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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Pontevedra!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Pontevedra?

Existen diferentes motivos por los cuales podríamos requerir los servicios de una investigación de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o bien la edificación de obra nueva, en tal caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. También posiblemente debido a un requerimiento de la normativa en vigor sea preciso acudir a un estudio arquitectónico.

Sin importar lo más mínimo cuál sea el motivo, lo cierto es que es importante elegir cuidadosamente el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como veremos a continuación, sus servicios no se limitan rigurosamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Pontevedra?

El informe pericial de un arquitecto es realizado por un especialista en la construcción, pero de forma particular en su campo legal. La característica principal de estos informes es identificar y valorar los inconvenientes derivados de una construcción deficiente.

Debido a las características legales de el informe pericial de un arquitecto técnico, es frecuente que esté se ha desarrollado a solicitud de un Juez, una comunidad de dueños, la compañía de seguro o bien cualquier persona que desee iniciar un reclamo legal. Lógicamente, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un litigio legal producto de una construcción de mala calidad, con el consecuente daño en el inmueble en cuestión.

No obstante, cabe destacar que el arquitecto técnico encargado de realizar este informe deberás dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por una investigación arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. O sea, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por una investigación que trabaje en colaboración con la parte demandada.

En los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, aparte de mencionar los daños, el especialista va a deber incluir las causas que produjeron los defectos de construcción.

Se puede destacar que posiblemente pida un informe pericial de un arquitecto una persona que no estuvo implicada en la construcción o bien reforma de un inmueble, pero que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Pontevedra?

Ya antes de contestar a esta pregunta tenemos que saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos sencillos, es un documento en el que se indica meridianamente si una residencia cumple con las normas de habitabilidad. Lógicamente, para su correcta redacción se debe contar con los servicios de un técnico competente, especialista en este campo.

Comúnmente se precisa el certificado de habitabilidad para obtener la licencia de segunda ocupación. Por otra parte, también es usual que se ocupe para tramitar la cédula de habitabilidad. Este documento es necesario para contratar los servicios básicos de la residencia, como agua y electricidad. Además, para efectuar la venta o alquiler del inmueble, en algunas comunidades también es indispensable contar con la cédula de habitabilidad.

Aunque los requisitos de habitabilidad varían en virtud a la normativa de construcción, existen algunas peculiaridades básicas que debe reunir la construcción para conseguir las cédulas de habitabilidad. Primeramente, la superficie mínima de la construcción habrá de ser de 36 metros cuadrados. Deberá tener cuando menos 4 piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además, la construcción debe superar los 2,5 metros de altura, con la excepción de la cocina y los baños, puesto que estos pueden tener una altura mínima de 2,2 metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética, también llamado certificado energético, es un documento de carácter oficial que ha sido redactado por un técnico especialista en el tema. En éste se incluye información relacionada a las características del inmueble en materia energética. De ahí que, entre otras cosas sirve para conocer el consumo preciso para su funcionamiento ordinario.

El certificado de eficacia energética tiene como propósito final la obtención de la etiqueta energética. En tal etiqueta se encuentra la calificación del consumo del inmueble a lo largo de un año, en condiciones normales. Existen diferentes escalas de calificación, divididas entre las letras A y G.

Los edificios menos eficientes en materia energética reciben como calificación la letra G, al tiempo que los más eficientes obtienen la letra A. Esencialmente estos datos son importantes para quienes desean adquirir o alquilar un inmueble. De ahí que, a los dueños de oficinas, locales o viviendas que sean alquiladas opuestas a la venta van a deber tramitar el certificado de eficacia energética.

En vista de lo anterior, es imposible vender o arrendar un inmueble sin el certificado de eficacia energética. En verdad, el notario no va a poder validar el contrato pertinente sin este documento.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Pontevedra por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, conocida como ITE, es un proceso obligatorio para las edificaciones que cumplan determinados años de antigüedad. Con algunas provincias esta debe realizarse después de los treinta años de haberse concluido la edificación, mientras que en otros es a partir de los 50 años. El propósito primordial, como su nombre lo señala, es efectuar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Básicamente se trata de una inspección visual efectuada por un técnico especialista. En términos sencillos, la inspección técnica de edificios puede realizarla un arquitecto, un ingeniero o un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la edificación para sus habitantes. Por consiguiente, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre y en todo momento la edificación estará en buenas condiciones. De ahí que que dicha inspección debe efectuarse cada 10 años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe efectuarse por personal calificado, ésta no se realiza de forma meticulosa ni exhaustiva, primordialmente por el hecho de que no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el costo y la calidad de los informes son muy variables.

Sin embargo, cuando se detecta un problema serio en la estructura, debe solucionarse inmediatamente. Con este fin, la comunidad del edificio deberá contratar los servicios de un arquitecto técnico para solventar a la brevedad posible el desperfecto mediante la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, nuevamente va a deber efectuarse la inspección técnica de edificios para comprobar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier riesgo estructural.

Por otro lado, si los inconvenientes detectados no son tan graves, y sólo se trata de leves dificultades, se pueden solventar como una parte del mantenimiento habitual del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Pontevedra?

En el instante de seleccionar especialista que se encargará de la rehabilitación, rehabilitación o bien edificación de un edificio o residencia, es esencial que el trabajo a realizar sea de calidad. Evidentemente, si es efectuado por un arquitecto económico que se caracteriza por hacer un buen trabajo, es mejor.

En nuestros días, un arquitecto técnico económico puede ofrecer servicios de calidad si utiliza de forma eficiente los adelantos tecnológicos. Por eso, el hecho que una investigación maneje un índice de costos elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto barato podría no ofrecer los servicios más convenientes. En vista de esto, más que observar los precios, es esencial contrastar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Galicia existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Pontevedra ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Pontevedra en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Pontevedra. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Pontevedra no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Pontevedra también preste servicios en A Cañiza, A Estrada, A Guarda, A Illa de Arousa, A Lama, Agolada, Arbo, As Neves, Baiona, Barro, Bueu, Caldas de Reis, Cambados, Campo Lameiro, Cangas, Catoira, Cerdedo, Cerdedo-Cotobade, Cotobade, Covelo, Crecente, Cuntis, Dozón, Forcarei, Fornelos de Montes, Gondomar, Lalín, Marín, Meaño, Meis, Moaña, Mondariz, Mondariz-Balneario, Moraña, Mos, Nigrán, O Grove, O Porriño, O Rosal, Oia, Pazos de Borbén, Poio, Ponte Caldelas, Ponteareas, Pontecesures, Pontevedra, Portas, Redondela, Ribadumia, Rodeiro, Salceda de Caselas, Salvaterra de Miño, Sanxenxo, Silleda, Soutomaior, Tomiño, Tui, Valga, Vigo, Vila de Cruces, Vilaboa, Vilagarcía de Arousa o Vilanova de Arousa..