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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Santander!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Santander?

Existen diferentes motivos por los que podríamos requerir los servicios de una investigación de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o bien la edificación de obra nueva, en tal caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. También posiblemente debido a un requerimiento de la normativa en vigor sea necesario acudir a una investigación arquitectónico.

Sin importar cuál sea el motivo, lo cierto es que es importante elegir de forma cuidadosa el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como veremos a continuación, sus servicios no se restringen estrictamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Santander?

El informe pericial de un arquitecto es efectuado por un especialista en la construcción, mas de forma particular en su ámbito legal. La característica principal de estos informes es identificar y valorar los problemas derivados de una construcción deficiente.

Debido a las peculiaridades legales de el informe pericial de un arquitecto técnico, es habitual que esté se ha desarrollado a petición de un Juez, una comunidad de propietarios, la compañía de seguro o cualquiera que desee iniciar un reclamo legal. Como es natural, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un litigio legal producto de una construcción de mala calidad, con el consecuente daño en el inmueble en cuestión.

No obstante, podemos destacar que el arquitecto encargado de efectuar este informe deberás dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por un estudio arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. O sea, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por una investigación que trabaje en cooperación con la parte demandada.

Dentro de los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto técnico estan las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, aparte de mencionar los daños, el especialista va a deber incluir las causas que produjeron los defectos de construcción.

Podemos destacar que es posible que solicite un informe pericial de un arquitecto una persona que no estuvo implicada en la construcción o bien reforma de un inmueble, pero que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Santander?

Ya antes de contestar a esta pregunta hemos de saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos fáciles, es un documento en el que se indica claramente si una residencia cumple con las normas de habitabilidad. Como resulta lógico, para su correcta redacción se debe contar con los servicios de un técnico competente, especialista en este campo.

Comúnmente se necesita el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otro lado, asimismo es habitual que se ocupe para gestionar la cédula de habitabilidad. Este documento es preciso para contratar los servicios básicos de la residencia, como agua y electricidad. Además, para realizar la venta o bien alquiler del inmueble, en ciertas comunidades también es indispensable contar con la cédula de habitabilidad.

Si bien los requisitos de habitabilidad varían en virtud a la normativa de construcción, existen algunas peculiaridades básicas que debe reunir la construcción para conseguir las cédulas de habitabilidad. En primer lugar, la superficie mínima de la construcción habrá de ser de 36 metros cuadrados. Deberá tener por lo menos 4 piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además, la construcción debe superar los 2,5 metros de altura, con la excepción de la cocina y los baños, puesto que estos pueden tener una altura mínima de 2,2 metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética, asimismo llamado certificado energético, es un documento de carácter oficial que ha sido redactado por un técnico especialista en el tema. En este se incluye información relacionada a las características del inmueble en materia energética. Por eso, entre otras muchas cosas sirve para conocer el consumo preciso para su funcionamiento ordinario.

El certificado de eficiencia energética tiene como propósito final la obtención de la etiqueta energética. En tal etiqueta se encuentra la calificación del consumo del inmueble durante un año, en condiciones normales. Existen diferentes escalas de calificación, divididas entre las letras A y G.

Las construcciones menos eficaces en materia energética reciben como calificación la letra G, al tiempo que los más eficaces consiguen la letra A. Esencialmente estos datos son importantes para quienes desean adquirir o bien alquilar un inmueble. Por eso, a los dueños de oficinas, locales o viviendas que sean alquiladas opuestas a la venta van a deber gestionar el certificado de eficiencia energética.

En vista de lo precedente, es imposible vender o bien arrendar un inmueble sin el certificado de eficiencia energética. En verdad, el notario no podrá validar el contrato pertinente sin este documento.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Santander por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, famosa como ITE, es un proceso obligatorio para las edificaciones que cumplan determinados años de antigüedad. Con ciertas provincias esta debe realizarse después de los 30 años de haberse concluido la edificación, mientras que en otros es a partir de los cincuenta años. El propósito principal, como su nombre lo señala, es realizar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Esencialmente se trata de una inspección visual realizada por un técnico especialista. En términos sencillos, la inspección técnica de edificios puede efectuarla un arquitecto técnico, un ingeniero o un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es el edificio para sus habitantes. Por consiguiente, como ocurre con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre la construcción va a estar en estupendas condiciones. Es por eso que dicha inspección debe realizarse cada diez años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe realizarse por personal calificado, ésta no se efectúa de forma meticulosa ni exhaustiva, principalmente por el hecho de que no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el costo y la calidad de los informes son muy variables.

Sin embargo, cuando se advierte un problema grave en la estructura, debe solucionarse inmediatamente. Con este fin, la comunidad del edificio deberá contratar los servicios de un arquitecto técnico para solucionar a la brevedad posible la imperfección a través de la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, de nuevo va a deber realizarse la inspección técnica de edificios para revisar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier riesgo estructural.

Por otro lado, si los problemas detectados no son tan graves, y sólo se trata de leves complicaciones, se pueden solventar como una parte del mantenimiento habitual del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Cantabria?

En el instante de seleccionar especialista que se ocupará de la rehabilitación, rehabilitación o bien edificación de un edificio o bien residencia, es esencial que el trabajo a efectuar sea de calidad. Evidentemente, si es realizado por un arquitecto técnico económico que se caracteriza por hacer un buen trabajo, es mejor.

En nuestros días, un arquitecto técnico económico puede ofrecer servicios de calidad si emplea de forma eficaz los adelantos tecnológicos. Por eso, el hecho que un estudio maneje un índice de precios elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto económico podría no ofrecer los servicios más convenientes. En vista de esto, más que observar los costos, es importante contrastar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Cantabria existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Cantabria ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Santander en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Cantabria. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Cantabria no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Santander también preste servicios en Ayande, Aller, Amieva, Avilés, Belmonte de Miranda, Bimenes, Boal, Cabrales, Cabranes, Candamo, Cangas de Onís, Cangas del Narcea, Caravia, Carreño, Caso, Castrillón, Castropol, Coaña, Colunga, Corvera de Asturias, Cudillero, Degaña, El Franco, Gijón, Gozón, Grado, Grandas de Salime, Ibias, Illano, Illas, Langreo, Laviana, Lena, Llanera, Llanes, Mieres, Morcín, Muros de Nalón, Nava, Navia, Noreña, Onís, Oviedo, Parres, Peñamellera Alta, Peñamellera Baja, Pesoz, Piloña, Ponga, Pravia, Proaza, Quirós, Las Regueras, Ribadedeva, Ribadesella, Ribera de Arriba, Riosa, Salas, San Martín de Oscos, San Martín del Rey Aurelio, San Tirso de Abres, Santa Eulalia de Oscos, Santo Adriano, Sariego, Siero, Sobrescobio, Somiedo, Soto del Barco, Tapia de Casariego, Taramundi, Teverga, Tineo, Valdés, Vegadeo, Villanueva de Oscos, Villaviciosa, Villayón o Yernes y Tameza.