Ver Despacho

Ver Despacho

Ver Despacho

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en León!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en León?

Un gabinete de arquitectura es el sitio en donde se diseñan y desarrollan los proyectos arquitectónicos. Probablemente una investigación cuente con la colaboración de ingenieros, delineadores y topógrafos para aumentar la cantidad de servicios que ofrecen a sus clientes del servicio.

Como es natural, en dependencia del género de trabajo que se efectuará es necesaria la cooperación de una cantidad mayor de expertos. En las obras más habituales que efectúan está la construcción, renovación o rehabilitación de edificios y viviendas. Además, es usual que efectúen construcciones de obra pública, dependiente de municipios y de gobiernos provinciales.

De igual forma suelen enviar gran cantidad de certificados precisos para efectuar diferentes acciones en frente de las administraciones.

En cualquier caso, sus servicios son esenciales para asegurar el desarrollo de una obra de calidad. A continuación vamos a ver ciertos de estos.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en León?

El informe pericial de un arquitecto técnico contribuye al análisis técnico de una construcción. Principalmente se refiere a un texto referente a un acontencimiento que haya ocasionado algún tipo de daño, e procurará determinar tanto los efectos ocasionados como las razones por las que ocurrieron.

En vista de lo anterior para que el especialista pueda efectuar correctamente el informe pericial de un arquitecto, requiere utilizar herramientas y metodologías adecuadas. Lógicamente, variedad el procedimiento que realizarán los expertos en cada caso, en razón del hecho en cuestión.

Un aspecto sobresaliente del informe pericial de un arquitecto técnico es que incluye una descripción a detalle de cada daño o deficiencia que se haya encontrado en el edificio. Además de incluir la extensión y ubicación del daño, detallará el grado de afección en el inmueble. Naturalmente, con el fin de sostener las afirmaciones del escrito, generalmente respaldará su informe con un anexo fotográfico.

De manera adicional el informe pericial de un arquitecto técnico incluir a las pruebas que dejen determinar la causa de los daños del inmueble. Esto tiene como propósito deslindar responsabilidades, o bien en su defecto, proponer un plan de acción para la reparación del daño. Un aspecto adicional que puede incluir el informe es un presupuesto de la reparación implicada. Esto tiene como propósito facilitarle a los dueños de la comunidad la información necesaria para corregir cualquier desperfecto del inmueble, y como resultado, evitar y prevenir cualquier clase de daño grave auxiliar.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en León?

Dicho en términos, el certificado de habitabilidad sirve para demostrar que un inmueble cuenta con los requisitos mínimos para ser habitado. Por ende, mediante este documento se comprueba que una vivienda o bien edificio tiene la solidez y salubridad necesaria para ser usado.

Se puede destacar que la vigencia de un certificado de habitabilidad es de 15 años. Ahora bien, existen diferentes tipos de certificados acordes a la antigüedad de la construcción. Uno de estos se llama cédula de primera ocupación y, como su nombre lo señala, es utilizado en las edificaciones nuevas. Otro más se llama cédula de segunda ocupación, qué se refiere a edificaciones que existían. Finalmente, existe la cédula de primera ocupación de rehabilitación, qué es un documento dirigido a las residencias que han sido rehabilitadas de forma integral.

Aunque los requisitos pueden cambiar entre cada ayuntamiento, existen algunos aspectos que son habituales en la mayoría del país. Por servirnos de un ejemplo, la construcción debe contar con una sala de estar, un baño y la cocina. Con referencia a la sala de estar, se espera que por lo menos tenga 8 metros cuadrados. Por otra parte, el tamaño mínimo de cada habitación debe ser de 6 metros cuadrados. Al tiempo, la cocina y el baño deben tener al menos dos con dos metros de altura, al paso que el resto de la construcción va a deber medir al menos dos con cinco metros.

Ahora bien, el certificado de habitabilidad es imprescindible para la contratación de los servicios de luz gas y agua. Por otra parte, si quieres vender o arrendar el inmueble, asimismo deberás tramitarlo.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética, asimismo llamado certificado energético, es un documento de carácter oficial que ha sido redactado por un técnico especialista en el tema. En éste se incluye información relacionada a las características del inmueble en materia energética. Por eso, entre otras muchas cosas sirve para conocer el consumo preciso para su funcionamiento ordinario.

El certificado de eficacia energética tiene como propósito final la obtención de la etiqueta energética. En tal etiqueta se encuentra la calificación del consumo del inmueble a lo largo de un año, en condiciones normales. Existen diferentes escalas de calificación, divididas entre las letras A y G.

Las edificaciones menos eficientes en materia energética reciben como calificación la letra G, al paso que los más eficientes obtienen la letra A. Básicamente estos datos son esenciales para quienes desean adquirir o arrendar un inmueble. De ahí que, a los propietarios de oficinas, locales o viviendas que sean alquiladas opuestas en venta van a deber tramitar el certificado de eficiencia energética.

En vista de lo anterior, es imposible vender o bien arrendar un inmueble sin el certificado de eficiencia energética. De hecho, el notario no va a poder validar el contrato pertinente sin este documento.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en León por un despacho de arquitectura? 

La ITE, o Inspección Técnica de Edificios, es un requisito obligatorio para todos y cada uno de los inmuebles que tengan cierta antigüedad. El propósito primordial es asegurar la seguridad y habitabilidad del edificio mediante un buen estado de conservación. La inspección técnica de edificios ha de ser efectuada por un técnico cualificado, de qué manera puede ser un arquitecto técnico, arquitecto o bien una entidad homologada. En consecuencia, un despacho de arquitectura podría efectuar esta revisión sin ningún inconveniente.

En esta inspección, los expertos del despacho de arquitectura analizarán el estado de la cimentación y la estructura del edificio, lo que incluye las testeras y elementos ornamentales. Adicionalmente asimismo revisará el estado de las redes de saneamiento del inmueble, como los elementos de accesibilidad.

Por otro lado, el ITE puede incluir una revisión del comportamiento térmico del edificio. Este dato no influirá en la calificación final de la inspección, pero servirá a fin de que los dueños tomen las medidas pertinentes para conseguir la eficacia energética del inmueble.

El resultado de la inspección técnica de edificios realizado por un despacho de arquitectos puede calificar el inmueble de forma positiva o bien negativa. Si la ITE es conveniente, el expediente es archivado a lo largo de diez años después de ser registrado en el municipio. Si el resultado no es conveniente, deberán efectuarse las obras detalladas en el documento. Posteriormente se verificará que se hayan finalizado las obras de forma satisfactoria. Si esto es de esta forma, se procederá con el proceso de registro de una ITE conveniente.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en León?

En el momento de elegir especialista que se ocupará de la rehabilitación, rehabilitación o edificación de un edificio o bien residencia, es importante que el trabajo a realizar sea de calidad. Por supuesto, si es realizado por un arquitecto económico que se identifica por hacer un buen trabajo, es mejor.

En nuestros días, un arquitecto barato puede ofrecer servicios de calidad si emplea de forma eficiente los adelantos tecnológicos. Por eso, el hecho que un estudio maneje un índice de precios elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto barato podría no ofrecer los servicios más convenientes. En vista de esto, más que observar los costos, es importante contrastar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Castilla y León existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de León ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de León en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de León. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de León no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de León también preste servicios en Acebedo, Algadefe, Alija del Infantado, Almanza, Antigua, Ardón, Arganza, Astorga, Balboa, Bañeza, Barjas, Barrios de Luna, Bembibre, Benavides, Benuza, Bercianos del Páramo, Bercianos del Real Camino, Berlanga del Bierzo, Boca de Huérgano, Boñar, Borrenes, Brazuelo, Burgo Ranero, Burón, Bustillo del Páramo, Cabañas Raras, Cabreros del Río, Cabrillanes, Cacabelos, Calzada del Coto, Campazas, Campo de Villavidel, Camponaraya, Candín, Cármenes, Carracedelo, Carrizo, Carrocera, Carucedo, Castilfalé, Castrillo de Cabrera, Castrillo de la Valduerna, Castrocalbón, Castrocontrigo, Castropodame, Castrotierra de Valmadrigal, Cea, Cebanico, Cebrones del Río, Chozas de Abajo, Cimanes de la Vega, Cimanes del Tejar, Cistierna, Congosto, Corbillos de los Oteros, Corullón, Crémenes, Cuadros, Cubillas de los Oteros, Cubillas de Rueda, Cubillos del Sil, Destriana, Encinedo, Ercina, Escobar de Campos, Fabero, Folgoso de la Ribera, Fresno de la Vega, Fuentes de Carbajal, Garrafe de Torío, Gordaliza del Pino, Gordoncillo, Gradefes, Grajal de Campos, Gusendos de los Oteros, Hospital de Órbigo, Igüeña, Izagre, Joarilla de las Matas, Laguna Dalga, Laguna de Negrillos, León, Llamas de la Ribera, Lucillo, Luyego, Magaz de Cepeda, Mansilla de las Mulas, Mansilla Mayor, Maraña, Matadeón de los Oteros, Matallana de Torío, Matanza de los Oteros, Molinaseca, Murias de Paredes, Noceda del Bierzo, Oencia, Omañas (Las), Onzonilla, Oseja de Sajambre, Pajares de los Oteros, Palacios de la Valduerna, Palacios del Sil, Páramo del Sil, Peranzanes, Pobladura de Pelayo García, Pola de Gordón, Ponferrada, Posada de Valdeón, Pozuelo del Páramo, Prado de la Guzpeña, Priaranza del Bierzo, Prioro, Puebla de Lillo, Puente de Domingo Flórez, Quintana del Castillo, Quintana del Marco, Quintana y Congosto, Regueras de Arriba, Reyero, Riaño, Riego de la Vega, Riello, Rioseco de Tapia, Robla, Roperuelos del Páramo, Sabero, Sahagún, San Adrián del Valle, San Andrés del Rabanedo, San Cristóbal de la Polantera, San Emiliano, San Esteban de Nogales, San Justo de la Vega, San Millán de los Caballeros, San Pedro Bercianos, Sancedo, Santa Colomba de Curueño, Santa Colomba de Somoza, Santa Cristina de Valmadrigal, Santa Elena de Jamuz, Santa María de la Isla, Santa María de Ordás, Santa María del Monte de Cea, Santa María del Páramo, Santa Marina del Rey, Santas Martas, Santiago Millas, Santovenia de la Valdoncina, Sariegos, Sena de Luna, Sobrado, Soto de la Vega, Soto y Amío, Toral de los Guzmanes, Toral de los Vados, Toreno, Torre del Bierzo, Trabadelo, Truchas, Turcia, Urdiales del Páramo, Val de San Lorenzo, Valdefresno, Valdefuentes del Páramo, Valdelugueros, Valdemora, Valdepiélago, Valdepolo, Valderas, Valderrey, Valderrueda, Valdesamario, Valdevimbre, Valencia de Don Juan, Vallecillo, Valverde de la Virgen, Valverde-Enrique, Vecilla, Vega de Espinareda, Vega de Infanzones, Vega de Valcarce, Vegacervera, Vegaquemada, Vegas del Condado, Villablino, Villabraz, Villadangos del Páramo, Villademor de la Vega, Villafranca del Bierzo, Villagatón, Villamandos, Villamanín, Villamañán, Villamartín de Don Sancho, Villamejil, Villamol, Villamontán de la Valduerna, Villamoratiel de las Matas, Villanueva de las Manzanas, Villaobispo de Otero, Villaornate y Castro, Villaquejida, Villaquilambre, Villarejo de Órbigo, Villares de Órbigo, Villasabariego, Villaselán, Villaturiel, Villazala, Villazanzo de Valderaduey o Zotes del Páramo.