Ver Despacho

Ver Despacho

Ver Despacho

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Vitoria!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Vitoria?

Existen diferentes motivos por los cuales podríamos requerir los servicios de una investigación de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o la edificación de obra nueva, en cuyo caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. También posiblemente debido a un requerimiento de la normativa vigente sea preciso acudir a un estudio arquitectónico.

Sin importar un mínimo cuál sea el motivo, la verdad es que es esencial seleccionar de forma cuidadosa el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como veremos ahora, sus servicios no se restringen rigurosamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Vitoria?

El informe pericial de un arquitecto contribuye al análisis técnico de una construcción. Eminentemente se refiere a un texto referente a un acontencimiento que haya causado algún tipo de daño, e procurará determinar tanto los efectos causados como las razones por las cuales ocurrieron.

En vista de lo precedente para que el especialista pueda efectuar de forma correcta el informe pericial de un arquitecto técnico, requiere emplear herramientas y metodologías convenientes. Por supuesto, pluralidad el procedimiento que realizarán los especialistas en cada caso, en virtud del hecho en cuestión.

Un aspecto sobresaliente del informe pericial de un arquitecto técnico es que incluye una descripción a detalle de cada daño o bien deficiencia que se haya encontrado en el edificio. Aparte de incluir la extensión y ubicación del daño, detallará el grado de afección en el inmueble. Como es lógico, con el fin de sostener las afirmaciones del escrito, generalmente respaldará su informe con un anejo fotográfico.

De manera adicional el informe pericial de un arquitecto incluir a las pruebas que permitan determinar la causa de los daños del inmueble. Esto tiene como propósito deslindar responsabilidades, o en su defecto, plantear un plan de acción para la reparación del daño. Un aspecto auxiliar que puede incluir el informe es un presupuesto de la reparación implicada. Esto tiene como propósito facilitarle a los propietarios de la comunidad la información precisa para corregir cualquier desperfecto del inmueble, y como resultado, evitar y prevenir cualquier tipo de daño grave auxiliar.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Vitoria?

Ya antes de contestar a esta pregunta hemos de saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos fáciles, es un documento en el que se señala claramente si una vivienda cumple con las reglas de habitabilidad. Lógicamente, para su adecuada redacción se debe contar con los servicios de un técnico eficiente, especialista en este campo.

Generalmente se precisa el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otro lado, también es usual que se ocupe para tramitar la cédula de habitabilidad. Este documento es necesario para contratar los servicios básicos de la vivienda, como agua y electricidad. Además de esto, para realizar la venta o bien alquiler del inmueble, en ciertas comunidades asimismo es indispensable contar con la cédula de habitabilidad.

Aunque los requisitos de habitabilidad cambian en virtud a la normativa de construcción, hay algunas peculiaridades básicas que debe reunir la construcción para conseguir las cédulas de habitabilidad. En primer lugar, la superficie mínima de la construcción deberá ser de 36 metros cuadrados. Va a deber tener al menos 4 piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además de esto, la construcción debe superar los dos con cinco metros de altura, con la excepción de la cocina y los baños, pues estos pueden tener una altura mínima de dos con dos metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética es un documento que indica el resultado de las características energéticas de una residencia, oficina o bien local en España. El procedimiento y aplicación de esta predisposición está regulado por el R. D. 235/2013. Auxiliar a este documento se consigue una etiqueta energética, con una calificación qué puede ir en la escala de la letra A la G, en donde A es la mejor calificación y G es la más baja.

Al lado de cada letra se halla expresado en kWh/año el consumo de energía eléctrica, al tiempo que las emisiones se expresan en kgCO2/m2 año. Ahora bien, en el instante que se publique el alquiler o la venta del inmueble va a deber mostrarse la calificación energética de forma inteligible. Cabe destacar que dentro de esta etiqueta no está tolerado incluir ningún logo que altere el diseño original.

Adicionalmente, las edificaciones privados qué son frecuentados por el público generalmente y que superan los quinientos metros cuadrados en la superficie total, deberán exhibir la etiqueta del certificado de eficacia energética.

Conforme a la ley de ordenación de la edificación, el especialista que realice la certificación de eficiencia energética ha de estar habilitado, a través de una titulación, para efectuar instalaciones térmicas. Algunos ejemplos de dichas titulaciones son: ingeniero industrial, ingeniero aeronáutico, ingeniero técnico de obras públicas, ingeniero de minas y también ingeniero técnico forestal, entre otros muchos.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Vitoria por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, famosa como ITE, es un proceso obligatorio para los edificios que cumplan determinados años de antigüedad. Con ciertas provincias esta debe realizarse tras los 30 años de haberse concluido la edificación, al tiempo que en otros es a partir de los cincuenta años. El propósito principal, como su nombre lo señala, es efectuar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Esencialmente se trata de una inspección visual efectuada por un técnico especialista. En términos sencillos, la inspección técnica de edificios puede realizarla un arquitecto, un ingeniero o un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es el edificio para sus habitantes. Por lo tanto, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no significa que siempre y en toda circunstancia el edificio va a estar en estupendas condiciones. De ahí que que dicha inspección debe efectuarse cada diez años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, ésta no se realiza de forma minuciosa ni exhaustiva, primordialmente porque no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el coste y la calidad de los informes son muy variables.

No obstante, cuando se detecta un problema grave en la estructura, debe solucionarse de manera inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio va a deber contratar los servicios de un arquitecto técnico para solventar a la brevedad posible el desperfecto a través de la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, de nuevo deberá efectuarse la inspección técnica de edificios para revisar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier riesgo estructural.

Por otra parte, si los problemas detectados no son tan graves, y sólo se trata de leves complicaciones, se pueden solucionar como parte del mantenimiento habitual del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Álava?

En el momento de escoger especialista que se encargará de la rehabilitación, rehabilitación o bien edificación de un edificio o bien residencia, es importante que el trabajo a realizar sea de calidad. Como es natural, si es efectuado por un arquitecto económico que se identifica por hacer un buen trabajo, es mejor.

Hoy en día, un arquitecto técnico económico puede ofrecer servicios de calidad si utiliza de forma eficiente los adelantos tecnológicos. De ahí que, el hecho que una investigación maneje un índice de costes elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto técnico barato podría no ofrecer los servicios más adecuados. En vista de esto, más que observar los costes, es importante verificar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en País vasco existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Álava ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Vitoria en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Álava. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Álava no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Vitoria también preste servicios en Amurrio, Añana, Aramayona, Armiñón, Arraya-Maestu, Arrazua-Ubarrundia, Arceniega, Aspárrena, Ayala, Baños de Ebro, Barrundia, Berantevilla, Bernedo, Campezo, Cigoitia, Elburgo, Elciego, Elvillar, Valle de Arana, Iruña de Oca, Iruraiz-Gauna, Cripán, Cuartango, Labastida, Lagrán, Laguardia, Lanciego, Lantarón, Lapuebla de Labarca, Llodio, Villarreal de Álava, Leza, Moreda de Álava, Navaridas, Oquendo, Oyón, Peñacerrada, Ribera Alta, Ribera Baja, Salvatierra, Samaniego, San Millán, Urcabustaiz, Valdegovía, Villabuena de Álava, Vitoria-Gasteiz, Yécora, Zalduendo de Álava, Zambrana o Zuya..