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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Ciudad Real!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Ciudad Real?

Un gabinete de arquitectura es el sitio en donde se diseñan y desarrollan los proyectos arquitectónicos. Es probable que una investigación cuente con la colaboración de ingenieros, delineadores y topógrafos para aumentar la cantidad de servicios que ofrecen a sus clientes.

Evidentemente, dependiendo del género de trabajo que se efectuará es precisa la cooperación de una cantidad mayor de especialistas. En las obras más frecuentes que efectúan está la construcción, renovación o rehabilitación de edificios y viviendas. Además de esto, es frecuente que efectúen construcciones de obra pública, dependiente de municipios y de gobiernos provinciales.

De igual forma suelen mandar gran cantidad de certificados precisos para efectuar distintas acciones frente a las administraciones.

En cualquier caso, sus servicios son esenciales para garantizar el desarrollo de una obra de calidad. A continuación vamos a ver ciertos de estos.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Ciudad Real?

El informe pericial de un arquitecto es realizado por un especialista en la construcción, mas de manera particular en su campo legal. La característica primordial de estos informes es identificar y valorar los inconvenientes derivados de una construcción deficiente.

Debido a las características legales de el informe pericial de un arquitecto técnico, es usual que esté se ha desarrollado a petición de un Juez, una comunidad de dueños, la compañía de seguro o cualquiera que desee comenzar un reclamo legal. Como es lógico, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un litigio legal producto de una construcción de mala calidad, con el coherente daño en el inmueble en cuestión.

Sin embargo, cabe destacar que el arquitecto técnico encargado de efectuar este informe vas a deber dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por un estudio arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. Es decir, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por una investigación que trabaje en cooperación con la parte demandada.

Dentro de los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto técnico están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, aparte de mentar los daños, el especialista deberá incluir las causas que originaron los defectos de construcción.

Cabe destacar que posiblemente pida un informe pericial de un arquitecto técnico una persona que no estuvo implicada en la construcción o bien reforma de un inmueble, mas que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Ciudad Real?

Antes de responder a esta pregunta debemos saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos sencillos, es un documento en el que se indica meridianamente si una vivienda cumple con las normas de habitabilidad. Lógicamente, para su correcta redacción se debe contar con los servicios de un técnico eficiente, especialista en este campo.

Comúnmente se precisa el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otro lado, también es frecuente que se ocupe para tramitar la cédula de habitabilidad. Este documento es preciso para contratar los servicios básicos de la residencia, como agua y electricidad. Además, para realizar la venta o bien alquiler del inmueble, en algunas comunidades asimismo es indispensable contar con la cédula de habitabilidad.

Aunque los requisitos de habitabilidad cambian en virtud a la normativa de construcción, existen algunas peculiaridades básicas que debe reunir la construcción para obtener las cédulas de habitabilidad. En primer lugar, la superficie mínima de la construcción deberá ser de treinta y seis metros cuadrados. Va a deber tener al menos cuatro piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además de esto, la construcción debe superar los 2,5 metros de altura, con la excepción de la cocina y los baños, pues estos pueden tener una altura mínima de 2,2 metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética es un documento que indica el resultado de las características energéticas de una vivienda, oficina o local en España. El procedimiento y aplicación de esta predisposición está regulado por el Real Decreto 235/2013. Adicional a este documento se obtiene una etiqueta energética, con una calificación qué puede ir en la escala de la letra A la G, en donde A es la mejor calificación y G es la más baja.

A la vera de cada letra se encuentra expresado en kWh/año el consumo de energía eléctrica, al paso que las emisiones se expresan en kgCO2/m2 año. Ahora bien, en el momento que se publique el alquiler o la venta del inmueble deberá mostrarse la calificación energética de forma inteligible. Se puede destacar que en esta etiqueta no está tolerado incluir ningún logotipo que altere el diseño original.

De manera adicional, las edificaciones privados qué son frecuentados por el público generalmente y que superan los quinientos metros cuadrados en la superficie total, van a deber exhibir la etiqueta del certificado de eficiencia energética.

De acuerdo a la ley de ordenación de la edificación, el especialista que realice la certificación de eficiencia energética ha de estar habilitado, mediante una titulación, para efectuar instalaciones térmicas. Algunos ejemplos de dichas titulaciones son: ingeniero industrial, ingeniero aeronáutico, ingeniero técnico de obras públicas, ingeniero de minas y también ingeniero técnico forestal, entre otros.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Ciudad Real por un despacho de arquitectura? 

La ITE, o bien Inspección Técnica de Edificios, es un requisito obligatorio para todos los inmuebles que tengan cierta antigüedad. El propósito principal es asegurar la seguridad y habitabilidad del edificio mediante un buen estado de conservación. La inspección técnica de edificios debe ser realizada por un técnico cualificado, cómo puede ser un arquitecto técnico, arquitecto técnico o bien una entidad homologada. En consecuencia, un despacho de arquitectura podría efectuar esta revisión sin ningún inconveniente.

En esta inspección, los especialistas del despacho de arquitectura analizarán el estado de la cimentación y la estructura del edificio, lo que incluye las testeras y elementos ornamentales. Adicionalmente también examinará el estado de las redes de saneamiento del inmueble, así como los elementos de accesibilidad.

Por otro lado, el ITE puede incluir una revisión del comportamiento térmico del edificio. Este dato no influirá en la calificación final de la inspección, pero servirá para que los propietarios tomen las medidas pertinentes para conseguir la eficiencia energética del inmueble.

El resultado de la inspección técnica de edificios efectuado por un despacho de arquitectos puede calificar el inmueble de forma positiva o negativa. Si la ITE es favorable, el expediente es archivado durante 10 años después de ser registrado en el municipio. Si el resultado no es conveniente, deberán realizarse las obras concretadas en el documento. Posteriormente se comprobará que se hayan finalizado las obras de forma satisfactoria. Si esto es así, se procederá con el proceso de registro de una ITE conveniente.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Ciudad Real?

En el instante de seleccionar especialista que se encargará de la rehabilitación, rehabilitación o bien edificación de un edificio o vivienda, es importante que el trabajo a realizar sea de calidad. Naturalmente, si es realizado por un arquitecto económico que se identifica por hacer un buen trabajo, es mejor.

Actualmente, un arquitecto barato puede ofrecer servicios de calidad si usa de forma eficaz los adelantos tecnológicos. De ahí que, el hecho que un estudio maneje un índice de precios elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto técnico barato podría no ofrecer los servicios más adecuados. En vista de esto, más que observar los costos, es esencial contrastar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Castilla la Mancha existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Ciudad Real ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Ciudad Real en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Ciudad Real. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Ciudad Real no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Ciudad Real también preste servicios en Abenójar, Agudo, Alamillo, Albaladejo, Alcázar de San Juan, Alcoba de los Montes, Alcolea de Calatrava, Alcubillas, Aldea del Rey, Alhambra, Almadén, Almadenejos, Almagro, Almedina, Almodóvar del Campo, Almuradiel, Anchuras, Arenales de San Gregorio, Arenas de San Juan, Argamasilla de Alba, Argamasilla de Calatrava, Arroba de los Montes, Ballesteros de Calatrava, Bolaños de Calatrava, Brazatortas, Cabezarados, Cabezarrubias del Puerto, Calzada de Calatrava, Campo de Criptana, Cañada de Calatrava, Caracuel de Calatrava, Carrión de Calatrava, Carrizosa, Castellar de Santiago, Chillón, Ciudad Real, Corral de Calatrava, Los Cortijos, Cózar, Daimiel, Fernán Caballero, Fontanarejo, Fuencaliente, Fuenllana, Fuente el Fresno, Granátula de Calatrava, Guadalmez, Herencia, Hinojosas de Calatrava, Horcajo de los Montes, Las Labores, Llanos del Caudillo, Luciana, Malagón, Manzanares, Membrilla, Mestanza, Miguelturra, Montiel, Moral de Calatrava, Navalpino, Navas de Estena, Pedro Muñoz, Picón, Piedrabuena, Poblete, Porzuna, Pozuelo de Calatrava, Los Pozuelos de Calatrava, Puebla de Don Rodrigo, Puebla del Príncipe, Puerto Lápice, Puertollano, Retuerta del Bullaque, El Robledo, Ruidera, Saceruela, San Carlos del Valle, San Lorenzo de Calatrava, Santa Cruz de los Cáñamos, Santa Cruz de Mudela, Socuéllamos, La Solana, Solana del Pino, Terrinches, Tomelloso, Torralba de Calatrava, Torre de Juan Abad, Torrenueva, Valdemanco del Esteras, Valdepeñas, Valenzuela de Calatrava, Villahermosa, Villamanrique, Villamayor de Calatrava, Villanueva de la Fuente, Villanueva de los Infantes, Villanueva de San Carlos, Villar del Pozo, Villarrubia de los Ojos, Villarta de San Juan o Viso del Marqués.