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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Salamanca!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Salamanca?

Un gabinete de arquitectura es el sitio en donde se diseñan y desarrollan los proyectos arquitectónicos. Probablemente un estudio cuente con la colaboración de ingenieros, delineadores y topógrafos para acrecentar la cantidad de servicios que ofrecen a sus clientes.

Como es natural, en dependencia del tipo de trabajo que se efectuará es precisa la colaboración de una cantidad mayor de especialistas. En las obras más comunes que efectúan está la construcción, renovación o rehabilitación de edificios y viviendas. Además de esto, es frecuente que efectúen construcciones de obra pública, dependiente de ayuntamientos y de gobiernos provinciales.

De igual forma acostumbran a expedir gran cantidad de certificados precisos para efectuar diferentes acciones frente a las administraciones.

En cualquier caso, sus servicios son vitales para garantizar el desarrollo de una obra de calidad. Ahora vamos a ver ciertos de estos.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Salamanca?

El informe pericial de un arquitecto es realizado por un especialista en la construcción, pero de manera particular en su campo legal. La característica primordial de estos informes es identificar y evaluar los inconvenientes derivados de una construcción deficiente.

Debido a las peculiaridades legales de el informe pericial de un arquitecto, es común que esté se ha desarrollado a petición de un Juez, una comunidad de propietarios, la compañía de seguro o cualquier persona que desee iniciar un reclamo legal. Evidentemente, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un pleito legal producto de una construcción de mala calidad, con el consecuente daño en el inmueble en cuestión.

Sin embargo, podemos destacar que el arquitecto encargado de efectuar este informe vas a deber dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por un estudio arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. O sea, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por un estudio que trabaje en colaboración con la parte demandada.

Dentro de los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto técnico están las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, además de mencionar los daños, el experto va a deber incluir las causas que produjeron los defectos de construcción.

Se puede destacar que es posible que solicite un informe pericial de un arquitecto técnico una persona que no estuvo implicada en la construcción o reforma de un inmueble, mas que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Salamanca?

Dicho en términos, el certificado de habitabilidad sirve para demostrar que un inmueble cuenta con los requisitos mínimos para ser habitado. Por lo tanto, a través de este documento se verifica que una vivienda o bien edificio tiene la solidez y salubridad precisa para ser empleado.

Se puede destacar que la vigencia de un certificado de habitabilidad es de quince años. Ahora bien, existen diferentes tipos de certificados acordes a la antigüedad de la construcción. Uno de estos se llama cédula de primera ocupación y, como su nombre lo señala, es empleado en las edificaciones nuevas. Otro más se denomina cédula de segunda ocupación, qué se refiere a edificaciones que ya existían. Finalmente, existe la cédula de primera ocupación de rehabilitación, qué es un documento dirigido a las viviendas que han sido rehabilitadas de forma integral.

Si bien los requisitos pueden variar entre cada ayuntamiento, existen algunos aspectos que son frecuentes en la mayor parte del país. Por servirnos de un ejemplo, la construcción debe contar con una sala de estar, un baño y la cocina. Con referencia a la sala de estar, se espera que por lo menos tenga ocho metros cuadrados. Por otro lado, el tamaño mínimo de cada habitación ha de ser de seis metros cuadrados. Al tiempo, la cocina y el baño deben tener al menos dos con dos metros de altura, mientras que el resto de la construcción va a deber medir al menos 2,5 metros.

Ahora bien, el certificado de habitabilidad es imprescindible para la contratación de los servicios de luz gas y agua. Por otra parte, si quieres vender o bien alquilar el inmueble, asimismo deberás gestionarlo.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética, asimismo llamado certificado energético, es un documento de carácter oficial que ha sido redactado por un técnico especialista en el tema. En este se incluye información relacionada a las características del inmueble en materia energética. Por eso, entre otras cosas sirve para conocer el consumo necesario para su funcionamiento ordinario.

El certificado de eficacia energética tiene como propósito final la obtención de la etiqueta energética. En tal etiqueta se encuentra la calificación del consumo del inmueble a lo largo de un año, en condiciones normales. Existen diferentes escalas de calificación, divididas entre las letras A y G.

Los edificios menos eficaces en materia energética reciben como calificación la letra G, mientras que los más eficaces obtienen la letra A. Esencialmente estos datos son esenciales para quienes desean adquirir o arrendar un inmueble. Por eso, a los dueños de oficinas, locales o bien viviendas que sean alquiladas opuestas a la venta van a deber tramitar el certificado de eficacia energética.

En vista de lo anterior, es imposible vender o arrendar un inmueble sin el certificado de eficacia energética. De hecho, el notario no podrá validar el contrato pertinente sin este documento.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Salamanca por un despacho de arquitectura? 

La ITE, o bien Inspección Técnica de Edificios, es un requisito obligatorio para todos los inmuebles que tengan cierta antigüedad. El propósito principal es asegurar la seguridad y habitabilidad del edificio a través de un buen estado de conservación. La inspección técnica de edificios ha de ser efectuada por un técnico cualificado, de qué forma puede ser un arquitecto técnico, arquitecto o una entidad homologada. En consecuencia, un despacho de arquitectura podría efectuar esta revisión sin ningún inconveniente.

En esta inspección, los expertos del despacho de arquitectura examinarán el estado de la cimentación y la estructura del edificio, lo que incluye las fachadas y elementos ornamentales. De forma adicional también examinará el estado de las redes de saneamiento del inmueble, como los elementos de accesibilidad.

Por otro lado, el ITE puede incluir una revisión del comportamiento térmico del edificio. Este dato no influirá en la calificación final de la inspección, pero servirá a fin de que los propietarios tomen las medidas pertinentes para conseguir la eficacia energética del inmueble.

El resultado de la inspección técnica de edificios efectuado por un despacho de arquitectos puede calificar el inmueble de forma positiva o negativa. Si la ITE es conveniente, el expediente es archivado a lo largo de diez años después de haber sido registrado en el ayuntamiento. Si el resultado no es favorable, deberán realizarse las obras concretadas en el documento. Posteriormente se verificará que se hayan finalizado las obras de forma satisfactoria. Si esto es así, se procederá con el proceso de registro de una ITE conveniente.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Salamanca?

El costo de los servicios de un arquitecto varía de acuerdo al estudio que representa o bien la localidad en que se ubica. No obstante, en cualquier sitio del país es posible encontrar un arquitecto técnico económico que realice un trabajo de calidad.

Es más fácil lograr los servicios de un arquitecto asequible si el trabajo que debe efectuarse no requiere algún tipo de especialidad o habilidad técnica. En caso contrario, lo más probable es que se le ve el coste de sus honorarios. En cualquier caso, lo mejor es analizar la relación calidad costo para determinar si es razonable el coste.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Castilla y León existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Salamanca ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Salamanca en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Salamanca. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Salamanca no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Salamanca también preste servicios en Abusejo, Agallas, Ahigal de Villarino, Ahigal de los Aceiteros, Alaraz, Alba de Tormes, Alba de Yeltes, Alconada, Aldea del Obispo, Aldeacipreste, Aldeadávila de la Ribera, Aldealengua, Aldeanueva de Figueroa, Aldeanueva de la Sierra, Aldearrodrigo, Aldearrubia, Aldeaseca de Alba, Aldeaseca de la Frontera, Aldeatejada, Aldeavieja de Tormes, Aldehuela de Yeltes, Aldehuela de la Bóveda, Almenara de Tormes, Almendra, Anaya de Alba, Arabayona de Mógica, Arapiles, Arcediano, Armenteros, Añover de Tormes, Babilafuente, Barbadillo, Barbalos, Barceo, Barruecopardo, Bañobárez, Beleña, Bermellar, Berrocal de Huebra, Berrocal de Salvatierra, Boada, Bogajo, Brincones, Buenamadre, Buenavista, Béjar, Bóveda del Río Almar, Cabeza del Caballo, Cabezabellosa de la Calzada, Cabrerizos, Cabrillas, Calvarrasa de Abajo, Calvarrasa de Arriba, Calzada de Don Diego, Calzada de Valdunciel, Campillo de Azaba, Candelario, Canillas de Abajo, Cantagallo, Cantalapiedra, Cantalpino, Cantaracillo, Carbajosa de la Sagrada, Carpio de Azaba, Carrascal de Barregas, Carrascal del Obispo, Casafranca, Casillas de Flores, Castellanos de Moriscos, Castellanos de Villiquera, Castillejo de Martín Viejo, Castraz, Cepeda, Cereceda de la Sierra, Cerezal de Peñahorcada, Cerralbo, Cespedosa de Tormes, Chagarcía Medianero, Cilleros de la Bastida, Cipérez, Ciudad Rodrigo, Coca de Alba, Colmenar de Montemayor, Cordovilla, Cristóbal, Cuéllar, Dios le Guarde, Doñinos de Ledesma, Doñinos de Salamanca, Ejeme, El Arco, El Bodón, El Cabaco, El Campo de Peñaranda, El Cerro, El Cubo de Don Sancho, El Manzano, El Maíllo, El Milano, El Payo, El Pedroso de la Armuña, El Pino de Tormes, El Sahugo, El Tejado, El Tornadizo, Encina de San Silvestre, Encinas de Abajo, Encinas de Arriba, Encinasola de los Comendadores, Endrinal, Escurial de la Sierra, Espadaña, Espeja, Espino de la Orbada, Florida de Liébana, Forfoleda, Frades de la Sierra, Fresnedoso, Fresno Alhándiga, Fuenteguinaldo, Fuenteliante, Fuenterroble de Salvatierra, Fuentes de Béjar, Fuentes de Oñoro, Gajates, Galindo y Perahuy, Galinduste, Galisancho, Gallegos de Argañán, Gallegos de Solmirón, Garcibuey, Garcihernández, Garcirrey, Gejuelo del Barro, Golpejas, Gomecello, Guadramiro, Guijo de Ávila, Guijuelo, Herguijuela de Ciudad Rodrigo, Herguijuela de la Sierra, Herguijuela del Campo, Hinojosa de Duero, Horcajo Medianero, Horcajo de Montemayor, Huerta, Iruelos, Ituero de Azaba, Juzbado, La Alameda de Gardón, La Alamedilla, La Alberca, La Alberguería de Argañán, La Atalaya, La Bastida, La Bouza, La Cabeza de Béjar, La Calzada de Béjar, La Encina (Salamanca), La Fregeneda, La Fuente de San Esteban, La Hoya, La Mata de Ledesma, La Maya, La Orbada, La Peña, La Redonda, La Rinconada de la Sierra, La Sagrada, La Sierpe, La Tala, La Vellés, La Vídola, La Zarza de Pumareda, Lagunilla, Larrodrigo, Las Casas del Conde, Las Veguillas, Ledesma, Ledrada, Linares de Riofrío, Los Santos, Lumbrales, Machacón, Macotera, Madroñal, Malpartida, Mancera de Abajo, Martiago, Martinamor, Martín de Yeltes, Masueco, Matilla de los Caños del Río, Membribe de la Sierra, Mieza, Miranda de Azán, Miranda del Castañar, Mogarraz, Molinillo, Monforte de la Sierra, Monleras, Monleón, Monsagro, Montejo, Montemayor del Río, Monterrubio de Armuña, Monterrubio de la Sierra, Morasverdes, Morille, Moriscos, Moronta, Moríñigo, Mozárbez, Narros de Matalayegua, Nava de Béjar, Nava de Francia, Nava de Sotrobal, Navacarros, Navales, Navalmoral de Béjar, Navamorales, Navarredonda de la Rinconada, Navasfrías, Negrilla de Palencia, Olmedo de Camaces, Pajares de la Laguna, Palacios del Arzobispo, Palaciosrubios, Palencia de Negrilla, Parada de Arriba, Parada de Rubiales, Paradinas de San Juan, Pastores, Pedraza de Alba, Pedrosillo de Alba, Pedrosillo de los Aires, Pedrosillo el Ralo, Pelabravo, Pelarrodríguez, Pelayos, Peralejos de Abajo, Peralejos de Arriba, Pereña de la Ribera, Peromingo, Peñacaballera, Peñaparda, Peñaranda de Bracamonte, Peñarandilla, Pinedas, Pitiegua, Pizarral, Poveda de las Cintas, Pozos de Hinojo, Puebla de Azaba, Puebla de San Medel, Puebla de Yeltes, Puente del Congosto, Puertas, Puerto Seguro, Puerto de Béjar, Retortillo, Robleda, Robliza de Cojos, Rollán, Rágama, Saelices el Chico, Salamanca, Saldeana, Salmoral, Salvatierra de Tormes, San Cristóbal de la Cuesta, San Esteban de la Sierra, San Felices de los Gallegos, San Martín del Castañar, San Miguel de Valero, San Miguel del Robledo, San Morales, San Muñoz, San Pedro de Rozados, San Pedro del Valle, San Pelayo de Guareña, Sanchotello, Sanchón de la Ribera, Sanchón de la Sagrada, Sancti-Spíritus (Salamanca), Sando (Salamanca), Santa Marta de Tormes, Santa María de Sando, Santiago de la Puebla, Santibáñez de Béjar, Santibáñez de la Sierra, Santiz, Sardón de los Frailes, Saucelle, Sepulcro-Hilario, Sequeros, Serradilla del Arroyo, Serradilla del Llano, Sieteiglesias de Tormes, Sobradillo, Sorihuela, Sotoserrano, Tabera de Abajo, Tamames, Tarazona de Guareña, Tardáguila, Tejeda y Segoyuela, Tenebrón, Terradillos, Topas, Tordillos, Torresmenudas, Trabanca, Tremedal de Tormes, Valdecarros, Valdefuentes de Sangusín, Valdehijaderos, Valdelacasa, Valdelageve, Valdelosa, Valdemierque, Valderrodrigo, Valdunciel, Valero, Vallejera de Riofrío, Valsalabroso, Valverde de Valdelacasa, Valverdón, Vecinos, Vega de Tirados, Ventosa del Río Almar, Villaflores, Villagonzalo de Tormes, Villalba de los Llanos, Villamayor, Villanueva del Conde, Villar de Argañán, Villar de Ciervo, Villar de Gallimazo, Villar de Peralonso, Villar de Samaniego, Villar de la Yegua, Villares de Yeltes, Villares de la Reina, Villarino de los Aires, Villarmayor, Villarmuerto, Villasbuenas, Villasdardo, Villaseco de los Gamitos, Villaseco de los Reyes, Villasrubias, Villaverde de Guareña, Villavieja de Yeltes, Villoria, Villoruela, Vilvestre, Vitigudino, Yecla de Yeltes, Zamarra, Zamayón, Zarapicos o Zorita de la frontera.