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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Ourense!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Ourense?

Existen diferentes motivos por los que podríamos requerir los servicios de una investigación de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o bien la edificación de obra nueva, en cuyo caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. También es posible que debido a un requerimiento de la normativa en vigor sea necesario acudir a un estudio arquitectónico.

Sin importar un mínimo cuál sea el motivo, lo cierto es que es esencial seleccionar de forma cuidadosa el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como vamos a ver a continuación, sus servicios no se restringen estrictamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Ourense?

El informe pericial de un arquitecto técnico es realizado por un experto en la construcción, pero de forma particular en su campo legal. La característica primordial de estos informes es identificar y evaluar los inconvenientes derivados de una construcción deficiente.

Debido a las características legales de el informe pericial de un arquitecto, es habitual que esté se ha desarrollado a solicitud de un Juez, una comunidad de dueños, la compañía de seguro o bien cualquiera que desee empezar un reclamo legal. Como es natural, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un litigio legal producto de una construcción de mala calidad, con el consecuente daño en el inmueble en cuestión.

No obstante, se puede destacar que el arquitecto técnico encargado de efectuar este informe vas a deber dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por una investigación arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. O sea, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por un estudio que trabaje en cooperación con la parte demandada.

Dentro de los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, además de mencionar los daños, el experto va a deber incluir las causas que produjeron los defectos de construcción.

Se puede destacar que posiblemente pida un informe pericial de un arquitecto una persona que no estuvo implicada en la construcción o reforma de un inmueble, mas que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Ourense?

Dicho en términos, el certificado de habitabilidad sirve para probar que un inmueble cuenta con los requisitos mínimos para ser habitado. Por tanto, a través de este documento se comprueba que una residencia o bien edificio tiene la solidez y salubridad precisa para ser utilizado.

Cabe destacar que la vigencia de un certificado de habitabilidad es de quince años. Ahora bien, existen diferentes géneros de certificados acordes a la antigüedad de la construcción. Uno de estos se llama cédula de primera ocupación y, como su nombre lo indica, es empleado en las edificaciones nuevas. Otro más se llama cédula de segunda ocupación, qué se refiere a edificaciones que existían. Por último, existe la cédula de primera ocupación de rehabilitación, qué es un documento dirigido a las viviendas que han sido rehabilitadas de forma integral.

Aunque los requisitos pueden variar entre cada ayuntamiento, existen algunos aspectos que son habituales en la mayor parte del país. Por ejemplo, la construcción debe contar con una sala de estar, un baño y la cocina. Con referencia a la sala de estar, se espera que como mínimo tenga ocho metros cuadrados. Por otra parte, el tamaño mínimo de cada habitación ha de ser de 6 metros cuadrados. Al tiempo, la cocina y el baño deben tener al menos 2,2 metros de altura, al paso que el resto de la construcción va a deber medir al menos 2,5 metros.

Ahora bien, el certificado de habitabilidad es imprescindible para la contratación de los servicios de luz gas y agua. Por otro lado, si deseas vender o bien arrendar el inmueble, también vas a deber gestionarlo.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética es un documento que indica el resultado de las peculiaridades energéticas de una residencia, oficina o local en España. El procedimiento y aplicación de esta predisposición se encuentra regulado por el R. D. 235/2013. Auxiliar a este documento se consigue una etiqueta energética, con una calificación qué puede ir en la escala de la letra A la G, en donde A es la mejor calificación y G es la más baja.

Al lado de cada letra se halla expresado en kWh/año el consumo de energía eléctrica, al paso que las emisiones se expresan en kgCO2/m2 año. Ahora bien, en el instante que se publique el alquiler o bien la venta del inmueble va a deber mostrarse la calificación energética de forma legible. Cabe destacar que en esta etiqueta no está tolerado incluir ningún logo que altere el diseño original.

De manera adicional, los edificios privados qué son frecuentados por el público en general y que superan los quinientos metros cuadrados en la superficie total, van a deber exhibir la etiqueta del certificado de eficacia energética.

Conforme a la ley de ordenación de la edificación, el especialista que realice la certificación de eficacia energética debe estar habilitado, a través de una titulación, para efectuar instalaciones térmicas. Algunos ejemplos de dichas titulaciones son: ingeniero industrial, ingeniero aeronáutico, ingeniero técnico de obras públicas, ingeniero de minas y también ingeniero técnico forestal, entre otros muchos.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Ourense por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, famosa como ITE, es un proceso obligatorio para los edificios que cumplan ciertos años de antigüedad. Con algunas provincias esta debe efectuarse después de los 30 años de haberse concluido la edificación, mientras que en otros es a partir de los 50 años. El propósito principal, como su nombre lo indica, es efectuar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Esencialmente se trata de una inspección visual realizada por un técnico especialista. En términos fáciles, la inspección técnica de edificios puede realizarla un arquitecto técnico, un ingeniero o bien un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la edificación para sus habitantes. Por consiguiente, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no significa que siempre y en todo momento la construcción va a estar en buenas condiciones. Es por eso que dicha inspección debe efectuarse cada 10 años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, ésta no se efectúa de forma meticulosa ni exhaustiva, principalmente porque no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el coste y la calidad de los informes son muy variables.

No obstante, cuando se advierte un problema arduo en la estructura, debe solventarse de forma inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio va a deber contratar los servicios de un arquitecto técnico para solventar a la brevedad posible la imperfección a través de la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, nuevamente va a deber efectuarse la inspección técnica de edificios para comprobar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier riesgo estructural.

Por otra parte, si los problemas detectados no son tan graves, y solo se trata de leves complicaciones, se pueden solventar como una parte del mantenimiento habitual del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Ourense?

En el momento de seleccionar especialista que se encargará de la rehabilitación, remodelación o edificación de un edificio o bien vivienda, es esencial que el trabajo a realizar sea de calidad. Como es natural, si es efectuado por un arquitecto económico que se caracteriza por hacer un buen trabajo, es mejor.

Hoy en día, un arquitecto asequible puede ofrecer servicios de calidad si emplea de forma eficaz los adelantos tecnológicos. De ahí que, el hecho que una investigación maneje un índice de costes elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto técnico barato podría no ofrecer los servicios más adecuados. En vista de esto, más que observar los precios, es importante contrastar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Galicia existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Ourense ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Ourense en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Ourense. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Ourense no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Ourense también preste servicios en Allariz, Amoeiro, Arnoya, Avión, Baltar, Bande, Baños de Molgas, Barbadás, El Barco de Valdeorras, Beade, Beariz, Blancos, Boborás, La Bola, El Bollo, Calvos de Randín, Carballeda de Avia, Carballeda de Valdeorras, Carballino, Cartelle, Castrelo de Miño, Castrelo del Valle, Castro Caldelas, Celanova, Cenlle, Coles, Cortegada, Cualedro, Chandreja de Queija, Entrimo, Esgos, Ginzo de Limia, Gomesende, La Gudiña, Irijo, Junquera de Ambía, Junquera de Espadañedo, Laroco, Laza, Leiro, Lobera, Lovios, Maceda, Manzaneda, Maside, Melón, La Merca, La Mezquita, Montederramo, Monterrey, Muíños, Nogueira de Ramuín, Oímbra, Orense, Paderne de Allariz, Padrenda, Parada de Sil, Pereiro de Aguiar, La Peroja, Petín, Piñor, Porquera, Puebla de Trives, Puentedeva, Pungín, Quintela de Leirado, Rairiz de Veiga, Ramiranes, Ribadavia, Riós, La Rúa, Rubiana, San Amaro, San Ciprián de Viñas, San Cristóbal de Cea, San Juan del Río, Sandianes, Sarreaus, Taboadela, La Teijeira, Toén, Trasmiras, La Vega, Verea, Verín, Viana del Bollo, Villamarín, Villamartín de Valdeorras, Villar de Barrio, Villar de Santos, Villardevós o Villarino de Conso.