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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Ávila!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Ávila?

Existen diferentes motivos por los cuales podríamos requerir los servicios de una investigación de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o la edificación de obra nueva, en tal caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. Asimismo es posible que debido a un requerimiento de la normativa vigente sea preciso asistir a una investigación arquitectónico.

Sin importar un mínimo cuál sea el motivo, lo cierto es que es importante seleccionar con cuidado el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como veremos a continuación, sus servicios no se limitan rigurosamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Ávila?

El informe pericial de un arquitecto técnico es efectuado por un experto en la construcción, mas de manera particular en su ámbito legal. La característica principal de estos informes es identificar y evaluar los inconvenientes derivados de una construcción deficiente.

Debido a las características legales de el informe pericial de un arquitecto técnico, es habitual que esté se ha desarrollado a solicitud de un Juez, una comunidad de propietarios, la compañía de seguro o bien cualquier persona que desee empezar un reclamo legal. Como es lógico, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un litigio legal producto de una construcción de mala calidad, con el coherente daño en el inmueble en cuestión.

Sin embargo, cabe destacar que el arquitecto encargado de efectuar este informe vas a deber dar su opinión profesional de forma objetiva. De ahí que, lo mejor es que sea desarrollado por un estudio arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. Esto es, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por una investigación que trabaje en colaboración con la parte demandada.

En los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto técnico están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, aparte de mencionar los daños, el especialista deberá incluir las causas que originaron los defectos de construcción.

Cabe destacar que posiblemente solicite un informe pericial de un arquitecto una persona que no estuvo implicada en la construcción o bien reforma de un inmueble, mas que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Ávila?

Ya antes de contestar a esta pregunta hemos de saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos sencillos, es un documento en el que se indica claramente si una vivienda cumple con las normas de habitabilidad. Como resulta lógico, para su adecuada redacción se debe contar con los servicios de un técnico eficiente, especialista en este campo.

Generalmente se precisa el certificado de habitabilidad para obtener la licencia de segunda ocupación. Por otro lado, también es habitual que se ocupe para tramitar la cédula de habitabilidad. Este documento es necesario para contratar los servicios básicos de la vivienda, como agua y electricidad. Además de esto, para realizar la venta o alquiler del inmueble, en algunas comunidades también es imprescindible contar con la cédula de habitabilidad.

Aunque los requisitos de habitabilidad varían en virtud a la normativa de construcción, existen algunas características básicas que debe reunir la construcción para obtener las cédulas de habitabilidad. Primeramente, la superficie mínima de la construcción habrá de ser de treinta y seis metros cuadrados. Va a deber tener cuando menos cuatro piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además, la construcción debe superar los 2,5 metros de altura, con la excepción de la cocina y los baños, puesto que estos pueden tener una altura mínima de dos con dos metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética, también llamado certificado energético, es un documento de carácter oficial que ha sido redactado por un técnico especialista en el tema. En éste se incluye información relacionada a las características del inmueble en materia energética. Por eso, entre otras muchas cosas sirve para conocer el consumo necesario para su funcionamiento ordinario.

El certificado de eficacia energética tiene como propósito final la obtención de la etiqueta energética. En tal etiqueta se encuentra la calificación del consumo del inmueble a lo largo de un año, en condiciones normales. Existen diferentes escalas de calificación, divididas entre las letras A y G.

Las edificaciones menos eficaces en materia energética reciben como calificación la letra G, al paso que los más eficaces obtienen la letra A. Básicamente estos datos son importantes para quienes desean adquirir o arrendar un inmueble. Por eso, a los dueños de oficinas, locales o residencias que sean alquiladas opuestas a la venta van a deber gestionar el certificado de eficiencia energética.

En vista de lo precedente, es imposible vender o bien arrendar un inmueble sin el certificado de eficacia energética. De hecho, el notario no va a poder validar el contrato pertinente sin este documento.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Ávila por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, famosa como ITE, es un proceso obligatorio para las construcciones que cumplan determinados años de antigüedad. Con ciertas provincias esta debe realizarse después de los 30 años de haberse concluido la edificación, mientras que en otros es desde los cincuenta años. El propósito primordial, como su nombre lo señala, es realizar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Esencialmente se trata de una inspección visual efectuada por un técnico especialista. En términos sencillos, la inspección técnica de edificios puede efectuarla un arquitecto técnico, un ingeniero o bien un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es el edificio para sus habitantes. En consecuencia, como ocurre con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre la edificación va a estar en buenas condiciones. Es por eso que dicha inspección debe efectuarse cada diez años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, esta no se realiza de forma minuciosa ni exhaustiva, eminentemente porque no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el coste y la calidad de los informes son muy variables.

Sin embargo, cuando se advierte un problema grave en la estructura, debe solventarse de manera inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio va a deber contratar los servicios de un arquitecto para solucionar a la brevedad posible la imperfección a través de la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, de nuevo va a deber efectuarse la inspección técnica de edificios para revisar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier peligro estructural.

Por otra parte, si los problemas detectados no son tan graves, y solo se trata de leves dificultades, se pueden solventar como parte del mantenimiento frecuente del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Ávila?

El coste de los servicios de un arquitecto varía de acuerdo al estudio que representa o la localidad en que se sitúa. Sin embargo, en cualquier lugar del país es posible hallar un arquitecto económico que realice un trabajo de calidad.

Es más fácil conseguir los servicios de un arquitecto técnico barato si el trabajo que debe efectuarse no requiere algún género de especialidad o habilidad técnica. De lo contrario, lo más probable es que se le ve el costo de sus honorarios. En todo caso, lo mejor es analizar la relación calidad costo para determinar si es razonable el coste.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Castilla y León existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Ávila ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Ávila en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Ávila. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Ávila no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Ávila también preste servicios en La Adrada, Albornos, Aldeanueva de Santa Cruz, Aldeaseca, La Aldehuela, Amavida, El Arenal, Arenas de San Pedro, Arevalillo, Arévalo, Aveinte, Avellaneda, Ávila, El Barco de Ávila, El Barraco, Barromán, Becedas, Becedillas, Bercial de Zapardiel, Las Berlanas, Bernuy-Zapardiel, Berrocalejo de Aragona, Blascomillán, Blasconuño de Matacabras, Blascosancho, El Bohodón, Bohoyo, Bonilla de la Sierra, Brabos, Bularros, Burgohondo, Cabezas de Alambre, Cabezas del Pozo, Cabezas del Villar, Cabizuela, Canales, Candeleda, Cantiveros, Cardeñosa, La Carrera, Casas del Puerto, Casasola, Casavieja, Casillas, Castellanos de Zapardiel, Cebreros, Cepeda la Mora, Cillán, Cisla, La Colilla, Collado de Contreras, Collado del Mirón, Constanzana, Crespos, Cuevas del Valle, Chamartín, Diego del Carpio, Donjimeno, Donvidas, Espinosa de los Caballeros, Flores de Ávila, Fontiveros, Fresnedilla, El Fresno, Fuente el Saúz, Fuentes de Año, Gallegos de Altamiros, Gallegos de Sobrinos, Garganta del Villar, Gavilanes, Gemuño, Gil García, Gilbuena, Gimialcón, Gotarrendura, Grandes y San Martín, Guisando, Gutierre-Muñoz, Hernansancho, Herradón de Pinares, Herreros de Suso, Higuera de las Dueñas, La Hija de Dios, La Horcajada, Horcajo de las Torres, El Hornillo, El Hoyo de Pinares, Hoyocasero, Hoyorredondo, Hoyos de Miguel Muñoz, Hoyos del Collado, Hoyos del Espino, Hurtumpascual, Junciana, Langa, Lanzahíta, El Losar del Barco, Los Llanos de Tormes, Madrigal de las Altas Torres, Maello, Malpartida de Corneja, Mamblas, Mancera de Arriba, Manjabálago, Marlín, Martiherrero, Martínez, Mediana de Voltoya, Medinilla, Mengamuñoz, Mesegar de Corneja, Mijares, Mingorría, El Mirón, Mironcillo, Mirueña de los Infanzones, Mombeltrán, Monsalupe, Moraleja de Matacabras, Muñana, Muñico, Muñogalindo, Muñogrande, Muñomer del Peco, Muñopepe, Muñosancho, Muñotello, Narrillos del Álamo, Narrillos del Rebollar, Narros de Saldueña, Narros del Castillo, Narros del Puerto, Nava de Arévalo, Nava del Barco, Navacepedilla de Corneja, Navadijos, Navaescurial, Navahondilla, Navalacruz, Navalmoral de la Sierra, Navalonguilla, Navalosa, Navalperal de Pinares, Navalperal de Tormes, Navaluenga, Navaquesera, Navarredonda de Gredos, Navarredondilla, Navarrevisca, Las Navas del Marqués, Navatalgordo, Navatejares, Neila de San Miguel, Niharra, Ojos-Albos, Orbita, El Oso, Padiernos, Pajares de Adaja, Palacios de Goda, Papatrigo, El Parral, Pascualcobo, Pedro Bernardo, Pedro-Rodríguez, Peguerinos, Peñalba de Ávila, Piedrahíta, Piedralaves, Poveda, Poyales del Hoyo, Pozanco, Pradosegar, Puerto Castilla, Rasueros, Riocabado, Riofrío, Rivilla de Barajas, Salobral, Salvadiós, San Bartolomé de Béjar, San Bartolomé de Corneja, San Bartolomé de Pinares, San Esteban de los Patos, San Esteban de Zapardiel, San Esteban del Valle, San García de Ingelmos, San Juan de Gredos, San Juan de la Encinilla, San Juan de la Nava, San Juan del Molinillo, San Juan del Olmo, San Lorenzo de Tormes, San Martín de la Vega del Alberche, San Martín del Pimpollar, San Miguel de Corneja, San Miguel de Serrezuela, San Pascual, San Pedro del Arroyo, San Vicente de Arévalo, Sanchidrián, Sanchorreja, Santa Cruz de Pinares, Santa Cruz del Valle, Santa María de los Caballeros, Santa María del Arroyo, Santa María del Berrocal, Santa María del Cubillo, Santa María del Tiétar, Santiago del Collado, Santiago de Tormes, Santo Domingo de las Posadas, Santo Tomé de Zabarcos, La Serrada, Serranillos, Sigeres, Sinlabajos, Solana de Ávila, Solana de Rioalmar, Solosancho, Sotalbo, Sotillo de la Adrada, El Tiemblo, Tiñosillos, Tolbaños, Tormellas, Tornadizos de Ávila, La Torre, Tórtoles, Umbrías, Vadillo de la Sierra, Valdecasa, Vega de Santa María, Velayos, Villaflor, Villafranca de la Sierra, Villanueva de Ávila, Villanueva de Gómez, Villanueva del Aceral, Villanueva del Campillo, Villar de Corneja, Villarejo del Valle, Villatoro, Viñegra de Moraña, Vita, Zapardiel de la Cañada o Zapardiel de la Ribera,.