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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Mallorca!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Mallorca?

Un gabinete de arquitectura es el lugar en donde se diseñan y desarrollan los proyectos arquitectónicos. Probablemente un estudio cuente con la colaboración de ingenieros, delineadores y topógrafos para acrecentar la cantidad de servicios que ofrecen a sus clientes del servicio.

Como es natural, dependiendo del género de trabajo que se realizará es precisa la cooperación de una cantidad mayor de expertos. En las obras más habituales que realizan está la construcción, renovación o rehabilitación de edificios y viviendas. Además, es frecuente que realicen construcciones de obra pública, dependiente de ayuntamientos y de gobiernos provinciales.

De igual forma acostumbran a expedir gran cantidad de certificados precisos para efectuar diferentes acciones frente a las administraciones.

En cualquier caso, sus servicios son esenciales para garantizar el desarrollo de una obra de calidad. A continuación veremos algunos de estos.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Mallorca?

El informe pericial de un arquitecto técnico es efectuado por un especialista en la construcción, pero de manera particular en su ámbito legal. La característica principal de estos informes es identificar y valorar los problemas derivados de una construcción deficiente.

Debido a las características legales de el informe pericial de un arquitecto, es frecuente que esté se ha desarrollado a solicitud de un Juez, una comunidad de dueños, la compañía de seguro o bien cualquiera que desee comenzar un reclamo legal. Naturalmente, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un pleito legal producto de una construcción de mala calidad, con el coherente daño en el inmueble en cuestión.

Sin embargo, podemos destacar que el arquitecto encargado de realizar este informe vas a deber dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por una investigación arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. Es decir, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por un estudio que trabaje en cooperación con la parte demandada.

En los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto técnico están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, además de mentar los daños, el especialista deberá incluir las causas que originaron los defectos de construcción.

Podemos destacar que es posible que pida un informe pericial de un arquitecto una persona que no estuvo implicada en la construcción o bien reforma de un inmueble, mas que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Mallorca?

Antes de contestar a esta pregunta tenemos que saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos fáciles, es un documento en el que se indica claramente si una vivienda cumple con las normas de habitabilidad. Lógicamente, para su correcta redacción se debe contar con los servicios de un técnico eficiente, especialista en este campo.

Comúnmente se necesita el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otro lado, asimismo es común que se ocupe para tramitar la cédula de habitabilidad. Este documento es necesario para contratar los servicios básicos de la residencia, como agua y electricidad. Además de esto, para realizar la venta o alquiler del inmueble, en ciertas comunidades también es indispensable contar con la cédula de habitabilidad.

Aunque los requisitos de habitabilidad varían en virtud a la normativa de construcción, hay algunas peculiaridades básicas que debe reunir la construcción para conseguir las cédulas de habitabilidad. Primeramente, la superficie mínima de la construcción deberá ser de treinta y seis metros cuadrados. Va a deber tener por lo menos 4 piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además, la construcción debe superar los 2,5 metros de altura, con la salvedad de la cocina y los baños, puesto que estos pueden tener una altura mínima de 2,2 metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética es un documento que señala el resultado de las características energéticas de una residencia, oficina o local en España. El procedimiento y aplicación de esta disposición se encuentra regulado por el R. D. 235/2013. Auxiliar a este documento se consigue una etiqueta energética, con una calificación qué puede ir en la escala de la letra A la G, en donde A es la mejor calificación y G es la más baja.

Al lado de cada letra se encuentra expresado en kWh/año el consumo de energía eléctrica, al tiempo que las emisiones se expresan en kgCO2/m2 año. Ahora bien, en el instante que se publique el alquiler o bien la venta del inmueble deberá mostrarse la calificación energética de forma inteligible. Cabe destacar que dentro de esta etiqueta no está permitido incluir ningún logo que altere el diseño original.

De manera adicional, los edificios privados qué son frecuentados por el público normalmente y que superan los quinientos metros cuadrados en la superficie total, van a deber exhibir la etiqueta del certificado de eficiencia energética.

Conforme a la ley de ordenación de la edificación, el especialista que realice la certificación de eficacia energética ha de estar habilitado, a través de una titulación, para efectuar instalaciones térmicas. Algunos ejemplos de dichas titulaciones son: ingeniero industrial, ingeniero aeronáutico, ingeniero técnico de obras públicas, ingeniero de minas y también ingeniero técnico forestal, entre otros muchos.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Mallorca por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, famosa como ITE, es un proceso obligatorio para las construcciones que cumplan ciertos años de antigüedad. Con algunas provincias esta debe efectuarse después de los treinta años de haberse concluido la edificación, mientras que en otros es a partir de los 50 años. El propósito primordial, como su nombre lo indica, es efectuar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Básicamente se trata de una inspección visual efectuada por un técnico especialista. En términos sencillos, la inspección técnica de edificios puede realizarla un arquitecto técnico, un ingeniero o un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la construcción para sus habitantes. Por ende, como ocurre con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre y en toda circunstancia la construcción va a estar en estupendas condiciones. De ahí que que dicha inspección debe efectuarse cada 10 años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, esta no se realiza de forma meticulosa ni pormenorizada, primordialmente pues no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el coste y la calidad de los informes son muy variables.

No obstante, cuando se detecta un problema grave en la estructura, debe solucionarse de manera inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio va a deber contratar los servicios de un arquitecto para solventar a la brevedad posible la imperfección mediante la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, nuevamente deberá realizarse la inspección técnica de edificios para revisar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier riesgo estructural.

Por otro lado, si los problemas detectados no son tan graves, y solo se trata de leves dificultades, se pueden solucionar como una parte del mantenimiento frecuente del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Baleares?

El costo de los servicios de un arquitecto cambia de acuerdo al estudio que representa o bien la localidad en que se ubica. Sin embargo, en cualquier lugar del país es posible hallar un arquitecto económico que realice un trabajo de calidad.

Es más simple conseguir los servicios de un arquitecto económico si el trabajo que debe realizarse no requiere algún género de especialidad o habilidad técnica. En caso contrario, lo más probable es que se le ve el coste de sus honorarios. En cualquier caso, lo mejor es analizar la relación calidad precio para determinar si es razonable el costo.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Islas Baleares existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Baleares ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Mallorca en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Baleares. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Baleares no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Mallorca también preste servicios en Alaró, Alayor, Alcudia, Algaida, Andrach, Ariany, Artá, Bañalbufar, Binisalem, Búger, Buñola, Calviá, Campanet, Campos, Capdepera, Ciudadela, Consell, Costich, Deyá, Escorca, Esporlas, Estellenchs, Felanich, Ferrerías, Formentera, Fornaluch, Ibiza, Inca, Lloret de Vista Alegre, Lloseta, Llubí, Lluchmayor, Mahón, Manacor, Mancor del Valle, María de la Salud, Marrachí, Mercadal, Montuiri, Muro, Palma de Mallorca, Petra, Pollensa, Porreras, La Puebla, Puigpuñent, Las Salinas, San Antonio Abad, San Cristóbal, San José, San Juan, San Juan Bautista, San Lorenzo del Cardezar, San Luis, Sancellas, Santa Eugenia, Santa Eulalia del Río, Santa Margarita, Santa María del Camino, Santañí, Selva, Sinéu, Sóller, Son Servera, Valldemosa, Villacarlos o Villafranca de Bonany,.