colomera, Cortes de Baza, Cortes y Graena, Cuevas del Campo, Cúllar, Cúllar Vega, Darro, Dehesas de Guadix, Dehesas Viejas, Deifontes, Diezma, Dílar, Dólar, Domingo Pérez de Granada, Dúdar, Dúrcal, Escúzar, Ferreira, Fonelas, Fornes, Freila, Fuente Vaqueros, Las Gabias, Galera, Gobernador, Gójar, Gor, Gorafe, Granada, Guadahortuna, Guadix, Los Guájares, Gualchos, Güéjar Sierra, Güevéjar, Huélago, Huéneja, Huéscar, Huétor de Santillán, Huétor Tájar, Huétor Vega, Íllora, Ítrabo, Iznalloz, Játar, Jayena, Jérez del Marquesado, Jete, Jun, Juviles, Láchar, Lanjarón, Lanteira, Lecrín, Lentegí, Lobras, Loja, Lugros, Lújar, La Malahá, Maracena, Marchal, Moclín, Molvízar, Monachil, Montefrío, Montejícar, Montillana, Moraleda de Zafayona, Morelábor, Motril, Murtas, Nevada, Nigüelas, Nívar, Ogíjares, Orce, Órgiva, Otívar, El Padul, Pampaneira, Pedro Martínez, Peligros, La Peza, El Pinar, Pinos Genil, Pinos Puente, Píñar, Polícar, Polopos, Pórtugos, Puebla de Don Fadrique, Pulianas, Purullena, Quéntar, Rubite, Salar, Salobreña, Santa Cruz del Comercio, Santa Fe, Soportújar, Sorvilán, La Taha, Torre-Cardela, Torrenueva Costa, Torvizcón, Trevélez, Turón, Ugíjar, Valderrubio, El Valle, Valle del Zalabí, Válor, Vegas del Genil, Vélez de Benaudalla, Ventas de Huelma, Villa de Otura, Villamena, Villanueva de las Torres, Villanueva Mesía, Víznar, Zafarraya, Zagra, La Zubia o Zújar.