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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Cádiz!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Cádiz?

Un gabinete de arquitectura es el lugar en donde se diseñan y desarrollan los proyectos arquitectónicos. Probablemente una investigación cuente con la colaboración de ingenieros, delineadores y topógrafos para aumentar la cantidad de servicios que ofrecen a sus clientes.

Como es lógico, dependiendo del género de trabajo que se efectuará es precisa la colaboración de una cantidad mayor de especialistas. Dentro de las obras más habituales que realizan está la construcción, renovación o rehabilitación de edificios y residencias. Además de esto, es común que realicen construcciones de obra pública, dependiente de ayuntamientos y de gobiernos provinciales.

De igual forma acostumbran a enviar gran cantidad de certificados precisos para realizar diferentes acciones frente a las administraciones.

En todo caso, sus servicios son esenciales para garantizar el desarrollo de una obra de calidad. A continuación vamos a ver ciertos de estos.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Cádiz?

El informe pericial de un arquitecto es realizado por un experto en la construcción, mas de forma particular en su ámbito legal. La característica principal de estos informes es identificar y evaluar los inconvenientes derivados de una construcción deficiente.

Debido a las peculiaridades legales de el informe pericial de un arquitecto técnico, es frecuente que esté se ha desarrollado a petición de un Juez, una comunidad de dueños, la compañía de seguro o bien cualquiera que desee iniciar un reclamo legal. Como es lógico, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un pleito legal producto de una construcción de mala calidad, con el coherente daño en el inmueble en cuestión.

No obstante, cabe destacar que el arquitecto técnico encargado de efectuar este informe deberás dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por un estudio arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. O sea, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por un estudio que trabaje en colaboración con la parte demandada.

En los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto técnico estan las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, además de mentar los daños, el especialista va a deber incluir las causas que produjeron los defectos de construcción.

Podemos destacar que posiblemente pida un informe pericial de un arquitecto una persona que no estuvo implicada en la construcción o reforma de un inmueble, mas que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Cádiz?

Ya antes de contestar a esta pregunta debemos saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos sencillos, es un documento en el que se señala claramente si una vivienda cumple con las reglas de habitabilidad. Lógicamente, para su correcta redacción se debe contar con los servicios de un técnico competente, especialista en este campo.

Generalmente se necesita el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otro lado, asimismo es frecuente que se ocupe para tramitar la cédula de habitabilidad. Este documento es preciso para contratar los servicios básicos de la residencia, como agua y electricidad. Además, para realizar la venta o bien alquiler del inmueble, en ciertas comunidades asimismo es indispensable contar con la cédula de habitabilidad.

Aunque los requisitos de habitabilidad varían en virtud a la normativa de construcción, hay algunas características básicas que debe reunir la construcción para obtener las cédulas de habitabilidad. Primeramente, la superficie mínima de la construcción habrá de ser de treinta y seis metros cuadrados. Deberá tener por lo menos 4 piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además, la construcción debe superar los 2,5 metros de altura, con la salvedad de la cocina y los baños, pues estos pueden tener una altura mínima de 2,2 metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética es un documento que indica el resultado de las peculiaridades energéticas de una vivienda, oficina o local en España. El procedimiento y aplicación de esta predisposición está regulado por el R. D. 235/2013. Adicional a este documento se obtiene una etiqueta energética, con una calificación qué puede ir en la escala de la letra A la G, en donde A es la mejor calificación y G es la más baja.

A la vera de cada letra se encuentra expresado en kWh/año el consumo de energía eléctrica, mientras que las emisiones se expresan en kgCO2/m2 año. Ahora bien, en el instante que se publique el alquiler o la venta del inmueble deberá mostrarse la calificación energética de forma legible. Cabe destacar que dentro de esta etiqueta no está tolerado incluir ningún logotipo que altere el diseño original.

De forma adicional, las edificaciones privados qué son frecuentados por el público generalmente y que superan los 500 metros cuadrados en la superficie total, van a deber exhibir la etiqueta del certificado de eficiencia energética.

Conforme a la ley de ordenación de la edificación, el especialista que realice la certificación de eficacia energética debe estar habilitado, mediante una titulación, para realizar instalaciones térmicas. Algunos ejemplos de dichas titulaciones son: ingeniero industrial, ingeniero aeronáutico, ingeniero técnico de obras públicas, ingeniero de minas e ingeniero técnico forestal, entre otros muchos.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Cádiz por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, famosa como ITE, es un proceso obligatorio para las construcciones que cumplan algunos años de antigüedad. Con algunas provincias esta debe efectuarse tras los treinta años de haberse concluido la edificación, al tiempo que en otros es desde los 50 años. El propósito principal, como su nombre lo indica, es realizar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Esencialmente se trata de una inspección visual realizada por un técnico especialista. En términos fáciles, la inspección técnica de edificios puede efectuarla un arquitecto, un ingeniero o bien un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la edificación para sus habitantes. Por ende, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no significa que siempre y en toda circunstancia el edificio va a estar en estupendas condiciones. Es por eso que dicha inspección debe realizarse cada diez años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, esta no se efectúa de forma minuciosa ni pormenorizada, principalmente porque no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el costo y la calidad de los informes son muy variables.

Sin embargo, cuando se advierte un problema grave en la estructura, debe solventarse de manera inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio va a deber contratar los servicios de un arquitecto técnico para solventar a la brevedad posible la imperfección a través de la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, nuevamente va a deber efectuarse la inspección técnica de edificios para comprobar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier peligro estructural.

Por otra parte, si los problemas detectados no son tan graves, y sólo se trata de leves complicaciones, se pueden solucionar como una parte del mantenimiento frecuente del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Cádiz?

En el instante de seleccionar especialista que se encargará de la rehabilitación, rehabilitación o bien edificación de un edificio o bien residencia, es importante que el trabajo a realizar sea de calidad. Como es lógico, si es realizado por un arquitecto económico que se identifica por hacer un buen trabajo, es mejor.

En nuestros días, un arquitecto técnico asequible puede ofrecer servicios de calidad si usa de forma eficaz los adelantos tecnológicos. Por eso, el hecho que una investigación maneje un índice de precios elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto técnico barato podría no ofrecer los servicios más adecuados. En vista de esto, más que observar los costes, es esencial contrastar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Andalucía existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Cádiz ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Cádiz en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Cádiz. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Cádiz no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Cádiz también preste servicios en Alcalá de los Gazules, Alcalá del Valle, Algar, Algeciras, Algodonales, Arcos de la Frontera, Barbate, Los Barrios, Benalup-Casas Viejas, Benaocaz, Bornos, El Bosque, Cádiz, Castellar de la Frontera, Chiclana de la Frontera, Chipiona, Conil de la Frontera, Espera, El Gastor, Grazalema, Jerez de la Frontera, Jimena de la Frontera, La Línea de la Concepción, Medina Sidonia, Olvera, Paterna de Rivera, Prado del Rey, El Puerto de Santa María, Puerto Real, Puerto Serrano, Rota, San Fernando, San José del Valle, San Martín del Tesorillo, San Roque, Sanlúcar de Barrameda, Setenil de las Bodegas, Tarifa, Torre Alháquime, Trebujena, Ubrique, Vejer de la Frontera, Villaluenga del Rosario, Villamartín o Zahara de la Sierra.