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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Tenerife!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Tenerife?

Un gabinete de arquitectura es el lugar en donde se diseñan y desarrollan los proyectos arquitectónicos. Probablemente un estudio cuente con la colaboración de ingenieros, delineadores y topógrafos para acrecentar la cantidad de servicios que ofrecen a sus clientes del servicio.

Naturalmente, dependiendo del género de trabajo que se realizará es necesaria la cooperación de una cantidad mayor de expertos. Dentro de las obras más frecuentes que realizan está la construcción, renovación o bien rehabilitación de edificios y residencias. Además de esto, es usual que efectúen construcciones de obra pública, dependiente de municipios y de gobiernos provinciales.

De igual forma acostumbran a mandar gran cantidad de certificados necesarios para efectuar diferentes acciones en frente de las administraciones.

En todo caso, sus servicios son esenciales para garantizar el desarrollo de una obra de calidad. A continuación veremos ciertos de estos.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Tenerife?

El informe pericial de un arquitecto contribuye al análisis técnico de una construcción. Primordialmente se refiere a un texto referente a un suceso que haya causado algún género de daño, e intentará determinar tanto los efectos ocasionados como las razones por las cuales ocurrieron.

En vista de lo anterior para que el especialista pueda realizar con corrección el informe pericial de un arquitecto, requiere emplear herramientas y metodologías convenientes. Naturalmente, pluralidad el procedimiento que efectuarán los especialistas en cada caso, en virtud del hecho en cuestión.

Un aspecto sobresaliente del informe pericial de un arquitecto técnico es que incluye una descripción a detalle de cada daño o deficiencia que se haya encontrado en la construcción. Aparte de incluir la extensión y localización del daño, especificará el grado de afección en el inmueble. Como es natural, con el objetivo de sustentar las afirmaciones del escrito, comúnmente respaldará su informe con un anejo fotográfico.

De forma adicional el informe pericial de un arquitecto técnico incluir a las pruebas que permitan determinar la causa de los daños del inmueble. Esto tiene como propósito deslindar responsabilidades, o en su defecto, proponer un plan de acción para la reparación del daño. Un aspecto auxiliar que puede incluir el informe es un presupuesto de la reparación implicada. Esto tiene como propósito facilitarle a los propietarios de la comunidad la información necesaria para corregir cualquier desperfecto del inmueble, y como resultado, evitar y prevenir cualquier clase de daño grave adicional.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Tenerife?

Antes de contestar a esta pregunta hemos de saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos fáciles, es un documento en el que se indica meridianamente si una residencia cumple con las normas de habitabilidad. Como es lógico, para su adecuada redacción se debe contar con los servicios de un técnico eficiente, especialista en este campo.

Generalmente se precisa el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otro lado, también es común que se ocupe para gestionar la cédula de habitabilidad. Este documento es necesario para contratar los servicios básicos de la vivienda, como agua y electricidad. Además, para realizar la venta o bien alquiler del inmueble, en algunas comunidades también es indispensable contar con la cédula de habitabilidad.

Si bien los requisitos de habitabilidad cambian en virtud a la normativa de construcción, hay algunas peculiaridades básicas que debe reunir la construcción para conseguir las cédulas de habitabilidad. En primer lugar, la superficie mínima de la construcción deberá ser de treinta y seis metros cuadrados. Va a deber tener cuando menos 4 piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además, la construcción debe superar los dos con cinco metros de altura, con la excepción de la cocina y los baños, puesto que estos pueden tener una altura mínima de 2,2 metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética es un documento que indica el resultado de las peculiaridades energéticas de una residencia, oficina o bien local en España. El procedimiento y aplicación de esta predisposición se encuentra regulado por el R. D. 235/2013. Auxiliar a este documento se obtiene una etiqueta energética, con una calificación qué puede ir en la escala de la letra A la G, en donde A es la mejor calificación y G es la más baja.

A la vera de cada letra se halla expresado en kWh/año el consumo de energía eléctrica, al tiempo que las emisiones se expresan en kgCO2/m2 año. Ahora bien, en el momento que se publique el alquiler o bien la venta del inmueble va a deber mostrarse la calificación energética de forma inteligible. Cabe destacar que dentro de esta etiqueta no está permitido incluir ningún logotipo que altere el diseño original.

De forma adicional, las construcciones privados qué son frecuentados por el público normalmente y que superan los quinientos metros cuadrados en la superficie total, van a deber exhibir la etiqueta del certificado de eficacia energética.

De acuerdo a la ley de ordenación de la edificación, el especialista que realice la certificación de eficiencia energética ha de estar habilitado, a través de una titulación, para efectuar instalaciones térmicas. Ciertos ejemplos de dichas titulaciones son: ingeniero industrial, ingeniero aeronáutico, ingeniero técnico de obras públicas, ingeniero de minas y también ingeniero técnico forestal, entre otros muchos.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Tenerife por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, conocida como ITE, es un proceso obligatorio para las edificaciones que cumplan algunos años de antigüedad. Con algunas provincias esta debe realizarse tras los treinta años de haberse concluido la edificación, al paso que en otros es a partir de los cincuenta años. El propósito principal, como su nombre lo señala, es realizar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Básicamente se trata de una inspección visual efectuada por un técnico especialista. En términos fáciles, la inspección técnica de edificios puede efectuarla un arquitecto, un ingeniero o bien un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la construcción para sus habitantes. En consecuencia, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no significa que siempre la edificación va a estar en buenas condiciones. Es por eso que dicha inspección debe realizarse cada 10 años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, esta no se efectúa de forma meticulosa ni pormenorizada, principalmente pues no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el costo y la calidad de los informes son muy variables.

No obstante, cuando se advierte un problema serio en la estructura, debe solucionarse de forma inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio va a deber contratar los servicios de un arquitecto para solucionar a la brevedad posible la imperfección mediante la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, de nuevo deberá realizarse la inspección técnica de edificios para revisar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier riesgo estructural.

Por otro lado, si los inconvenientes detectados no son tan graves, y sólo se trata de leves complicaciones, se pueden solventar como parte del mantenimiento frecuente del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Tenerife?

En el momento de escoger especialista que se encargará de la rehabilitación, rehabilitación o bien edificación de un edificio o residencia, es importante que el trabajo a realizar sea de calidad. Lógicamente, si es realizado por un arquitecto económico que se caracteriza por hacer un buen trabajo, es mejor.

En nuestros días, un arquitecto técnico económico puede ofrecer servicios de calidad si emplea de forma eficiente los adelantos tecnológicos. De ahí que, el hecho que un estudio maneje un índice de precios elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto barato podría no ofrecer los servicios más convenientes. En vista de esto, más que observar los costes, es esencial contrastar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Canarias existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Tenerife ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Tenerife en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Tenerife. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Tenerife no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Tenerife también preste servicios en Adeje, Agulo, Alajeró, Arafo, Arico, Arona, Barlovento, Breña Alta, Breña Baja, Buenavista del Norte, Candelaria, Fasnia, Frontera, Fuencaliente de la Palma, Garachico, Garafía, Granadilla de Abona, La Guancha, Guía de Isora, Güímar, Hermigua, Icod de los Vinos, Los Llanos de Aridane, La Matanza de Acentejo, La Orotava, El Paso, El Pinar de El Hierro, Puerto de la Cruz, Puntagorda, Puntallana, Los Realejos, El Rosario, San Andrés y Sauces, San Cristóbal de La Laguna, San Juan de la Rambla, San Miguel de Abona, San Sebastián de la Gomera, Santa Cruz de La Palma, Santa Cruz de Tenerife, Santa Úrsula, Santiago del Teide, El Sauzal, Los Silos, Tacoronte, El Tanque, Tazacorte, Tegueste, Tijarafe, Valle Gran Rey, Vallehermoso, Valverde, La Victoria de Acentejo, Vilaflor o Villa de Mazo.