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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Málaga!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Málaga?

Existen diferentes motivos por los cuales podríamos requerir los servicios de un estudio de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o la edificación de obra nueva, en tal caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. También es posible que debido a un requerimiento de la normativa en vigor sea preciso asistir a una investigación arquitectónico.

Sin importar un mínimo cuál sea el motivo, la verdad es que es importante elegir cuidadosamente el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como vamos a ver a continuación, sus servicios no se limitan rigurosamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Málaga?

El informe pericial de un arquitecto técnico es efectuado por un experto en la construcción, mas de forma particular en su campo legal. La característica principal de estos informes es identificar y valorar los problemas derivados de una construcción deficiente.

Debido a las características legales de el informe pericial de un arquitecto, es habitual que esté se ha desarrollado a petición de un Juez, una comunidad de propietarios, la compañía de seguro o bien cualquiera que desee iniciar un reclamo legal. Evidentemente, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un pleito legal producto de una construcción de mala calidad, con el consecuente daño en el inmueble en cuestión.

Sin embargo, se puede destacar que el arquitecto técnico encargado de efectuar este informe vas a deber dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por un estudio arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. Es decir, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por una investigación que trabaje en colaboración con la parte demandada.

Dentro de los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto técnico están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, además de mentar los daños, el especialista deberá incluir las causas que produjeron los defectos de construcción.

Podemos destacar que es posible que solicite un informe pericial de un arquitecto técnico una persona que no estuvo implicada en la construcción o bien reforma de un inmueble, mas que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Málaga?

Dicho en términos, el certificado de habitabilidad sirve para probar que un inmueble cuenta con los requisitos mínimos para ser habitado. Por lo tanto, a través de este documento se verifica que una residencia o edificio tiene la firmeza y salubridad precisa para ser usado.

Cabe destacar que la vigencia de un certificado de habitabilidad es de 15 años. Ahora bien, existen diferentes géneros de certificados acordes a la antigüedad de la construcción. Uno de estos se denomina cédula de primera ocupación y, como su nombre lo indica, es empleado en las edificaciones nuevas. Otro más se denomina cédula de segunda ocupación, qué se refiere a edificaciones que ya existían. Finalmente, existe la cédula de primera ocupación de rehabilitación, qué es un documento dirigido a las residencias que han sido rehabilitadas de forma integral.

Aunque los requisitos pueden cambiar entre cada municipio, hay algunos aspectos que son habituales en la mayoría del país. Por poner un ejemplo, la construcción debe contar con una sala de estar, un baño y la cocina. Con referencia a la sala de estar, se espera que como mínimo tenga ocho metros cuadrados. Por otra parte, el tamaño mínimo de cada habitación debe ser de seis metros cuadrados. Al mismo tiempo, la cocina y el baño deben tener por lo menos dos con dos metros de altura, mientras que el resto de la construcción deberá medir por lo menos dos con cinco metros.

Ahora bien, el certificado de habitabilidad es indispensable para la contratación de los servicios de luz gas y agua. Por otro lado, si deseas vender o bien alquilar el inmueble, asimismo deberás tramitarlo.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética es un documento que indica el resultado de las peculiaridades energéticas de una residencia, oficina o bien local en España. El procedimiento y aplicación de esta predisposición está regulado por el Real Decreto 235/2013. Auxiliar a este documento se consigue una etiqueta energética, con una calificación qué puede ir en la escala de la letra A la G, en donde A es la mejor calificación y G es la más baja.

Al lado de cada letra se halla expresado en kWh/año el consumo de energía eléctrica, al tiempo que las emisiones se expresan en kgCO2/m2 año. Ahora bien, en el momento que se publique el alquiler o la venta del inmueble va a deber mostrarse la calificación energética de forma inteligible. Podemos destacar que dentro de esta etiqueta no está tolerado incluir ningún logotipo que altere el diseño original.

De forma adicional, los edificios privados qué son frecuentados por el público por lo general y que superan los quinientos metros cuadrados en la superficie total, deberán exhibir la etiqueta del certificado de eficiencia energética.

Conforme a la ley de ordenación de la edificación, el especialista que realice la certificación de eficiencia energética ha de estar habilitado, mediante una titulación, para efectuar instalaciones térmicas. Ciertos ejemplos de dichas titulaciones son: ingeniero industrial, ingeniero aeronáutico, ingeniero técnico de obras públicas, ingeniero de minas e ingeniero técnico forestal, entre otros.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Málaga por un despacho de arquitectura? 

La ITE, o bien Inspección Técnica de Edificios, es un requisito obligatorio para todos los inmuebles que tengan cierta antigüedad. El propósito primordial es asegurar la seguridad y habitabilidad del edificio mediante un buen estado de conservación. La inspección técnica de edificios debe ser realizada por un técnico cualificado, de qué forma puede ser un arquitecto técnico, arquitecto o una entidad homologada. En consecuencia, un despacho de arquitectura podría efectuar esta revisión sin ningún problema.

En esta inspección, los especialistas del despacho de arquitectura analizarán el estado de la cimentación y la estructura del edificio, lo que incluye las testeras y elementos ornamentales. Adicionalmente también examinará el estado de las redes de saneamiento del inmueble, así como los elementos de accesibilidad.

Por otra parte, el ITE puede incluir una revisión del comportamiento térmico del edificio. Este dato no influirá en la calificación final de la inspección, pero servirá para que los propietarios tomen las medidas pertinentes para conseguir la eficacia energética del inmueble.

El resultado de la inspección técnica de edificios efectuado por un despacho de arquitectos puede calificar el inmueble de forma positiva o negativa. Si la ITE es conveniente, el expediente es archivado durante diez años después de ser registrado en el ayuntamiento. Si el resultado no es favorable, van a deber realizarse las obras especificadas en el documento. Posteriormente se comprobará que se hayan finalizado las obras de forma satisfactoria. Si esto es así, se procederá con el proceso de registro de una ITE conveniente.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Málaga?

En el momento de escoger especialista que se ocupará de la rehabilitación, remodelación o edificación de un edificio o bien vivienda, es esencial que el trabajo a realizar sea de calidad. Como es lógico, si es realizado por un arquitecto económico que se caracteriza por hacer un buen trabajo, es mejor.

Actualmente, un arquitecto técnico asequible puede ofrecer servicios de calidad si utiliza de forma eficaz los adelantos tecnológicos. Por eso, el hecho que una investigación maneje un índice de costes elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto técnico económico podría no ofrecer los servicios más adecuados. En vista de esto, más que observar los costes, es esencial verificar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Andalucía existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Málaga ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Málaga en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Málaga. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Málaga no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Málaga también preste servicios en Alameda, Alcaucín, Alfarnate, Alfarnatejo, Algarrobo, Algatocín, Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Almáchar, Almargen, Almogía, Álora, Alozaina, Alpandeire, Antequera, Árchez, Archidona, Ardales, Arenas, Arriate, Atajate, Benadalid, Benahavís, Benalauría, Benalmádena, Benamargosa, Benamocarra, Benaoján, Benarrabá, El Borge, El Burgo, Campillos, Canillas de Aceituno, Canillas de Albaida, Cañete la Real, Carratraca, Cartajima, Cártama, Casabermeja, Casarabonela, Casares, Coín, Colmenar, Comares, Cómpeta, Cortes de la Frontera, Cuevas Bajas, Cuevas de San Marcos, Cuevas del Becerro, Cútar, Estepona, Faraján, Frigiliana, Fuengirola, Fuente de Piedra, Gaucín, Genalguacil, Guaro, Humilladero, Igualeja, Istán, Iznate, Jimera de Líbar, Jubrique, Júzcar, Macharaviaya, Malaga, Manilva, Marbella, Mijas, Moclinejo, Mollina, Monda, Montejaque, Nerja, Ojén, Parauta, Periana, Pizarra, Pujerra, Rincón de la Victoria, Riogordo, Ronda, Salares, Sayalonga, Sedella, Sierra de Yeguas, Teba, Tolox, Torremolinos, Torrox, Totalán, Valle de Abdalajís, Vélez-Málaga, Villanueva de Algaidas, Villanueva de Tapia, Villanueva del Rosario, Villanueva del Trabuco, Viñuela o Yunquera.