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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Bilbao!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Bilbao?

Existen diferentes motivos por los que podríamos requerir los servicios de una investigación de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o la edificación de obra nueva, en cuyo caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. Asimismo posiblemente debido a un requerimiento de la normativa en vigor sea preciso acudir a una investigación arquitectónico.

Sin importar cuál sea el motivo, lo cierto es que es esencial escoger con cuidado el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como vamos a ver ahora, sus servicios no se limitan rigurosamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Bilbao?

El informe pericial de un arquitecto es efectuado por un experto en la construcción, mas de manera particular en su campo legal. La característica primordial de estos informes es identificar y valorar los inconvenientes derivados de una construcción deficiente.

Debido a las peculiaridades legales de el informe pericial de un arquitecto, es habitual que esté se ha desarrollado a petición de un Juez, una comunidad de propietarios, la compañía de seguro o bien cualquier persona que desee iniciar un reclamo legal. Naturalmente, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un litigio legal producto de una construcción de mala calidad, con el consecuente daño en el inmueble en cuestión.

No obstante, cabe destacar que el arquitecto encargado de realizar este informe deberás dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por una investigación arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. O sea, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por un estudio que trabaje en colaboración con la parte demandada.

En los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto estan las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, aparte de mencionar los daños, el experto va a deber incluir las causas que originaron los defectos de construcción.

Podemos destacar que posiblemente solicite un informe pericial de un arquitecto una persona que no estuvo implicada en la construcción o bien reforma de un inmueble, mas que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Bilbao?

Ya antes de contestar a esta pregunta hemos de saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos fáciles, es un documento en el que se señala meridianamente si una vivienda cumple con las normas de habitabilidad. Lógicamente, para su correcta redacción se debe contar con los servicios de un técnico competente, especialista en este campo.

Comúnmente se necesita el certificado de habitabilidad para obtener la licencia de segunda ocupación. Por otro lado, asimismo es frecuente que se ocupe para tramitar la cédula de habitabilidad. Este documento es preciso para contratar los servicios básicos de la vivienda, como agua y electricidad. Además, para realizar la venta o alquiler del inmueble, en algunas comunidades también es imprescindible contar con la cédula de habitabilidad.

Si bien los requisitos de habitabilidad varían en virtud a la normativa de construcción, hay algunas peculiaridades básicas que debe reunir la construcción para obtener las cédulas de habitabilidad. Primeramente, la superficie mínima de la construcción deberá ser de treinta y seis metros cuadrados. Va a deber tener al menos 4 piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además de esto, la construcción debe superar los dos con cinco metros de altura, con la excepción de la cocina y los baños, puesto que estos pueden tener una altura mínima de 2,2 metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética, asimismo llamado certificado energético, es un documento de carácter oficial que ha sido redactado por un técnico especialista en el tema. En este se incluye información relacionada a las características del inmueble en materia energética. Por eso, entre otras cosas sirve para conocer el consumo preciso para su funcionamiento ordinario.

El certificado de eficacia energética tiene como propósito final la obtención de la etiqueta energética. En dicha etiqueta se halla la calificación del consumo del inmueble a lo largo de un año, en condiciones normales. Existen diferentes escalas de calificación, divididas entre las letras A y G.

Las edificaciones menos eficaces en materia energética reciben como calificación la letra G, al paso que los más eficaces obtienen la letra A. Básicamente estos datos son esenciales para quienes desean adquirir o bien alquilar un inmueble. De ahí que, a los dueños de oficinas, locales o bien viviendas que sean alquiladas opuestas a la venta van a deber tramitar el certificado de eficacia energética.

En vista de lo anterior, es imposible vender o bien alquilar un inmueble sin el certificado de eficacia energética. En verdad, el notario no podrá validar el contrato pertinente sin este documento.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Bilbao por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, conocida como ITE, es un proceso obligatorio para las edificaciones que cumplan ciertos años de antigüedad. Con ciertas provincias esta debe realizarse tras los treinta años de haberse concluido la edificación, al tiempo que en otros es desde los 50 años. El propósito principal, como su nombre lo señala, es efectuar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Básicamente se trata de una inspección visual realizada por un técnico especialista. En términos sencillos, la inspección técnica de edificios puede realizarla un arquitecto técnico, un ingeniero o bien un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la construcción para sus habitantes. Por tanto, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre la construcción estará en estupendas condiciones. De ahí que que dicha inspección debe realizarse cada 10 años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, ésta no se efectúa de forma meticulosa ni exhaustiva, primordialmente por el hecho de que no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el costo y la calidad de los informes son muy variables.

No obstante, cuando se advierte un problema serio en la estructura, debe solventarse de manera inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio deberá contratar los servicios de un arquitecto técnico para solucionar a la brevedad posible la imperfección mediante la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, de nuevo deberá efectuarse la inspección técnica de edificios para revisar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier riesgo estructural.

Por otro lado, si los problemas detectados no son tan graves, y sólo se trata de leves dificultades, se pueden solucionar como parte del mantenimiento habitual del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Vizcaya?

En el momento de escoger especialista que se ocupará de la rehabilitación, rehabilitación o bien edificación de un edificio o bien vivienda, es esencial que el trabajo a efectuar sea de calidad. Como es lógico, si es efectuado por un arquitecto técnico económico que se caracteriza por hacer un buen trabajo, es mejor.

Hoy en día, un arquitecto asequible puede ofrecer servicios de calidad si usa de forma eficaz los adelantos tecnológicos. De ahí que, el hecho que un estudio maneje un índice de precios elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto técnico económico podría no ofrecer los servicios más adecuados. En vista de esto, más que observar los precios, es esencial contrastar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en País vasco existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Vizcaya ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Bilbao en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Vizcaya. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Vizcaya no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Bilbao también preste servicios en Abadiano, Abanto y Ciérvana, Ajánguiz, Alonsótegui, Amorebieta-Echano, Amoroto, Aracaldo, Aránzazu, Arbácegui y Guerricaiz. Munitíbar o Munditíbar, Arcentales, Arrancudiaga, Arrazua, Arrieta, Arrigorriaga, Artea, Aulestia o Murélaga, Axpe Achondo, Baquio, Baracaldo, Barrica, Basauri, Bedia o Vedia, Berango, Bermeo, Berriatúa, Bérriz, Bilbao, Busturia, Carranza, Ceánuri, Ceberio, Cenarruza-Bolíbaro Cenarruza-Puebla de Bolívar, Ciérvana, Cortézubi, Derio, Dima, Durango, Ea, Echévarri, Echevarría o San Andrés de Echevarría, Elanchove, Elorrio, Erandio, Ereño, Ermua, Forua, Frúniz, Galdácano, Galdames, Gámiz-Fica, Garay, Gatica, Gautéguiz de Arteaga, Gordejuela, Górliz, Guecho, Güeñes, Guernica y Luno, Guizaburuaga, Ibarranguelua, Ispáster, Izurza, Lanestosa, Larrabezúa, Lauquíniz, Lejona, Lemona, Lemóniz, Lequeitio, Lezama, Lujua, Mallavia, Mañaria, Marquina-Jeméin, Maruri, Mendata, Mendeja, Meñaca, Miravalles, Morga, Múgica o Ugarte, Mundaca, Munguía, Murueta, Navárniz, Ochandiano, Ondárroa, Orduña, Orozco, Ortuella, Pedernales, Plencia, Portugalete, Rigoitia, San Julián de Musques o Somorrostro, Santurce, Sestao, Sondica, Sopelana, Sopuerta, Trucíos, Ubidea, Urdúliz, Valle de Trápagao San Salvador del ValleValmaseda, Villaro o Arenaza, Yurre, Yurreta, Zaldívar, Zalla, Zamudio o Zarátamo.