Ver Despacho

Ver Despacho

Ver Despacho

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en San Sebastián!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en San Sebastián?

Un gabinete de arquitectura es el lugar en donde se diseñan y desarrollan los proyectos arquitectónicos. Es probable que una investigación cuente con la colaboración de ingenieros, delineadores y topógrafos para aumentar la cantidad de servicios que ofrecen a sus clientes.

Como es lógico, dependiendo del tipo de trabajo que se realizará es necesaria la colaboración de una cantidad mayor de especialistas. Dentro de las obras más frecuentes que efectúan está la construcción, renovación o rehabilitación de edificios y viviendas. Además de esto, es usual que efectúen construcciones de obra pública, dependiente de municipios y de gobiernos provinciales.

De igual forma acostumbran a expedir gran cantidad de certificados necesarios para efectuar diferentes acciones frente a las administraciones.

En todo caso, sus servicios son esenciales para garantizar el desarrollo de una obra de calidad. A continuación veremos ciertos de estos.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en San Sebastián?

El informe pericial de un arquitecto es efectuado por un experto en la construcción, pero de manera particular en su campo legal. La característica principal de estos informes es identificar y valorar los inconvenientes derivados de una construcción deficiente.

Debido a las características legales de el informe pericial de un arquitecto técnico, es común que esté se ha desarrollado a petición de un Juez, una comunidad de dueños, la compañía de seguro o cualquier persona que desee comenzar un reclamo legal. Evidentemente, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un litigio legal producto de una construcción de mala calidad, con el consecuente daño en el inmueble en cuestión.

Sin embargo, podemos destacar que el arquitecto encargado de efectuar este informe vas a deber dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por un estudio arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. O sea, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por un estudio que trabaje en cooperación con la parte demandada.

En los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto técnico están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, además de mentar los daños, el experto deberá incluir las causas que originaron los defectos de construcción.

Cabe destacar que posiblemente solicite un informe pericial de un arquitecto técnico una persona que no estuvo implicada en la construcción o reforma de un inmueble, pero que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en San Sebastián?

Dicho en términos, el certificado de habitabilidad sirve para demostrar que un inmueble cuenta con los requisitos mínimos para ser habitado. Por ende, mediante este documento se verifica que una vivienda o bien edificio tiene la firmeza y salubridad precisa para ser utilizado.

Cabe destacar que la vigencia de un certificado de habitabilidad es de 15 años. Ahora bien, existen diferentes tipos de certificados acordes a la antigüedad de la construcción. Uno de estos se llama cédula de primera ocupación y, como su nombre lo señala, es utilizado en las edificaciones nuevas. Otro más se llama cédula de segunda ocupación, qué se refiere a edificaciones que ya existían. Para finalizar, existe la cédula de primera ocupación de rehabilitación, qué es un documento dirigido a las residencias que han sido rehabilitadas de forma integral.

Si bien los requisitos pueden cambiar entre cada ayuntamiento, existen algunos aspectos que son habituales en la mayor parte del país. Por ejemplo, la construcción debe contar con una sala de estar, un baño y la cocina. Con referencia a la sala de estar, se espera que por lo menos tenga 8 metros cuadrados. Por otro lado, el tamaño mínimo de cada habitación debe ser de seis metros cuadrados. Al mismo tiempo, la cocina y el baño deben tener cuando menos dos con dos metros de altura, al paso que el resto de la construcción va a deber medir por lo menos dos con cinco metros.

Ahora bien, el certificado de habitabilidad es indispensable para la contratación de los servicios de luz gas y agua. Por otra parte, si quieres vender o bien alquilar el inmueble, asimismo vas a deber gestionarlo.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética es un documento que indica el resultado de las peculiaridades energéticas de una residencia, oficina o local en España. El procedimiento y aplicación de esta predisposición se encuentra regulado por el Real Decreto 235/2013. Adicional a este documento se consigue una etiqueta energética, con una calificación qué puede ir en la escala de la letra A la G, en donde A es la mejor calificación y G es la más baja.

A la vera de cada letra se halla expresado en kWh/año el consumo de energía eléctrica, mientras que las emisiones se expresan en kgCO2/m2 año. Ahora bien, en el instante que se publique el alquiler o la venta del inmueble va a deber mostrarse la calificación energética de forma inteligible. Podemos destacar que en esta etiqueta no está tolerado incluir ningún logotipo que altere el diseño original.

De manera adicional, las edificaciones privados qué son frecuentados por el público generalmente y que superan los 500 metros cuadrados en la superficie total, deberán exhibir la etiqueta del certificado de eficacia energética.

Conforme a la ley de ordenación de la edificación, el especialista que realice la certificación de eficiencia energética debe estar habilitado, mediante una titulación, para realizar instalaciones térmicas. Algunos ejemplos de dichas titulaciones son: ingeniero industrial, ingeniero aeronáutico, ingeniero técnico de obras públicas, ingeniero de minas e ingeniero técnico forestal, entre otros muchos.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en San Sebastián por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, conocida como ITE, es un proceso obligatorio para las edificaciones que cumplan ciertos años de antigüedad. Con algunas provincias esta debe efectuarse después de los treinta años de haberse concluido la edificación, al tiempo que en otros es a partir de los cincuenta años. El propósito primordial, como su nombre lo indica, es realizar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Esencialmente se trata de una inspección visual efectuada por un técnico especialista. En términos sencillos, la inspección técnica de edificios puede efectuarla un arquitecto técnico, un ingeniero o un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es el edificio para sus habitantes. Por ende, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre y en toda circunstancia la edificación va a estar en estupendas condiciones. Es por eso que dicha inspección debe realizarse cada diez años.

Aunque la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, ésta no se efectúa de forma minuciosa ni exhaustiva, eminentemente pues no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el coste y la calidad de los informes son muy variables.

No obstante, cuando se advierte un problema arduo en la estructura, debe solventarse inmediatamente. Con este fin, la comunidad del edificio deberá contratar los servicios de un arquitecto para solucionar a la brevedad posible la imperfección mediante la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, de nuevo va a deber efectuarse la inspección técnica de edificios para revisar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier riesgo estructural.

Por otro lado, si los inconvenientes detectados no son tan graves, y solo se trata de leves dificultades, se pueden solventar como una parte del mantenimiento frecuente del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Guipuzcoa?

En el momento de seleccionar especialista que se ocupará de la rehabilitación, rehabilitación o bien edificación de un edificio o bien residencia, es esencial que el trabajo a efectuar sea de calidad. Como es natural, si es efectuado por un arquitecto económico que se caracteriza por hacer un buen trabajo, es mejor.

Actualmente, un arquitecto técnico barato puede ofrecer servicios de calidad si utiliza de forma eficaz los adelantos tecnológicos. De ahí que, el hecho que un estudio maneje un índice de costes elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto barato podría no ofrecer los servicios más adecuados. En vista de esto, más que observar los costos, es importante verificar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en País vasco existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Guipuzcoa ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de San Sebastián en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Guipuzcoa. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Guipuzcoa no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de San Sebastián también preste servicios en Abaltzisketa, Aduna, Aia, Aizarnazabal, Albiztur, Alegia, Alkiza, Altzaga, Altzo, Amezketa, Andoain, Anoeta, Antzuola, Arama, Aretxabaleta, Asteasu, Astigarraga, Ataun, Azkoitia, Azpeitia, Baliarrain, Beasain, Beizama, Belauntza, Berastegi, Bergara, Berrobi, Bidegoian, Deva, Eibar, Elduain, Elgeta, Elgoibar, Errenteria, Errezil, Eskoriatza, Ezkio-Itsaso, Gabiria, Gaztelu, Gaínza, Getaria, Hernani, Hernialde, Hondarribia, Ibarra (Gipuzkoa), Idiazabal, Ikaztegieta, Irura, Irún, Itsasondo, Larraul, Lasarte-Oria, Lazkao, Leaburu, Legazpia, Legorreta, Leintz-Gatzaga, Lezo, Lizartza, Mendaro, Arrasate, Mutiloa, Mutriku, Olaberria, Ordizia, Orendain, Orexa, Orio, Ormaiztegi, Oyarzun, Oñati, Pasaia, Placencia de las Armas, San Sebastián, Segura (Gipuzkoa), Tolosa, Urnieta, Urretxu, Usurbil, Villabona, Zaldibia, Zarautz, Zegama, Zerain, Zestoa, Zizurkil, Zumaia o Zumarraga.