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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Las Palmas!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Las Palmas?

Existen diferentes motivos por los que podríamos requerir los servicios de una investigación de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o bien la edificación de obra nueva, en cuyo caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. Asimismo es posible que debido a un requerimiento de la normativa en vigor sea necesario asistir a un estudio arquitectónico.

Sin importar lo más mínimo cuál sea el motivo, la verdad es que es esencial elegir de manera cuidadosa el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como veremos ahora, sus servicios no se restringen estrictamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Las Palmas?

El informe pericial de un arquitecto es realizado por un especialista en la construcción, mas de forma particular en su ámbito legal. La característica primordial de estos informes es identificar y valorar los problemas derivados de una construcción deficiente.

Debido a las características legales de el informe pericial de un arquitecto, es habitual que esté se ha desarrollado a petición de un Juez, una comunidad de propietarios, la compañía de seguro o cualquiera que desee comenzar un reclamo legal. Evidentemente, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un litigio legal producto de una construcción de mala calidad, con el coherente daño en el inmueble en cuestión.

No obstante, podemos destacar que el arquitecto técnico encargado de realizar este informe vas a deber dar su opinión profesional de forma objetiva. De ahí que, lo mejor es que sea desarrollado por un estudio arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. Esto es, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por un estudio que trabaje en cooperación con la parte demandada.

Dentro de los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, aparte de mencionar los daños, el especialista deberá incluir las causas que originaron los defectos de construcción.

Podemos destacar que posiblemente solicite un informe pericial de un arquitecto una persona que no estuvo implicada en la construcción o bien reforma de un inmueble, pero que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Las Palmas?

Ya antes de responder a esta pregunta tenemos que saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos fáciles, es un documento en el que se indica meridianamente si una vivienda cumple con las normas de habitabilidad. Lógicamente, para su correcta redacción se debe contar con los servicios de un técnico eficiente, especialista en este campo.

Comúnmente se precisa el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otra parte, también es frecuente que se ocupe para tramitar la cédula de habitabilidad. Este documento es necesario para contratar los servicios básicos de la residencia, como agua y electricidad. Además, para efectuar la venta o bien alquiler del inmueble, en ciertas comunidades asimismo es indispensable contar con la cédula de habitabilidad.

Si bien los requisitos de habitabilidad varían en virtud a la normativa de construcción, existen algunas características básicas que debe reunir la construcción para obtener las cédulas de habitabilidad. Primeramente, la superficie mínima de la construcción habrá de ser de 36 metros cuadrados. Va a deber tener cuando menos 4 piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además, la construcción debe superar los dos con cinco metros de altura, con la excepción de la cocina y los baños, pues estos pueden tener una altura mínima de dos con dos metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética, también llamado certificado energético, es un documento de carácter oficial que ha sido redactado por un técnico especialista en el tema. En este se incluye información relacionada a las peculiaridades del inmueble en materia energética. Por eso, entre otras cosas sirve para conocer el consumo preciso para su funcionamiento ordinario.

El certificado de eficacia energética tiene como propósito final la obtención de la etiqueta energética. En tal etiqueta se halla la calificación del consumo del inmueble a lo largo de un año, en condiciones normales. Existen diferentes escalas de calificación, divididas entre las letras A y G.

Las construcciones menos eficaces en materia energética reciben como calificación la letra G, mientras que los más eficientes consiguen la letra A. Básicamente estos datos son importantes para quienes desean adquirir o arrendar un inmueble. Por eso, a los propietarios de oficinas, locales o bien viviendas que sean alquiladas opuestas a la venta van a deber gestionar el certificado de eficiencia energética.

En vista de lo anterior, es imposible vender o bien arrendar un inmueble sin el certificado de eficacia energética. En verdad, el notario no podrá validar el contrato pertinente sin este documento.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Las Palmas por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, conocida como ITE, es un proceso obligatorio para las construcciones que cumplan determinados años de antigüedad. Con algunas provincias esta debe realizarse después de los 30 años de haberse concluido la edificación, mientras que en otros es desde los 50 años. El propósito principal, como su nombre lo indica, es realizar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Básicamente se trata de una inspección visual realizada por un técnico especialista. En términos fáciles, la inspección técnica de edificios puede efectuarla un arquitecto técnico, un ingeniero o bien un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es el edificio para sus habitantes. Por consiguiente, como ocurre con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre y en todo momento el edificio estará en buenas condiciones. Es por eso que dicha inspección debe efectuarse cada 10 años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, ésta no se realiza de forma meticulosa ni exhaustiva, principalmente por el hecho de que no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el coste y la calidad de los informes son muy variables.

Sin embargo, cuando se detecta un problema arduo en la estructura, debe solventarse inmediatamente. Con este fin, la comunidad del edificio va a deber contratar los servicios de un arquitecto para solucionar a la brevedad posible la imperfección a través de la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, nuevamente deberá realizarse la inspección técnica de edificios para revisar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier peligro estructural.

Por otra parte, si los problemas detectados no son tan graves, y solo se trata de leves complicaciones, se pueden solucionar como parte del mantenimiento habitual del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Las Palmas?

El costo de los servicios de un arquitecto cambia de acuerdo al estudio que representa o la localidad en que se ubica. Sin embargo, en cualquier sitio del país es posible localizar un arquitecto técnico económico que realice un trabajo de calidad.

Es más simple lograr los servicios de un arquitecto asequible si el trabajo que debe efectuarse no requiere algún género de especialidad o bien habilidad técnica. De lo contrario, lo más probable es que se le ve el costo de sus honorarios. En cualquier caso, lo mejor es analizar la relación calidad coste para determinar si es razonable el coste.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Canarias existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Las Palmas ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Las Palmas en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Las Palmas. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Las Palmas no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Las Palmas también preste servicios en Agaete, Agüimes, La Aldea de San Nicolás, Antigua, Arrecife, Artenara, Arucas, Betancuria, Firgas, Gáldar, Haría, Ingenio, Mogán, Moya, La Oliva, Pájara, Las Palmas de Gran Canaria, Puerto del Rosario, San Bartolomé, San Bartolomé de Tirajana, Santa Brígida, Santa Lucía de Tirajana, Santa María de Guía de Gran Canaria, Teguise, Tejeda, Telde, Teror, Tías, Tinajo, Tuineje, Valleseco, Valsequillo de Gran Canaria, Vega de San Mateo o Yaiza.