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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Castellón!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Castellón?

Existen diferentes motivos por los que podríamos requerir los servicios de una investigación de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o bien la edificación de obra nueva, en tal caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. También es posible que debido a un requerimiento de la normativa vigente sea preciso acudir a un estudio arquitectónico.

Sin importar un mínimo cuál sea el motivo, la verdad es que es esencial seleccionar con cuidado el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como vamos a ver ahora, sus servicios no se restringen rigurosamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Castellón?

El informe pericial de un arquitecto contribuye al análisis técnico de una construcción. Eminentemente se refiere a un texto referente a un suceso que haya ocasionado algún tipo de daño, y también intentará determinar tanto los efectos causados como las razones por las cuales ocurrieron.

En vista de lo precedente para que el especialista pueda efectuar de forma correcta el informe pericial de un arquitecto técnico, requiere utilizar herramientas y metodologías convenientes. Naturalmente, variedad el procedimiento que realizarán los especialistas en cada caso, en virtud del hecho en cuestión.

Un aspecto sobresaliente del informe pericial de un arquitecto es que incluye una descripción a detalle de cada daño o bien deficiencia que se haya encontrado en la construcción. Además de incluir la extensión y ubicación del daño, detallará el grado de afección en el inmueble. Como es natural, con el fin de sustentar las afirmaciones del escrito, generalmente respaldará su informe con un anexo fotográfico.

Adicionalmente el informe pericial de un arquitecto técnico incluir a las pruebas que dejen determinar la causa de los daños del inmueble. Esto tiene como propósito deslindar responsabilidades, o bien en su defecto, plantear un plan de acción para la reparación del daño. Un aspecto auxiliar que puede incluir el informe es un presupuesto de la reparación implicada. Esto tiene como propósito facilitarle a los dueños de la comunidad la información necesaria para corregir cualquier desperfecto del inmueble, y como resultado, eludir y prevenir cualquier género de daño grave auxiliar.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Castellón?

Ya antes de contestar a esta pregunta tenemos que saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos sencillos, es un documento en el que se indica claramente si una residencia cumple con las reglas de habitabilidad. Como resulta lógico, para su adecuada redacción se debe contar con los servicios de un técnico eficiente, especialista en este campo.

Generalmente se necesita el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otra parte, asimismo es frecuente que se ocupe para tramitar la cédula de habitabilidad. Este documento es necesario para contratar los servicios básicos de la vivienda, como agua y electricidad. Además, para efectuar la venta o bien alquiler del inmueble, en algunas comunidades asimismo es indispensable contar con la cédula de habitabilidad.

Aunque los requisitos de habitabilidad varían en virtud a la normativa de construcción, hay algunas características básicas que debe reunir la construcción para conseguir las cédulas de habitabilidad. En primer lugar, la superficie mínima de la construcción deberá ser de treinta y seis metros cuadrados. Deberá tener al menos 4 piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además, la construcción debe superar los 2,5 metros de altura, con la excepción de la cocina y los baños, puesto que estos pueden tener una altura mínima de dos con dos metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética es un documento que señala el resultado de las peculiaridades energéticas de una residencia, oficina o local en España. El procedimiento y aplicación de esta disposición se encuentra regulado por el R. D. 235/2013. Adicional a este documento se consigue una etiqueta energética, con una calificación qué puede ir en la escala de la letra A la G, en donde A es la mejor calificación y G es la más baja.

A la vera de cada letra se halla expresado en kWh/año el consumo de energía eléctrica, mientras que las emisiones se expresan en kgCO2/m2 año. Ahora bien, en el instante que se publique el alquiler o la venta del inmueble deberá mostrarse la calificación energética de forma inteligible. Se puede destacar que en esta etiqueta no está tolerado incluir ningún logo que altere el diseño original.

De forma adicional, las construcciones privados qué son frecuentados por el público generalmente y que superan los 500 metros cuadrados en la superficie total, deberán exhibir la etiqueta del certificado de eficiencia energética.

Conforme a la ley de ordenación de la edificación, el especialista que realice la certificación de eficacia energética ha de estar habilitado, a través de una titulación, para realizar instalaciones térmicas. Algunos ejemplos de dichas titulaciones son: ingeniero industrial, ingeniero aeronáutico, ingeniero técnico de obras públicas, ingeniero de minas e ingeniero técnico forestal, entre otros.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Castellón por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, famosa como ITE, es un proceso obligatorio para las edificaciones que cumplan determinados años de antigüedad. Con ciertas provincias esta debe efectuarse tras los treinta años de haberse concluido la edificación, mientras que en otros es desde los 50 años. El propósito principal, como su nombre lo indica, es efectuar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Básicamente se trata de una inspección visual realizada por un técnico especialista. En términos sencillos, la inspección técnica de edificios puede efectuarla un arquitecto técnico, un ingeniero o un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la construcción para sus habitantes. Por consiguiente, como ocurre con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre la construcción estará en buenas condiciones. Es por eso que dicha inspección debe efectuarse cada diez años.

Aunque la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, ésta no se realiza de forma minuciosa ni exhaustiva, primordialmente pues no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el costo y la calidad de los informes son muy variables.

Sin embargo, cuando se detecta un problema serio en la estructura, debe solucionarse de manera inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio deberá contratar los servicios de un arquitecto técnico para solucionar a la brevedad posible la imperfección mediante la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, nuevamente va a deber realizarse la inspección técnica de edificios para comprobar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier peligro estructural.

Por otro lado, si los problemas detectados no son tan graves, y sólo se trata de leves complicaciones, se pueden solventar como una parte del mantenimiento frecuente del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Castellón?

En el momento de elegir especialista que se ocupará de la rehabilitación, rehabilitación o bien edificación de un edificio o vivienda, es importante que el trabajo a efectuar sea de calidad. Naturalmente, si es efectuado por un arquitecto técnico económico que se identifica por hacer un buen trabajo, es mejor.

En nuestros días, un arquitecto técnico barato puede ofrecer servicios de calidad si emplea de forma eficiente los adelantos tecnológicos. De ahí que, el hecho que una investigación maneje un índice de precios elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto asequible podría no ofrecer los servicios más convenientes. En vista de esto, más que observar los precios, es importante contrastar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Comunidad Valenciana existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Castellón ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Castellón en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Castellón. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Castellón no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Castellón también preste servicios en Adzaneta, Ahín, Albocácer, Alcalá de Chivert, Alcora, Alcudia de Veo, Alfondeguilla, Algimia de Almonacid, Almazora, Almedíjar, Almenara, Alquerías del Niño Perdido, Altura, Arañuel, Ares del Maestre, Argelita, Artana, Ayódar, Azuébar, Barracas, Bejís, Benafer, Benafigos, Benasal, Benicarló, Benicasim, Benlloch, Bechí, Borriol, Burriana, Cabanes, Cálig, Canet lo Roig, Castell de Cabres, Castellfort, Castellnovo, Castellón de la Plana, Castillo de Villamalefa, Catí, Caudiel, Cervera del Maestre, Chilches, Chert, Chodos, Chóvar, Cinctorres, Cirat, Cortes de Arenoso, Costur, Cuevas de Vinromá, Culla, Eslida, Espadilla, Fanzara, Figueroles, Forcall, Fuente la Reina, Fuentes de Ayódar, Gaibiel, Geldo, Herbés, Higueras, La Jana, Jérica, Lucena del Cid, La Llosa, Ludiente, La Mata, Matet, Moncófar, Montán, Montanejos, Morella, Navajas, Nules, Olocau del Rey, Onda, Oropesa del Mar, Palanques, Pavías, Peñíscola, Pina de Montalgrao, Portell de Morella, Puebla de Arenoso, Puebla de Benifasar, Puebla-Tornesa, Ribesalbes, Rosell, Sacañet, Salsadella, San Rafael del Río, San Juan de Moró, San Jorge, San Mateo, Santa Magdalena de Pulpis, Segorbe, Sarratella, Sierra Engarcerán, Soneja, Sot de Ferrer, Sueras, Tales, Teresa, Tírig, Todolella, Toga, Torás, El Toro, Torralba del Pinar, Torre de Embesora, Torre Endoménech, Torreblanca, Torrechiva, Traiguera, Useras, Vall d’Alba, Vall de Almonacid, Vall de Uxó, Vallat, Vallibona, Villafamés, Villafranca del Cid, Villahermosa del Río, Villamalur, Villanueva de Alcolea, Villanueva de Viver, Villar de Canes, Villarreal, Villavieja, Villores, Vinaroz, Vistabella del Maestrazgo, Viver, Zorita del Maestrazgo o Zucaina.