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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Madrid!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Madrid?

Existen diferentes motivos por los que podríamos requerir los servicios de una investigación de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o bien la edificación de obra nueva, en tal caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. Asimismo posiblemente debido a un requerimiento de la normativa en vigor sea necesario asistir a una investigación arquitectónico.

Sin importar un mínimo cuál sea el motivo, la verdad es que es importante escoger de manera cuidadosa el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como vamos a ver a continuación, sus servicios no se limitan estrictamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Madrid?

El informe pericial de un arquitecto contribuye al análisis técnico de una construcción. Eminentemente se refiere a un texto referente a un suceso que haya causado algún tipo de daño, e intentará determinar tanto los efectos ocasionados como las razones por las cuales ocurrieron.

En vista de lo precedente para que el especialista pueda efectuar correctamente el informe pericial de un arquitecto, requiere emplear herramientas y metodologías convenientes. Naturalmente, variedad el procedimiento que efectuarán los especialistas en cada caso, en razón del hecho en cuestión.

Un aspecto sobresaliente del informe pericial de un arquitecto técnico es que incluye una descripción a detalle de cada daño o deficiencia que se haya encontrado en la construcción. Aparte de incluir la extensión y localización del daño, especificará el grado de afección en el inmueble. Naturalmente, con el objetivo de sustentar las aseveraciones del escrito, generalmente respaldará su informe con un anejo fotográfico.

Adicionalmente el informe pericial de un arquitecto incluir a las pruebas que dejen determinar la causa de los daños del inmueble. Esto tiene como propósito deslindar responsabilidades, o en su defecto, proponer un plan de acción para la reparación del daño. Un aspecto auxiliar que puede incluir el informe es un presupuesto de la reparación implicada. Esto tiene como propósito facilitarle a los dueños de la comunidad la información necesaria para corregir cualquier desperfecto del inmueble, y como resultado, eludir y prevenir cualquier género de daño grave auxiliar.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Madrid?

Antes de contestar a esta pregunta debemos saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos fáciles, es un documento en el que se señala meridianamente si una vivienda cumple con las reglas de habitabilidad. Como resulta lógico, para su adecuada redacción se debe contar con los servicios de un técnico competente, especialista en este campo.

Comúnmente se necesita el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otro lado, asimismo es usual que se ocupe para tramitar la cédula de habitabilidad. Este documento es preciso para contratar los servicios básicos de la residencia, como agua y electricidad. Además de esto, para efectuar la venta o bien alquiler del inmueble, en algunas comunidades asimismo es indispensable contar con la cédula de habitabilidad.

Aunque los requisitos de habitabilidad varían en virtud a la normativa de construcción, hay algunas características básicas que debe reunir la construcción para conseguir las cédulas de habitabilidad. En primer lugar, la superficie mínima de la construcción deberá ser de 36 metros cuadrados. Va a deber tener por lo menos 4 piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además de esto, la construcción debe superar los dos con cinco metros de altura, con la excepción de la cocina y los baños, puesto que estos pueden tener una altura mínima de 2,2 metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética, asimismo llamado certificado energético, es un documento de carácter oficial que ha sido redactado por un técnico especialista en el tema. En este se incluye información relacionada a las peculiaridades del inmueble en materia energética. De ahí que, entre otras muchas cosas sirve para conocer el consumo preciso para su funcionamiento ordinario.

El certificado de eficiencia energética tiene como propósito final la obtención de la etiqueta energética. En tal etiqueta se halla la calificación del consumo del inmueble durante un año, en condiciones normales. Existen diferentes escalas de calificación, divididas entre las letras A y G.

Las edificaciones menos eficientes en materia energética reciben como calificación la letra G, al tiempo que los más eficaces consiguen la letra A. Básicamente estos datos son importantes para quienes desean adquirir o bien alquilar un inmueble. De ahí que, a los propietarios de oficinas, locales o residencias que sean alquiladas opuestas en venta deberán gestionar el certificado de eficacia energética.

En vista de lo anterior, es imposible vender o bien arrendar un inmueble sin el certificado de eficacia energética. De hecho, el notario no podrá validar el contrato pertinente sin este documento.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Madrid por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, famosa como ITE, es un proceso obligatorio para los edificios que cumplan ciertos años de antigüedad. Con ciertas provincias esta debe realizarse después de los treinta años de haberse concluido la edificación, mientras que en otros es desde los 50 años. El propósito principal, como su nombre lo indica, es realizar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Básicamente se trata de una inspección visual efectuada por un técnico especialista. En términos sencillos, la inspección técnica de edificios puede realizarla un arquitecto técnico, un ingeniero o bien un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la construcción para sus habitantes. En consecuencia, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre el edificio va a estar en estupendas condiciones. Es por eso que dicha inspección debe efectuarse cada diez años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe realizarse por personal calificado, esta no se efectúa de forma meticulosa ni pormenorizada, primordialmente porque no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el costo y la calidad de los informes son muy variables.

Sin embargo, cuando se detecta un problema arduo en la estructura, debe solucionarse de manera inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio deberá contratar los servicios de un arquitecto para solucionar a la brevedad posible la imperfección a través de la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, nuevamente va a deber efectuarse la inspección técnica de edificios para revisar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier peligro estructural.

Por otro lado, si los inconvenientes detectados no son tan graves, y solo se trata de leves dificultades, se pueden solucionar como parte del mantenimiento habitual del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Madrid?

El costo de los servicios de un arquitecto técnico cambia de acuerdo al estudio que representa o bien la localidad en que se ubica. No obstante, en cualquier sitio del país es posible hallar un arquitecto económico que realice un trabajo de calidad.

Es más simple lograr los servicios de un arquitecto barato si el trabajo que debe efectuarse no requiere algún género de especialidad o habilidad técnica. De lo contrario, lo más probable es que se le ve el costo de sus honorarios. En cualquier caso, lo mejor es analizar la relación calidad coste para determinar si es razonable el coste.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Madrid existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Madrid ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Madrid en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Madrid. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Madrid no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Madrid también preste servicios en Ajalvir, Alameda del Valle, Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Aldea del Fresno, Algete, Alpedrete, Ambite, Anchuelo, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Batres, Becerril de la Sierra, Belmonte de Tajo, Berzosa del Lozoya, Boadilla del Monte, Braojos de la Sierra, Brea de Tajo, Brunete, Buitrago del Lozoya, Bustarviejo, Cabanillas de la Sierra, Cadalso de los Vidrios, Camarma de Esteruelas, Campo Real, Canencia, Carabaña, Casarrubuelos, Cenicientos, Cercedilla, Cervera de Buitrago, Chapinería, Chinchón, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Mediano, Collado Villalba, Colmenar de Oreja, Colmenar del Arroyo, Colmenar Viejo, Colmenarejo, Corpa, Coslada, Cubas de la Sagra, Daganzo de Arriba, El Álamo, El Atazar, El Berrueco, El Boalo, El Escorial, El Molar, El Vellón, Estremera, Fresnedillas de la Oliva, Fresno de Torote, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Fuentidueña de Tajo, Galapagar, Garganta de los Montes, Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago, Gascones, Getafe, Griñón, Guadalix de la Sierra, Guadarrama, Horcajo de la Sierra-Aoslos, Horcajuelo de la Sierra, Hoyo de Manzanares, Humanes de Madrid, La Acebeda, La Cabrera, La Hiruela, La Serna del Monte, Las Rozas de Madrid, Leganés, Loeches, Los Molinos, Los Santos de la Humosa, Lozoya, Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias, Madarcos, Madrid, Majadahonda, Manzanares el Real, Meco, Mejorada del Campo, Miraflores de la Sierra, Montejo de la Sierra, Moraleja de Enmedio, Moralzarzal, Morata de Tajuña, Móstoles, Navacerrada, Navalafuente, Navalagamella, Navalcarnero, Navarredonda y San Mamés, Navas del Rey, Nuevo Baztán, Olmeda de las Fuentes, Orusco de Tajuña, Paracuellos de Jarama, Parla, Patones, Pedrezuela, Pelayos de la Presa, Perales de Tajuña, Pezuela de las Torres, Pinilla del Valle, Pinto, Piñuécar-Gandullas, Pozuelo de Alarcón, Pozuelo del Rey, Prádena del Rincón, Puebla de la Sierra, Puentes Viejas, Quijorna, Rascafría, Redueña, Ribatejada, Rivas-Vaciamadrid, Robledillo de la Jara, Robledo de Chavela, Robregordo, Rozas de Puerto Real, San Agustín del Guadalix, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, San Martín de Valdeiglesias, San Sebastián de los Reyes, Santa María de la Alameda, Santorcaz, Serranillos del Valle, Sevilla la Nueva, Somosierra, Soto del Real, Talamanca de Jarama, Tielmes, Titulcia, Torrejón de Ardoz, Torrejón de la Calzada, Torrejón de Velasco, Torrelaguna, Torrelodones, Torremocha de Jarama, Torres de la Alameda, Tres Cantos, Valdaracete, Valdeavero, Valdelaguna, Valdemanco, Valdemaqueda, Valdemorillo, Valdemoro, Valdeolmos-Alalpardo, Valdepiélagos, Valdetorres de Jarama, Valdilecha, Valverde de Alcalá, Velilla de San Antonio, Venturada, Villa del Prado, Villaconejos, Villalbilla, Villamanrique de Tajo, Villamanta, Villamantilla, Villanueva de la Cañada, Villanueva de Perales, Villanueva del Pardillo, Villar del Olmo, Villarejo de Salvanés, Villaviciosa de Odón, Villavieja del Lozoya o Zarzalejo.