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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Zaragoza!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Zaragoza?

Un gabinete de arquitectura es el lugar en donde se diseñan y desarrollan los proyectos arquitectónicos. Es probable que una investigación cuente con la cooperación de ingenieros, delineadores y topógrafos para aumentar la cantidad de servicios que ofrecen a sus clientes del servicio.

Como es lógico, en dependencia del tipo de trabajo que se realizará es precisa la cooperación de una cantidad mayor de especialistas. Dentro de las obras más comunes que realizan está la construcción, renovación o rehabilitación de edificios y residencias. Además, es habitual que efectúen construcciones de obra pública, dependiente de ayuntamientos y de gobiernos provinciales.

De igual forma suelen expedir gran cantidad de certificados precisos para realizar distintas acciones frente a las administraciones.

En cualquier caso, sus servicios son vitales para garantizar el desarrollo de una obra de calidad. Ahora vamos a ver algunos de estos.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Zaragoza?

El informe pericial de un arquitecto contribuye al análisis técnico de una construcción. Eminentemente se refiere a un texto referente a un acontencimiento que haya causado algún género de daño, e intentará determinar tanto los efectos ocasionados como las razones por las cuales ocurrieron.

En vista de lo precedente a fin de que el especialista pueda realizar de manera correcta el informe pericial de un arquitecto técnico, requiere usar herramientas y metodologías adecuadas. Como es lógico, variedad el procedimiento que realizarán los especialistas en cada caso, en razón del hecho en cuestión.

Un aspecto sobresaliente del informe pericial de un arquitecto es que incluye una descripción a detalle de cada daño o deficiencia que se haya encontrado en la construcción. Además de incluir la extensión y ubicación del daño, especificará el grado de afección en el inmueble. Como es natural, con el objetivo de sostener las afirmaciones del escrito, generalmente respaldará su informe con un anejo fotográfico.

Adicionalmente el informe pericial de un arquitecto técnico incluir a las pruebas que dejen determinar la causa de los daños del inmueble. Esto tiene como propósito deslindar responsabilidades, o bien en su defecto, proponer un plan de acción para la reparación del daño. Un aspecto adicional que puede incluir el informe es un presupuesto de la reparación implicada. Esto tiene como propósito facilitarle a los propietarios de la comunidad la información precisa para corregir cualquier desperfecto del inmueble, y como resultado, evitar y prevenir cualquier género de daño grave adicional.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Zaragoza?

Dicho en términos, el certificado de habitabilidad sirve para probar que un inmueble cuenta con los requisitos mínimos para ser habitado. Por ende, mediante este documento se comprueba que una residencia o edificio tiene la firmeza y salubridad necesaria para ser empleado.

Se puede destacar que la vigencia de un certificado de habitabilidad es de 15 años. Ahora bien, existen diferentes géneros de certificados acordes a la antigüedad de la construcción. Uno de estos se denomina cédula de primera ocupación y, como su nombre lo indica, es utilizado en las edificaciones nuevas. Otro más se llama cédula de segunda ocupación, qué se refiere a edificaciones que existían. Finalmente, existe la cédula de primera ocupación de rehabilitación, qué es un documento dirigido a las residencias que han sido rehabilitadas de forma integral.

Si bien los requisitos pueden cambiar entre cada ayuntamiento, existen algunos aspectos que son habituales en la mayor parte del país. Por poner un ejemplo, la construcción debe contar con una sala de estar, un baño y la cocina. Con referencia a la sala de estar, se espera que por lo menos tenga 8 metros cuadrados. Por otro lado, el tamaño mínimo de cada habitación debe ser de seis metros cuadrados. Al mismo tiempo, la cocina y el baño deben tener por lo menos 2,2 metros de altura, mientras que el resto de la construcción deberá medir por lo menos dos con cinco metros.

Ahora bien, el certificado de habitabilidad es indispensable para la contratación de los servicios de luz gas y agua. Por otra parte, si quieres vender o bien alquilar el inmueble, asimismo deberás tramitarlo.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética es un documento que indica el resultado de las características energéticas de una residencia, oficina o bien local en España. El procedimiento y aplicación de esta predisposición está regulado por el Real Decreto 235/2013. Auxiliar a este documento se consigue una etiqueta energética, con una calificación qué puede ir en la escala de la letra A la G, en donde A es la mejor calificación y G es la más baja.

Al lado de cada letra se encuentra expresado en kWh/año el consumo de energía eléctrica, al tiempo que las emisiones se expresan en kgCO2/m2 año. Ahora bien, en el momento que se publique el alquiler o la venta del inmueble va a deber mostrarse la calificación energética de forma inteligible. Se puede destacar que dentro de esta etiqueta no está permitido incluir ningún logotipo que altere el diseño original.

De forma adicional, los edificios privados qué son frecuentados por el público generalmente y que superan los quinientos metros cuadrados en la superficie total, deberán exhibir la etiqueta del certificado de eficacia energética.

Conforme a la ley de ordenación de la edificación, el especialista que realice la certificación de eficacia energética debe estar habilitado, a través de una titulación, para efectuar instalaciones térmicas. Ciertos ejemplos de dichas titulaciones son: ingeniero industrial, ingeniero aeronáutico, ingeniero técnico de obras públicas, ingeniero de minas e ingeniero técnico forestal, entre otros.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Zaragoza por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, famosa como ITE, es un proceso obligatorio para las edificaciones que cumplan determinados años de antigüedad. Con algunas provincias esta debe realizarse después de los treinta años de haberse concluido la edificación, mientras que en otros es a partir de los 50 años. El propósito principal, como su nombre lo señala, es realizar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Básicamente se trata de una inspección visual realizada por un técnico especialista. En términos fáciles, la inspección técnica de edificios puede efectuarla un arquitecto técnico, un ingeniero o bien un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la edificación para sus habitantes. Por tanto, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre el edificio estará en estupendas condiciones. De ahí que que dicha inspección debe realizarse cada 10 años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe realizarse por personal calificado, ésta no se realiza de forma meticulosa ni pormenorizada, principalmente pues no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el costo y la calidad de los informes son muy variables.

No obstante, cuando se detecta un problema arduo en la estructura, debe solventarse de manera inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio deberá contratar los servicios de un arquitecto técnico para solucionar a la brevedad posible la imperfección a través de la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, nuevamente va a deber efectuarse la inspección técnica de edificios para comprobar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier peligro estructural.

Por otra parte, si los problemas detectados no son tan graves, y solo se trata de leves dificultades, se pueden solventar como parte del mantenimiento habitual del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Zaragoza?

El coste de los servicios de un arquitecto técnico cambia de acuerdo al estudio que representa o bien la localidad en que se sitúa. Sin embargo, en cualquier lugar del país es posible hallar un arquitecto económico que realice un trabajo de calidad.

Es más simple conseguir los servicios de un arquitecto técnico económico si el trabajo que debe efectuarse no requiere algún género de especialidad o habilidad técnica. De lo contrario, lo más probable es que se le ve el costo de sus honorarios. En todo caso, lo mejor es examinar la relación calidad coste para determinar si es razonable el coste.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Aragón existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Zaragoza ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Zaragoza en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Zaragoza. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Zaragoza no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Zaragoza también preste servicios en Abanto, Acered, Agón, Aguarón, Aguilón, Ainzón, Aladrén, Alagón, Alarba, Alberite de San Juan, Albeta, Alborge, Alcalá de Ebro, Alcalá de Moncayo, Alconchel de Ariza, Aldehuela de Liestos, Alfajarín, Alfamén, Alforque, Alhama de Aragón, Almochuel, La Almolda, Almonacid de la Cuba, Almonacid de la Sierra, La Almunia de Doña Godina, Alpartir, Ambel, Anento, Aniñón, Añón de Moncayo, Aranda de Moncayo, Arándiga, Ardisa, Ariza, Artieda, Asín, Atea, Ateca, Azuara, Badules, Bagüés, Balconchán, Bárboles, Bardallur, Belchite, Belmonte de Gracián, Berdejo, Berrueco, Biel, Bijuesca, Biota, Bisimbre, Boquiñeni, Bordalba, Borja, Botorrita, Brea de Aragón, Bubierca, Bujaraloz, Bulbuente, Bureta, El Burgo de Ebro, El Buste, Cabañas de Ebro, Cabolafuente, Cadrete, Calatayud, Calatorao, Calcena, Calmarza, Campillo de Aragón, Carenas, Cariñena, Caspe, Castejón de Alarba, Castejón de las Armas, Castejón de Valdejasa, Castiliscar, Cervera de la Cañada, Cerveruela, Cetina, Chiprana, Chodes, Cimballa, Cinco Olivas, Clarés de Ribota, Codo, Codos, Contamina, Cosuenda, Cuarte de Huerva, Cubel, Las Cuerlas, Daroca, Ejea de los Caballeros, Embid de Ariza, Encinacorba, Épila, Erla, Escatrón, Fabara, Farlete, Fayón, Los Fayos, Figueruelas, Fombuena, El Frago, El Frasno, Fréscano, Fuendejalón, Fuendetodos, Fuentes de Ebro, Fuentes de Jiloca, Gallocanta, Gallur, Gelsa, Godojos, Gotor, Grisel, Grisén, Herrera de los Navarros, Ibdes, Illueca, Isuerre, Jaraba, Jarque de Moncayo, Jaulín, La Joyosa, Lagata, Langa del Castillo, Layana, Lécera, Lechón, Leciñena, Letux, Litago, Lituénigo, Lobera de Onsella, Longares, Longás, Lucena de Jalón, Luceni, Luesia, Luesma, Lumpiaque, Luna, Maella, Magallón, Mainar, Malanquilla, Maleján, Mallén, Malón, Maluenda, Manchones, Mara, María de Huerva, Marracos, Mediana de Aragón, Mequinenza, Mesones de Isuela, Mezalocha, Mianos, Miedes de Aragón, Monegrillo, Moneva, Monreal de Ariza, Monterde, Montón, Morata de Jalón, Morata de Jiloca, Morés, Moros, Moyuela, Mozota, Muel, La Muela, Munébrega, Murero, Murillo de Gállego, Navardún, Nigüella, Nombrevilla, Nonaspe, Novallas, Novillas, Nuévalos, Nuez de Ebro, Olvés, Orcajo, Orera, Orés, Oseja, Osera de Ebro, Paniza, Paracuellos de Jiloca, Paracuellos de la Ribera, Pastriz, Pedrola, Las Pedrosas, Perdiguera, Piedratajada, Pina de Ebro, Pinseque, Los Pintanos, Plasencia de Jalón, Pleitas, Plenas, Pomer, Pozuel de Ariza, Pozuelo de Aragón, Pradilla de Ebro, Puebla de Albortón, La Puebla de Alfindén, Puendeluna, Purujosa, Quinto, Remolinos, Retascón, Ricla, Romanos, Rueda de Jalón, Ruesca, Sabiñán, Sádaba, Salillas de Jalón, Salvatierra de Esca, Samper del Salz, San Martín de la Virgen de Moncayo, San Mateo de Gállego, Santa Cruz de Grío, Santa Cruz de Moncayo, Santa Eulalia de Gállego, Santed, Sástago, Sediles, Sestrica, Sierra de Luna, Sigüés, Sisamón, Sobradiel, Sos del Rey Católico, Tabuenca, Talamantes, Tarazona, Tauste, Terrer, Tierga, Tobed, Torralba de los Frailes, Torralba de Ribota, Torralbilla, Torrehermosa, Torrelapaja, Torrellas, Torres de Berrellén, Torrijo de la Cañada, Tosos, Trasmoz, Trasobares, Uncastillo, Undués de Lerda, Urrea de Jalón, Urriés, Used, Utebo, Valdehorna, Val de San Martín, Valmadrid, Valpalmas, Valtorres, Velilla de Ebro, Velilla de Jiloca, Vera de Moncayo, Vierlas, Villadoz, Villafeliche, Villafranca de Ebro, Villalba de Perejil, Villalengua, Villamayor de Gállego, Villanueva de Gállego, Villanueva de Huerva, Villanueva de Jiloca, Villar de los Navarros, Villarreal de Huerva, Villarroya de la Sierra, Villarroya del Campo, La Vilueña, Vistabella de Huerva, La Zaida, Zaragoza o Zuera.