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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en La Coruña!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en La Coruña?

Existen diferentes motivos por los que podríamos requerir los servicios de una investigación de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o la edificación de obra nueva, en cuyo caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. También es posible que debido a un requerimiento de la normativa vigente sea preciso acudir a un estudio arquitectónico.

Sin importar un mínimo cuál sea el motivo, lo cierto es que es importante elegir de forma cuidadosa el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como vamos a ver ahora, sus servicios no se limitan rigurosamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en La Coruña?

El informe pericial de un arquitecto técnico es efectuado por un experto en la construcción, pero de forma particular en su ámbito legal. La característica primordial de estos informes es identificar y valorar los inconvenientes derivados de una construcción deficiente.

Debido a las peculiaridades legales de el informe pericial de un arquitecto, es frecuente que esté se ha desarrollado a petición de un Juez, una comunidad de dueños, la compañía de seguro o cualquier persona que desee iniciar un reclamo legal. Por supuesto, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un litigio legal producto de una construcción de mala calidad, con el coherente daño en el inmueble en cuestión.

No obstante, se puede destacar que el arquitecto técnico encargado de realizar este informe deberás dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por una investigación arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. Es decir, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por una investigación que trabaje en colaboración con la parte demandada.

En los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto técnico están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, aparte de mencionar los daños, el especialista deberá incluir las causas que originaron los defectos de construcción.

Podemos destacar que posiblemente pida un informe pericial de un arquitecto una persona que no estuvo implicada en la construcción o reforma de un inmueble, pero que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en La Coruña?

Antes de responder a esta pregunta debemos saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos fáciles, es un documento en el que se indica claramente si una vivienda cumple con las reglas de habitabilidad. Como resulta lógico, para su correcta redacción se debe contar con los servicios de un técnico competente, especialista en este campo.

Generalmente se necesita el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otro lado, también es frecuente que se ocupe para gestionar la cédula de habitabilidad. Este documento es preciso para contratar los servicios básicos de la residencia, como agua y electricidad. Además, para efectuar la venta o alquiler del inmueble, en ciertas comunidades asimismo es indispensable contar con la cédula de habitabilidad.

Aunque los requisitos de habitabilidad varían en virtud a la normativa de construcción, hay algunas características básicas que debe reunir la construcción para conseguir las cédulas de habitabilidad. En primer lugar, la superficie mínima de la construcción habrá de ser de treinta y seis metros cuadrados. Va a deber tener al menos cuatro piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además, la construcción debe superar los 2,5 metros de altura, con la salvedad de la cocina y los baños, puesto que estos pueden tener una altura mínima de 2,2 metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética es un documento que indica el resultado de las características energéticas de una residencia, oficina o local en España. El procedimiento y aplicación de esta disposición se encuentra regulado por el Real Decreto 235/2013. Adicional a este documento se consigue una etiqueta energética, con una calificación qué puede ir en la escala de la letra A la G, en donde A es la mejor calificación y G es la más baja.

Al lado de cada letra se halla expresado en kWh/año el consumo de energía eléctrica, mientras que las emisiones se expresan en kgCO2/m2 año. Ahora bien, en el momento que se publique el alquiler o la venta del inmueble deberá mostrarse la calificación energética de forma legible. Podemos destacar que dentro de esta etiqueta no está permitido incluir ningún logo que altere el diseño original.

De forma adicional, las construcciones privados qué son frecuentados por el público generalmente y que superan los quinientos metros cuadrados en la superficie total, deberán exhibir la etiqueta del certificado de eficacia energética.

Conforme a la ley de ordenación de la edificación, el especialista que realice la certificación de eficiencia energética ha de estar habilitado, mediante una titulación, para efectuar instalaciones térmicas. Algunos ejemplos de dichas titulaciones son: ingeniero industrial, ingeniero aeronáutico, ingeniero técnico de obras públicas, ingeniero de minas y también ingeniero técnico forestal, entre otros.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en La Coruña por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, famosa como ITE, es un proceso obligatorio para las edificaciones que cumplan ciertos años de antigüedad. Con ciertas provincias esta debe efectuarse tras los 30 años de haberse concluido la edificación, al tiempo que en otros es desde los cincuenta años. El propósito primordial, como su nombre lo indica, es efectuar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Básicamente se trata de una inspección visual realizada por un técnico especialista. En términos sencillos, la inspección técnica de edificios puede efectuarla un arquitecto técnico, un ingeniero o un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la construcción para sus habitantes. En consecuencia, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no significa que siempre y en toda circunstancia la construcción va a estar en estupendas condiciones. Es por eso que dicha inspección debe realizarse cada 10 años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, esta no se realiza de forma meticulosa ni exhaustiva, primordialmente porque no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el costo y la calidad de los informes son muy variables.

Sin embargo, cuando se detecta un problema serio en la estructura, debe solucionarse de forma inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio deberá contratar los servicios de un arquitecto para solventar a la brevedad posible la imperfección mediante la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, de nuevo va a deber realizarse la inspección técnica de edificios para comprobar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier riesgo estructural.

Por otra parte, si los problemas detectados no son tan graves, y solo se trata de leves complicaciones, se pueden solventar como una parte del mantenimiento habitual del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Coruña?

En el instante de seleccionar especialista que se ocupará de la rehabilitación, remodelación o bien edificación de un edificio o bien residencia, es importante que el trabajo a realizar sea de calidad. Como es natural, si es efectuado por un arquitecto técnico económico que se identifica por hacer un buen trabajo, es mejor.

Actualmente, un arquitecto barato puede ofrecer servicios de calidad si usa de forma eficiente los adelantos tecnológicos. De ahí que, el hecho que un estudio maneje un índice de costos elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto técnico asequible podría no ofrecer los servicios más convenientes. En vista de esto, más que observar los costes, es esencial verificar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Galicia existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Coruña ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de La Coruña en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Coruña. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Coruña no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de La Coruña también preste servicios en Abegondo, Ames, Aranga, Ares, Arteijo, Arzúa, Baña (La), Bergondo, Betanzos, Boimorto, Boiro, Boqueijón, Brión, Cabana de Bergantiños, Cabañas, Camariñas, Cambre, Capela, Carballo, Cariño, Carnota, Carral, Cedeira, Cee, Cerceda, Cerdido, Coirós, Corcubión, Coristanco, Culleredo, Curtis, Dodro, Dumbría, El Pino, Fene, Ferrol, Finisterre, Frades, Irijoa, La Coruña, Lage, Laracha, Lousame, Malpica de Bergantiños, Mañón, Mazaricos, Mellid, Mesía, Miño, Moeche, Monfero, Mugardos, Mugía, Muros, Narón, Neda, Negreira, Noya, Oleiros, Órdenes, Oroso, Ortigueira, Outes, Oza-Cesuras1​, Paderne, Padrón, Puebla del Caramiñal, Puenteceso, Puentedeume, Puentes de García Rodríguez, Puerto del Son, Rianjo, Ribeira, Rois, Sada, San Saturnino, Santa Comba, Santiago de Compostela, Santiso, Sobrado, Somozas, Teo, Toques, Tordoya, Touro, Trazo, Valdoviño, Valle del Dubra, Vedra, Vilasantar, Villarmayor, Vimianzo o Zas.