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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Teruel!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Teruel?

Un gabinete de arquitectura es el sitio en donde se diseñan y desarrollan los proyectos arquitectónicos. Probablemente un estudio cuente con la cooperación de ingenieros, delineadores y topógrafos para aumentar la cantidad de servicios que ofrecen a sus clientes del servicio.

Lógicamente, dependiendo del tipo de trabajo que se realizará es precisa la colaboración de una cantidad mayor de expertos. En las obras más frecuentes que realizan está la construcción, renovación o bien rehabilitación de edificios y residencias. Además, es usual que efectúen construcciones de obra pública, dependiente de municipios y de gobiernos provinciales.

De igual forma suelen expedir gran cantidad de certificados necesarios para efectuar distintas acciones frente a las administraciones.

En todo caso, sus servicios son vitales para garantizar el desarrollo de una obra de calidad. Ahora vamos a ver algunos de estos.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Teruel?

El informe pericial de un arquitecto es efectuado por un experto en la construcción, pero de forma particular en su campo legal. La característica primordial de estos informes es identificar y valorar los inconvenientes derivados de una construcción deficiente.

Debido a las peculiaridades legales de el informe pericial de un arquitecto técnico, es usual que esté se ha desarrollado a solicitud de un Juez, una comunidad de dueños, la compañía de seguro o bien cualquier persona que desee comenzar un reclamo legal. Lógicamente, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un litigio legal producto de una construcción de mala calidad, con el consecuente daño en el inmueble en cuestión.

Sin embargo, se puede destacar que el arquitecto encargado de efectuar este informe deberás dar su opinión profesional de forma objetiva. De ahí que, lo mejor es que sea desarrollado por un estudio arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. Esto es, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por una investigación que trabaje en colaboración con la parte demandada.

En los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, aparte de mentar los daños, el experto va a deber incluir las causas que originaron los defectos de construcción.

Se puede destacar que es posible que pida un informe pericial de un arquitecto una persona que no estuvo implicada en la construcción o reforma de un inmueble, pero que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Teruel?

Dicho en términos, el certificado de habitabilidad sirve para demostrar que un inmueble cuenta con los requisitos mínimos para ser habitado. Por consiguiente, mediante este documento se comprueba que una residencia o edificio tiene la firmeza y salubridad necesaria para ser utilizado.

Se puede destacar que la vigencia de un certificado de habitabilidad es de quince años. Ahora bien, existen diferentes tipos de certificados acordes a la antigüedad de la construcción. Uno de estos se llama cédula de primera ocupación y, como su nombre lo señala, es usado en las edificaciones nuevas. Otro más se llama cédula de segunda ocupación, qué se refiere a edificaciones que existían. Para finalizar, existe la cédula de primera ocupación de rehabilitación, qué es un documento dirigido a las residencias que han sido rehabilitadas de forma integral.

Si bien los requisitos pueden cambiar entre cada ayuntamiento, existen algunos aspectos que son frecuentes en la mayoría del país. Por poner un ejemplo, la construcción debe contar con una sala de estar, un baño y la cocina. Con referencia a la sala de estar, se espera que por lo menos tenga ocho metros cuadrados. Por otro lado, el tamaño mínimo de cada habitación ha de ser de 6 metros cuadrados. Al mismo tiempo, la cocina y el baño deben tener por lo menos 2,2 metros de altura, al paso que el resto de la construcción deberá medir al menos dos con cinco metros.

Ahora bien, el certificado de habitabilidad es imprescindible para la contratación de los servicios de luz gas y agua. Por otra parte, si deseas vender o bien arrendar el inmueble, asimismo vas a deber gestionarlo.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética, asimismo llamado certificado energético, es un documento de carácter oficial que ha sido redactado por un técnico especialista en el tema. En éste se incluye información relacionada a las características del inmueble en materia energética. Por eso, entre otras cosas sirve para conocer el consumo necesario para su funcionamiento ordinario.

El certificado de eficiencia energética tiene como propósito final la obtención de la etiqueta energética. En dicha etiqueta se halla la calificación del consumo del inmueble a lo largo de un año, en condiciones normales. Existen diferentes escalas de calificación, divididas entre las letras A y G.

Las edificaciones menos eficientes en materia energética reciben como calificación la letra G, al tiempo que los más eficaces consiguen la letra A. Esencialmente estos datos son importantes para quienes desean adquirir o bien arrendar un inmueble. De ahí que, a los dueños de oficinas, locales o residencias que sean alquiladas opuestas en venta van a deber gestionar el certificado de eficacia energética.

En vista de lo anterior, es imposible vender o bien alquilar un inmueble sin el certificado de eficiencia energética. De hecho, el notario no va a poder validar el contrato pertinente sin este documento.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Teruel por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, famosa como ITE, es un proceso obligatorio para las edificaciones que cumplan algunos años de antigüedad. Con ciertas provincias esta debe realizarse tras los treinta años de haberse concluido la edificación, al paso que en otros es desde los 50 años. El propósito principal, como su nombre lo indica, es realizar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Básicamente se trata de una inspección visual realizada por un técnico especialista. En términos sencillos, la inspección técnica de edificios puede realizarla un arquitecto, un ingeniero o bien un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la construcción para sus habitantes. Por consiguiente, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre y en toda circunstancia la edificación va a estar en buenas condiciones. Es por eso que dicha inspección debe realizarse cada 10 años.

Aunque la inspección técnica de edificios debe realizarse por personal calificado, ésta no se efectúa de forma meticulosa ni pormenorizada, primordialmente pues no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el costo y la calidad de los informes son muy variables.

No obstante, cuando se advierte un problema arduo en la estructura, debe solucionarse de forma inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio va a deber contratar los servicios de un arquitecto para solucionar a la brevedad posible el desperfecto mediante la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, de nuevo deberá realizarse la inspección técnica de edificios para revisar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier riesgo estructural.

Por otro lado, si los problemas detectados no son tan graves, y solo se trata de leves complicaciones, se pueden solucionar como parte del mantenimiento frecuente del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Teruel?

El coste de los servicios de un arquitecto técnico cambia de acuerdo al estudio que representa o la localidad en que se ubica. Sin embargo, en cualquier lugar del país es posible encontrar un arquitecto técnico económico que realice un trabajo de calidad.

Es más simple conseguir los servicios de un arquitecto económico si el trabajo que debe efectuarse no requiere algún tipo de especialidad o bien habilidad técnica. En caso contrario, lo más probable es que se le ve el coste de sus honorarios. En todo caso, lo mejor es analizar la relación calidad precio para determinar si es razonable el coste.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Aragón existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Teruel ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Teruel en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Teruel. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Teruel no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Teruel también preste servicios en Ababuj, Abejuela, Aguatón, Aguaviva, Aguilar del Alfambra, Alacón, Alba, Albalate del Arzobispo, Albarracín, Albentosa, Alcaine, Alcalá de la Selva, Alcañiz, Alcorisa, Alfambra, Aliaga, Allepuz, Alloza, Allueva, Almohaja, Alobras, Alpeñés, Anadón, Andorra, Arcos de las Salinas, Arens de Lledó, Argente, Ariño, Azaila, Bádenas, Báguena, Bañón, Barrachina, Bea, Beceite, Bello, Belmonte de San José, Berge, Bezas, Blancas, Blesa, Bordón, Bronchales, Bueña, Burbáguena, Cabra de Mora, Calaceite, Calamocha, Calanda, Calomarde, Camañas, Camarena de la Sierra, Camarillas, Caminreal, Cantavieja, Cañada de Benatanduz, Cañada Vellida, Cañizar del Olivar, Cascante del Río, Castejón de Tornos, Castel de Cabra, Castellote, Castelnou, Castelserás, Cedrillas, Celadas, Cella, Corbalán, Cortes de Aragón, Cosa, Cretas, Crivillén, Cubla, Cucalón, Cuevas de Almudén, Cuevas Labradas, Ejulve, El Castellar, El Cuervo, El Pobo, El Vallecillo, Escorihuela, Escucha, Estercuel, Ferreruela de Huerva, Fonfría, Formiche Alto, Fórnoles, Fortanete, Foz-Calanda, Frías de Albarracín, Fuenferrada, Fuentes Calientes, Fuentes Claras, Fuentes de Rubielos, Fuentespalda, Galve, Gargallo, Gea de Albarracín, Griegos, Guadalaviar, Gúdar, Híjar, Hinojosa de Jarque, Huesa del Común, Jabaloyas, Jarque de la Val, Jatiel, Jorcas, Josa, La Cañada de Verich, La Cerollera, La Codoñera, La Cuba, La Fresneda, La Ginebrosa, La Hoz de la Vieja, La Iglesuela del Cid, La Mata de los Olmos, La Portellada, La Puebla de Híjar, La Puebla de Valverde, La Zoma, Lagueruela, Lanzuela, Las Parras de Castellote, Libros, Lidón, Linares de Mora, Lledó, Los Olmos, Loscos, Maicas, Manzanera, Martín del Río, Mas de las Matas, Mazaleón, Mezquita de Jarque, Mirambel, Miravete de la Sierra, Molinos, Monforte de Moyuela, Monreal del Campo, Monroyo, Montalbán, Monteagudo del Castillo, Monterde de Albarracín, Mora de Rubielos, Moscardón, Mosqueruela, Muniesa, Noguera de Albarracín, Nogueras, Nogueruelas, Obón, Odón, Ojos Negros, Olba, Oliete, Orihuela del Tremedal, Orrios, Palomar de Arroyos, Pancrudo, Peñarroya de Tastavins, Peracense, Peralejos, Perales del Alfambra, Pitarque, Plou, Pozondón, Pozuel del Campo, Puertomingalvo, Ráfales, Rillo, Riodeva, Ródenas, Royuela, Rubiales, Rubielos de la Cérida, Rubielos de Mora, Salcedillo, Saldón, Samper de Calanda, San Agustín, San Martín del Río, Santa Cruz de Nogueras, Santa Eulalia del Campo, Sarrión, Segura de los Baños, Seno, Singra, Terriente, Teruel, Toril y Masegoso, Tormón, Tornos, Torralba de los Sisones, Torrecilla de Alcañiz, Torrecilla del Rebollar, Torre de Arcas, Torre de las Arcas, Torre del Compte, Torrelacárcel, Torre los Negros, Torremocha de Jiloca, Torres de Albarracín, Torrevelilla, Torrijas, Torrijo del Campo, Tramacastiel, Tramacastilla, Tronchón, Urrea de Gaén, Utrillas, Valacloche, Valbona, Valdealgorfa, Valdecuenca, Valdelinares, Valdeltormo, Valderrobres, Valjunquera, Veguillas de la Sierra, Villafranca del Campo, Villahermosa del Campo, Villanueva del Rebollar de la Sierra, Villar del Cobo, Villar del Salz, Villarluengo, Villarquemado, Villarroya de los Pinares, Villastar, Villel, Vinaceite, Visiedo o Vivel del Río Martín.