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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Girona!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Girona?

Existen diferentes motivos por los que podríamos requerir los servicios de un estudio de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o la edificación de obra nueva, en cuyo caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. También es posible que debido a un requerimiento de la normativa en vigor sea preciso asistir a un estudio arquitectónico.

Sin importar un mínimo cuál sea el motivo, lo cierto es que es esencial escoger de forma cuidadosa el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como veremos ahora, sus servicios no se limitan estrictamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Girona?

El informe pericial de un arquitecto es efectuado por un experto en la construcción, pero de forma particular en su ámbito legal. La característica principal de estos informes es identificar y evaluar los problemas derivados de una construcción deficiente.

Debido a las peculiaridades legales de el informe pericial de un arquitecto, es habitual que esté se ha desarrollado a petición de un Juez, una comunidad de propietarios, la compañía de seguro o cualquiera que desee empezar un reclamo legal. Como es natural, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un pleito legal producto de una construcción de mala calidad, con el coherente daño en el inmueble en cuestión.

No obstante, se puede destacar que el arquitecto técnico encargado de efectuar este informe deberás dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por una investigación arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. Es decir, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por una investigación que trabaje en cooperación con la parte demandada.

En los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto técnico están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, aparte de mentar los daños, el especialista va a deber incluir las causas que produjeron los defectos de construcción.

Se puede destacar que es posible que solicite un informe pericial de un arquitecto técnico una persona que no estuvo implicada en la construcción o reforma de un inmueble, mas que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Girona?

Dicho en términos, el certificado de habitabilidad sirve para demostrar que un inmueble cuenta con los requisitos mínimos para ser habitado. Por ende, a través de este documento se comprueba que una residencia o edificio tiene la solidez y salubridad necesaria para ser empleado.

Podemos destacar que la vigencia de un certificado de habitabilidad es de quince años. Ahora bien, existen diferentes géneros de certificados acordes a la antigüedad de la construcción. Uno de estos se denomina cédula de primera ocupación y, como su nombre lo indica, es empleado en las edificaciones nuevas. Otro más se denomina cédula de segunda ocupación, qué se refiere a edificaciones que ya existían. Finalmente, existe la cédula de primera ocupación de rehabilitación, qué es un documento dirigido a las viviendas que han sido rehabilitadas de forma integral.

Aunque los requisitos pueden variar entre cada municipio, existen algunos aspectos que son frecuentes en la mayor parte del país. Por ejemplo, la construcción debe contar con una sala de estar, un baño y la cocina. Con referencia a la sala de estar, se espera que como mínimo tenga ocho metros cuadrados. Por otro lado, el tamaño mínimo de cada habitación ha de ser de seis metros cuadrados. Al tiempo, la cocina y el baño deben tener cuando menos dos con dos metros de altura, al tiempo que el resto de la construcción deberá medir al menos dos con cinco metros.

Ahora bien, el certificado de habitabilidad es imprescindible para la contratación de los servicios de luz gas y agua. Por otra parte, si quieres vender o alquilar el inmueble, asimismo deberás tramitarlo.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética, también llamado certificado energético, es un documento de carácter oficial que ha sido redactado por un técnico especialista en el tema. En éste se incluye información relacionada a las características del inmueble en materia energética. De ahí que, entre otras muchas cosas sirve para conocer el consumo necesario para su funcionamiento ordinario.

El certificado de eficacia energética tiene como propósito final la obtención de la etiqueta energética. En tal etiqueta se halla la calificación del consumo del inmueble a lo largo de un año, en condiciones normales. Existen diferentes escalas de calificación, divididas entre las letras A y G.

Las edificaciones menos eficientes en materia energética reciben como calificación la letra G, mientras que los más eficaces consiguen la letra A. Esencialmente estos datos son importantes para quienes desean adquirir o bien alquilar un inmueble. De ahí que, a los propietarios de oficinas, locales o bien viviendas que sean alquiladas opuestas en venta van a deber gestionar el certificado de eficiencia energética.

En vista de lo precedente, es imposible vender o bien arrendar un inmueble sin el certificado de eficacia energética. En verdad, el notario no va a poder validar el contrato pertinente sin este documento.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Girona por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, conocida como ITE, es un proceso obligatorio para las construcciones que cumplan algunos años de antigüedad. Con algunas provincias esta debe realizarse tras los treinta años de haberse concluido la edificación, al tiempo que en otros es desde los 50 años. El propósito principal, como su nombre lo indica, es efectuar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Esencialmente se trata de una inspección visual realizada por un técnico especialista. En términos sencillos, la inspección técnica de edificios puede realizarla un arquitecto, un ingeniero o un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la construcción para sus habitantes. En consecuencia, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre y en toda circunstancia la edificación va a estar en estupendas condiciones. De ahí que que dicha inspección debe efectuarse cada 10 años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, esta no se efectúa de forma minuciosa ni exhaustiva, principalmente pues no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el costo y la calidad de los informes son muy variables.

No obstante, cuando se advierte un problema serio en la estructura, debe solventarse de manera inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio deberá contratar los servicios de un arquitecto para solucionar a la brevedad posible la imperfección mediante la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, nuevamente deberá efectuarse la inspección técnica de edificios para revisar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier peligro estructural.

Por otro lado, si los inconvenientes detectados no son tan graves, y sólo se trata de leves dificultades, se pueden solventar como una parte del mantenimiento habitual del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Girona?

El coste de los servicios de un arquitecto técnico cambia de acuerdo al estudio que representa o bien la localidad en que se ubica. No obstante, en cualquier sitio del país es posible localizar un arquitecto técnico económico que realice un trabajo de calidad.

Es más fácil lograr los servicios de un arquitecto asequible si el trabajo que debe efectuarse no requiere algún género de especialidad o habilidad técnica. En caso contrario, lo más probable es que se le ve el coste de sus honorarios. En todo caso, lo mejor es examinar la relación calidad costo para determinar si es razonable el coste.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Cataluña existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Girona ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Girona en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Girona. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Girona no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Girona también preste servicios en Agullana, Aiguaviva, Albanyà, Albons, Alp, Amer, Anglés (Girona), Arbúcies, Argelaguer, Avinyonet de Puigventós, Banyoles, Begur, Bellcaire d’Empordà, Besalú, Bescanó, Beuda, Biure, Blanes, Boadella i les Escaules, Bolvir, Bordils, Borrassà, Breda, Brunyola, Bàscara, Cabanas (Girona), Cabanelles, Cadaqués, Caldes de Malavella, Calonge, Campdevànol, Campelles, Campllong, Camprodon, Camós, Canet d’Adri, Cantallops, Capmany, Cassà de la Selva, Castell-Platja d’Aro, Castellfollit de la Roca, Castelló d’Empúries, Celrà, Cervià de Ter, Cistella, Ciurana, Colera, Colomers, Cornellà del Terri, Corçà, Crespià, Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l’Heura, Darnius, Das, El Far d’Empordà, El Port de la Selva, Espinelves, Espolla, Esponellà, Figueres, Flaçà, Foixà, Fontanals de Cerdanya, Fontanilles, Fontcoberta, Forallac, Fornells de la Selva, Fortià, Garrigoles, Garriguella, Garrigàs, Ger, Girona, Gombrèn, Gualta, Guils de Cerdanya, Hostalric, Isòvol, Jafre, Juià, La Armentera, La Bisbal d’Empordà, La Cellera de Ter, La Escala, La Jonquera, La Pera, La Selva de Mar, La Tallada d’Empordà, La Vajol, La Vall d’en Bas, La Vall de Bianya, Les Llosses, Les Planes d’Hostoles, Les Preses, Lladó, Llagostera, Llambilles, Llanars, Llançà, Llers, Lloret de Mar, Llívia, Madremanya, Maià de Montcal, Masarac, Massanas, Maçanet de Cabrenys, Maçanet de la Selva, Meranges, Mieras, Mollet de Peralada, Molló, Mont-ras, Montagut i Oix, Navata, Ogassa, Olot, Ordis, Osor, Palafrugell, Palamós, Palau de Santa Eulàlia, Palau-sator, Palau-saverdera, Palol de Revardit, Pals, Pardinas, Parlavà, Pau, Pedret i Marzà, Peralada, Planoles, Pont de Molins, Pontós, Porqueres, Portbou, Puigcerdà, Quart, Queralbs, Rabós, Regencós, Ribes de Freser, Riells i Viabrea, Ripoll, Riudarenes, Riudaura, Riudellots de la Selva, Riumors, Roses, Rupià, Sales de Llierca, Salt, Sant Andreu Salou, Sant Aniol de Finestres, Sant Climent Sescebes, Sant Feliu de Buixalleu, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Pallerols, Sant Ferriol, Sant Gregori, Sant Hilari Sacalm, Sant Jaume de Llierca, Sant Joan de Mollet, Sant Joan de les Abadesses, Sant Joan les Fonts, Sant Jordi Desvalls, Sant Julià de Ramis, Sant Julià del Llor i Bonmatí, Sant Llorenç de la Muga, Sant Martí Vell, Sant Martí de Llémena, Sant Miquel de Campmajor, Sant Miquel de Fluvià, Sant Mori, Sant Pau de Segúries, Sant Pere Pescador, Santa Coloma de Farners, Santa Cristina d’Aro, Santa Llogaia d’Àlguema, Santa Pau, Sarrià de Ter, Saus, Camallera i Llampaies, Serinyà, Serra de Daró, Setcases, Sils, Susqueda, Terrades, Torrent (Girona), Torroella de Fluvià, Torroella de Montgrí, Tortellà, Toses, Tossa de Mar, Ullastret, Ullà, Ultramort, Urús, Vall-llobrega, Vallfogona de Ripollès, Ventalló, Verges, Vidreres, Vidrà, Vila-sacra, Vilabertran, Vilablareix, Viladamat, Viladasens, Vilademuls, Viladrau, Vilafant, Vilajuïga, Vilallonga de Ter, Vilamacolum, Vilamalla, Vilamaniscle, Vilanant, Vilaür, Vilobí d’Onyar o Vilopriu,.