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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Oviedo!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Oviedo?

Un gabinete de arquitectura es el lugar en donde se diseñan y desarrollan los proyectos arquitectónicos. Probablemente una investigación cuente con la colaboración de ingenieros, delineadores y topógrafos para acrecentar la cantidad de servicios que ofrecen a sus clientes.

Como es natural, en dependencia del tipo de trabajo que se realizará es necesaria la colaboración de una cantidad mayor de especialistas. Dentro de las obras más frecuentes que realizan está la construcción, renovación o bien rehabilitación de edificios y viviendas. Además de esto, es frecuente que efectúen construcciones de obra pública, dependiente de ayuntamientos y de gobiernos provinciales.

De igual forma suelen mandar gran cantidad de certificados precisos para realizar distintas acciones en frente de las administraciones.

En cualquier caso, sus servicios son esenciales para asegurar el desarrollo de una obra de calidad. Ahora vamos a ver ciertos de estos.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Oviedo?

El informe pericial de un arquitecto técnico es efectuado por un experto en la construcción, mas de manera particular en su campo legal. La característica principal de estos informes es identificar y evaluar los inconvenientes derivados de una construcción deficiente.

Debido a las características legales de el informe pericial de un arquitecto, es común que esté se ha desarrollado a solicitud de un Juez, una comunidad de propietarios, la compañía de seguro o cualquier persona que desee iniciar un reclamo legal. Lógicamente, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un pleito legal producto de una construcción de mala calidad, con el coherente daño en el inmueble en cuestión.

No obstante, podemos destacar que el arquitecto encargado de realizar este informe vas a deber dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por un estudio arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. O sea, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por una investigación que trabaje en colaboración con la parte demandada.

En los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto técnico están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, aparte de mencionar los daños, el especialista deberá incluir las causas que produjeron los defectos de construcción.

Se puede destacar que es posible que pida un informe pericial de un arquitecto técnico una persona que no estuvo implicada en la construcción o reforma de un inmueble, mas que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Oviedo?

Ya antes de contestar a esta pregunta debemos saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos fáciles, es un documento en el que se señala claramente si una vivienda cumple con las normas de habitabilidad. Como es lógico, para su adecuada redacción se debe contar con los servicios de un técnico competente, especialista en este campo.

Generalmente se precisa el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otro lado, también es frecuente que se ocupe para gestionar la cédula de habitabilidad. Este documento es preciso para contratar los servicios básicos de la residencia, como agua y electricidad. Además de esto, para realizar la venta o alquiler del inmueble, en algunas comunidades también es indispensable contar con la cédula de habitabilidad.

Aunque los requisitos de habitabilidad cambian en virtud a la normativa de construcción, existen algunas peculiaridades básicas que debe reunir la construcción para obtener las cédulas de habitabilidad. En primer lugar, la superficie mínima de la construcción habrá de ser de 36 metros cuadrados. Deberá tener por lo menos 4 piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además de esto, la construcción debe superar los dos con cinco metros de altura, con la salvedad de la cocina y los baños, puesto que estos pueden tener una altura mínima de dos con dos metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética es un documento que indica el resultado de las peculiaridades energéticas de una residencia, oficina o local en España. El procedimiento y aplicación de esta predisposición está regulado por el Real Decreto 235/2013. Adicional a este documento se consigue una etiqueta energética, con una calificación qué puede ir en la escala de la letra A la G, en donde A es la mejor calificación y G es la más baja.

Al lado de cada letra se halla expresado en kWh/año el consumo de energía eléctrica, al paso que las emisiones se expresan en kgCO2/m2 año. Ahora bien, en el instante que se publique el alquiler o bien la venta del inmueble va a deber mostrarse la calificación energética de forma legible. Cabe destacar que en esta etiqueta no está tolerado incluir ningún logotipo que altere el diseño original.

De forma adicional, los edificios privados qué son frecuentados por el público generalmente y que superan los quinientos metros cuadrados en la superficie total, deberán exhibir la etiqueta del certificado de eficiencia energética.

Conforme a la ley de ordenación de la edificación, el especialista que realice la certificación de eficacia energética debe estar habilitado, a través de una titulación, para realizar instalaciones térmicas. Algunos ejemplos de dichas titulaciones son: ingeniero industrial, ingeniero aeronáutico, ingeniero técnico de obras públicas, ingeniero de minas e ingeniero técnico forestal, entre otros muchos.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Oviedo por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, famosa como ITE, es un proceso obligatorio para las construcciones que cumplan determinados años de antigüedad. Con algunas provincias esta debe realizarse tras los 30 años de haberse concluido la edificación, mientras que en otros es a partir de los cincuenta años. El propósito primordial, como su nombre lo indica, es efectuar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Esencialmente se trata de una inspección visual efectuada por un técnico especialista. En términos fáciles, la inspección técnica de edificios puede efectuarla un arquitecto, un ingeniero o bien un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la edificación para sus habitantes. En consecuencia, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre y en todo momento la edificación va a estar en estupendas condiciones. Es por eso que dicha inspección debe efectuarse cada 10 años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe realizarse por personal calificado, ésta no se realiza de forma meticulosa ni exhaustiva, primordialmente porque no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el costo y la calidad de los informes son muy variables.

Sin embargo, cuando se advierte un problema arduo en la estructura, debe solucionarse de forma inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio deberá contratar los servicios de un arquitecto para solventar a la brevedad posible el desperfecto a través de la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, nuevamente va a deber realizarse la inspección técnica de edificios para comprobar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier riesgo estructural.

Por otro lado, si los problemas detectados no son tan graves, y sólo se trata de leves complicaciones, se pueden solventar como parte del mantenimiento habitual del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Asturias?

El costo de los servicios de un arquitecto técnico cambia de acuerdo al estudio que representa o la localidad en que se sitúa. Sin embargo, en cualquier sitio del país es posible localizar un arquitecto técnico económico que realice un trabajo de calidad.

Es más simple conseguir los servicios de un arquitecto técnico asequible si el trabajo que debe realizarse no requiere algún tipo de especialidad o bien habilidad técnica. En caso contrario, lo más probable es que se le ve el costo de sus honorarios. En todo caso, lo mejor es examinar la relación calidad coste para determinar si es razonable el coste.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Asturias existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Asturias ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Oviedo en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Asturias. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Asturias no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Oviedo también preste servicios en Ayande, Aller, Amieva, Avilés, Belmonte de Miranda, Bimenes, Boal, Cabrales, Cabranes, Candamo, Cangas de Onís, Cangas del Narcea, Caravia, Carreño, Caso, Castrillón, Castropol, Coaña, Colunga, Corvera de Asturias, Cudillero, Degaña, El Franco, Gijón, Gozón, Grado, Grandas de Salime, Ibias, Illano, Illas, Langreo, Laviana, Lena, Llanera, Llanes, Mieres, Morcín, Muros de Nalón, Nava, Navia, Noreña, Onís, Oviedo, Parres, Peñamellera Alta, Peñamellera Baja, Pesoz, Piloña, Ponga, Pravia, Proaza, Quirós, Las Regueras, Ribadedeva, Ribadesella, Ribera de Arriba, Riosa, Salas, San Martín de Oscos, San Martín del Rey Aurelio, San Tirso de Abres, Santa Eulalia de Oscos, Santo Adriano, Sariego, Siero, Sobrescobio, Somiedo, Soto del Barco, Tapia de Casariego, Taramundi, Teverga, Tineo, Valdés, Vegadeo, Villanueva de Oscos, Villaviciosa, Villayón o Yernes y Tameza.