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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Lugo!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Lugo?

Un gabinete de arquitectura es el sitio en donde se diseñan y desarrollan los proyectos arquitectónicos. Es probable que un estudio cuente con la cooperación de ingenieros, delineadores y topógrafos para acrecentar la cantidad de servicios que ofrecen a sus clientes del servicio.

Por supuesto, en dependencia del género de trabajo que se efectuará es necesaria la colaboración de una cantidad mayor de especialistas. En las obras más frecuentes que efectúan está la construcción, renovación o bien rehabilitación de edificios y viviendas. Además de esto, es habitual que efectúen construcciones de obra pública, dependiente de ayuntamientos y de gobiernos provinciales.

De igual forma acostumbran a mandar gran cantidad de certificados precisos para realizar diferentes acciones en frente de las administraciones.

En cualquier caso, sus servicios son esenciales para garantizar el desarrollo de una obra de calidad. A continuación veremos ciertos de estos.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Lugo?

El informe pericial de un arquitecto técnico contribuye al análisis técnico de una construcción. Eminentemente se refiere a un texto referente a un suceso que haya causado algún tipo de daño, y también intentará determinar tanto los efectos causados como las razones por las cuales ocurrieron.

En vista de lo precedente a fin de que el especialista pueda efectuar de forma correcta el informe pericial de un arquitecto, requiere emplear herramientas y metodologías adecuadas. Como es natural, pluralidad el procedimiento que realizarán los especialistas en cada caso, en virtud del hecho en cuestión.

Un aspecto sobresaliente del informe pericial de un arquitecto es que incluye una descripción a detalle de cada daño o bien deficiencia que se haya encontrado en la edificación. Aparte de incluir la extensión y ubicación del daño, detallará el grado de afección en el inmueble. Por supuesto, con la intención de sustentar las afirmaciones del escrito, generalmente respaldará su informe con un anejo fotográfico.

Adicionalmente el informe pericial de un arquitecto incluir a las pruebas que dejen determinar la causa de los daños del inmueble. Esto tiene como propósito deslindar responsabilidades, o en su defecto, plantear un plan de acción para la reparación del daño. Un aspecto adicional que puede incluir el informe es un presupuesto de la reparación implicada. Esto tiene como propósito facilitarle a los dueños de la comunidad la información necesaria para corregir cualquier desperfecto del inmueble, y como resultado, eludir y prevenir cualquier género de daño grave adicional.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Lugo?

Dicho en términos, el certificado de habitabilidad sirve para demostrar que un inmueble cuenta con los requisitos mínimos para ser habitado. Por consiguiente, a través de este documento se verifica que una vivienda o edificio tiene la firmeza y salubridad necesaria para ser usado.

Se puede destacar que la vigencia de un certificado de habitabilidad es de 15 años. Ahora bien, existen diferentes géneros de certificados acordes a la antigüedad de la construcción. Uno de estos se llama cédula de primera ocupación y, como su nombre lo indica, es empleado en las edificaciones nuevas. Otro más se llama cédula de segunda ocupación, qué se refiere a edificaciones que existían. Por último, existe la cédula de primera ocupación de rehabilitación, qué es un documento dirigido a las viviendas que han sido rehabilitadas de forma integral.

Si bien los requisitos pueden cambiar entre cada municipio, existen algunos aspectos que son habituales en la mayoría del país. Por servirnos de un ejemplo, la construcción debe contar con una sala de estar, un baño y la cocina. Con referencia a la sala de estar, se espera que por lo menos tenga 8 metros cuadrados. Por otro lado, el tamaño mínimo de cada habitación ha de ser de seis metros cuadrados. Al mismo tiempo, la cocina y el baño deben tener por lo menos dos con dos metros de altura, al tiempo que el resto de la construcción va a deber medir por lo menos 2,5 metros.

Ahora bien, el certificado de habitabilidad es imprescindible para la contratación de los servicios de luz gas y agua. Por otra parte, si deseas vender o arrendar el inmueble, asimismo deberás tramitarlo.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética, asimismo llamado certificado energético, es un documento de carácter oficial que ha sido redactado por un técnico especialista en el tema. En este se incluye información relacionada a las características del inmueble en materia energética. De ahí que, entre otras muchas cosas sirve para conocer el consumo preciso para su funcionamiento ordinario.

El certificado de eficiencia energética tiene como propósito final la obtención de la etiqueta energética. En dicha etiqueta se encuentra la calificación del consumo del inmueble a lo largo de un año, en condiciones normales. Existen diferentes escalas de calificación, divididas entre las letras A y G.

Los edificios menos eficaces en materia energética reciben como calificación la letra G, mientras que los más eficaces obtienen la letra A. Esencialmente estos datos son esenciales para quienes desean adquirir o arrendar un inmueble. Por eso, a los dueños de oficinas, locales o bien viviendas que sean alquiladas opuestas en venta van a deber gestionar el certificado de eficacia energética.

En vista de lo anterior, es imposible vender o bien arrendar un inmueble sin el certificado de eficacia energética. En verdad, el notario no va a poder validar el contrato pertinente sin este documento.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Lugo por un despacho de arquitectura? 

La ITE, o bien Inspección Técnica de Edificios, es un requisito obligatorio para todos los inmuebles que tengan cierta antigüedad. El propósito principal es garantizar la seguridad y habitabilidad del edificio a través de un buen estado de conservación. La inspección técnica de edificios debe ser realizada por un técnico cualificado, cómo puede ser un arquitecto técnico, arquitecto técnico o bien una entidad homologada. Por ende, un despacho de arquitectura podría realizar esta revisión sin ningún problema.

En esta inspección, los expertos del despacho de arquitectura analizarán el estado de la cimentación y la estructura del edificio, lo que incluye las testeras y elementos ornamentales. De manera adicional asimismo revisará el estado de las redes de saneamiento del inmueble, así como los elementos de accesibilidad.

Por otra parte, el ITE puede incluir una revisión del comportamiento térmico del edificio. Este dato no influirá en la calificación final de la inspección, pero servirá para que los dueños tomen las medidas pertinentes para lograr la eficiencia energética del inmueble.

El resultado de la inspección técnica de edificios realizado por un despacho de arquitectos puede calificar el inmueble de forma positiva o negativa. Si la ITE es favorable, el expediente es archivado durante diez años después de haber sido registrado en el ayuntamiento. Si el resultado no es favorable, deberán efectuarse las obras detalladas en el documento. Más tarde se verificará que se hayan finalizado las obras de forma satisfactoria. Si esto es así, se procederá con el proceso de registro de una ITE favorable.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Lugo?

En el instante de seleccionar especialista que se encargará de la rehabilitación, rehabilitación o edificación de un edificio o bien residencia, es esencial que el trabajo a realizar sea de calidad. Como es natural, si es realizado por un arquitecto técnico económico que se caracteriza por hacer un buen trabajo, es mejor.

Hoy en día, un arquitecto barato puede ofrecer servicios de calidad si utiliza de forma eficiente los adelantos tecnológicos. Por eso, el hecho que un estudio maneje un índice de precios elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto técnico barato podría no ofrecer los servicios más convenientes. En vista de esto, más que observar los costos, es importante contrastar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Galicia existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Lugo ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Lugo en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Lugo. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Lugo no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Lugo también preste servicios en Abadín, Alfoz, Antas de Ulla, Baleira, Baralla, Barreiros, Becerreá, Begonte, Bóveda, Burela, Carballedo, Castro de Rey, Castroverde, Cervantes, Cervo, Corgo, Cospeito, Chantada, Folgoso de Caurel, Fonsagrada, Foz, Friol, Germade, Guitiriz, Guntín, Incio, Jove, Láncara, Lorenzana, Lugo, Meira, Mondoñedo, Monforte de Lemos, Monterroso, Muras, Navia de Suarna, Negueira de Muñiz, Nogales, Orol, Otero de Rey, Palas de Rey, Pantón, Paradela, Páramo, Pastoriza, Piedrafita del Cebrero, Pol, Puebla del Brollón, Puentenuevo, Puertomarín, Quiroga, Rábade, Ribadeo, Ribas de Sil, Ribera de Piquín, Riotorto, Samos, Sarria, Saviñao, Sober, Taboada, Trabada, Triacastela, Valle de Oro, Vicedo, Villalba o Vivero.