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¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Córdoba!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Córdoba?

Existen diferentes motivos por los cuales podríamos requerir los servicios de una investigación de arquitectura. Puede tratarse de la rehabilitación de un edificio o la edificación de obra nueva, en tal caso se garantiza mejores resultados con los servicios de estos profesionales. Asimismo posiblemente debido a un requerimiento de la normativa en vigor sea necesario asistir a una investigación arquitectónico.

Sin importar un mínimo cuál sea el motivo, lo cierto es que es importante escoger con cuidado el despacho de arquitectos que atender a nuestro proyecto. Ahora bien, como vamos a ver ahora, sus servicios no se restringen rigurosamente a la construcción y rehabilitación.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Córdoba?

El informe pericial de un arquitecto es efectuado por un especialista en la construcción, pero de manera particular en su ámbito legal. La característica principal de estos informes es identificar y evaluar los problemas derivados de una construcción deficiente.

Debido a las peculiaridades legales de el informe pericial de un arquitecto, es usual que esté se ha desarrollado a solicitud de un Juez, una comunidad de dueños, la compañía de seguro o cualquier persona que desee empezar un reclamo legal. Como es lógico, la parte que resulte favorecida por el informe puede ganar en un pleito legal producto de una construcción de mala calidad, con el coherente daño en el inmueble en cuestión.

No obstante, podemos destacar que el arquitecto encargado de realizar este informe deberás dar su opinión profesional de forma objetiva. Por eso, lo mejor es que sea desarrollado por un estudio arquitectónico que no tenga ninguna relación con la construcción en cuestión y con las partes implicadas. O sea, no sería lógico que el informe fuera desarrollado por un estudio que trabaje en cooperación con la parte demandada.

En los datos más significativos del informe pericial de un arquitecto técnico estan las pruebas de la naturaleza y el alcance de la afección. Esto implica que, además de mentar los daños, el experto va a deber incluir las causas que originaron los defectos de construcción.

Cabe destacar que posiblemente solicite un informe pericial de un arquitecto técnico una persona que no estuvo implicada en la construcción o reforma de un inmueble, mas que se vio dañada su propiedad por las obras del inmueble en cuestión.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Córdoba?

Ya antes de contestar a esta pregunta debemos saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos sencillos, es un documento en el que se indica claramente si una vivienda cumple con las reglas de habitabilidad. Como resulta lógico, para su adecuada redacción se debe contar con los servicios de un técnico eficiente, especialista en este campo.

Comúnmente se necesita el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otra parte, asimismo es común que se ocupe para gestionar la cédula de habitabilidad. Este documento es preciso para contratar los servicios básicos de la residencia, como agua y electricidad. Además, para efectuar la venta o alquiler del inmueble, en algunas comunidades asimismo es imprescindible contar con la cédula de habitabilidad.

Aunque los requisitos de habitabilidad cambian en virtud a la normativa de construcción, existen algunas características básicas que debe reunir la construcción para obtener las cédulas de habitabilidad. Primeramente, la superficie mínima de la construcción deberá ser de 36 metros cuadrados. Deberá tener al menos cuatro piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además, la construcción debe superar los 2,5 metros de altura, con la excepción de la cocina y los baños, pues estos pueden tener una altura mínima de 2,2 metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética, también llamado certificado energético, es un documento de carácter oficial que ha sido redactado por un técnico especialista en el tema. En este se incluye información relacionada a las características del inmueble en materia energética. De ahí que, entre otras muchas cosas sirve para conocer el consumo necesario para su funcionamiento ordinario.

El certificado de eficiencia energética tiene como propósito final la obtención de la etiqueta energética. En dicha etiqueta se halla la calificación del consumo del inmueble durante un año, en condiciones normales. Existen diferentes escalas de calificación, divididas entre las letras A y G.

Las construcciones menos eficientes en materia energética reciben como calificación la letra G, mientras que los más eficaces obtienen la letra A. Esencialmente estos datos son importantes para quienes desean adquirir o bien alquilar un inmueble. De ahí que, a los dueños de oficinas, locales o bien viviendas que sean alquiladas opuestas en venta van a deber gestionar el certificado de eficiencia energética.

En vista de lo anterior, es imposible vender o bien alquilar un inmueble sin el certificado de eficacia energética. En verdad, el notario no podrá validar el contrato pertinente sin este documento.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Córdoba por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, conocida como ITE, es un proceso obligatorio para los edificios que cumplan algunos años de antigüedad. Con algunas provincias esta debe realizarse tras los treinta años de haberse concluido la edificación, al paso que en otros es desde los cincuenta años. El propósito principal, como su nombre lo indica, es efectuar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Esencialmente se trata de una inspección visual realizada por un técnico especialista. En términos sencillos, la inspección técnica de edificios puede efectuarla un arquitecto, un ingeniero o un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es el edificio para sus habitantes. En consecuencia, como ocurre con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no significa que siempre y en todo momento la construcción estará en buenas condiciones. Es por eso que dicha inspección debe efectuarse cada 10 años.

Aunque la inspección técnica de edificios debe realizarse por personal calificado, esta no se realiza de forma minuciosa ni pormenorizada, principalmente porque no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el costo y la calidad de los informes son muy variables.

No obstante, cuando se detecta un problema arduo en la estructura, debe solucionarse de manera inmediata. Con este fin, la comunidad del edificio va a deber contratar los servicios de un arquitecto para solventar a la brevedad posible la imperfección a través de la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, nuevamente deberá efectuarse la inspección técnica de edificios para comprobar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier riesgo estructural.

Por otra parte, si los inconvenientes detectados no son tan graves, y solo se trata de leves complicaciones, se pueden solventar como parte del mantenimiento habitual del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Córdoba?

En el instante de seleccionar especialista que se ocupará de la rehabilitación, remodelación o bien edificación de un edificio o vivienda, es importante que el trabajo a realizar sea de calidad. Evidentemente, si es realizado por un arquitecto económico que se caracteriza por hacer un buen trabajo, es mejor.

En la actualidad, un arquitecto económico puede ofrecer servicios de calidad si emplea de forma eficaz los adelantos tecnológicos. De ahí que, el hecho que un estudio maneje un índice de costes elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto técnico barato podría no ofrecer los servicios más adecuados. En vista de esto, más que observar los costos, es importante verificar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Andalucía existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Córdoba ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Córdoba en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Córdoba. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Córdoba no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Córdoba también preste servicios en Adamuz, Aguilar de la Frontera, Alcaracejos, Almedinilla, Almodóvar del Río, Añora, Baena, Belalcázar, Belmez, Benamejí, Los Blázquez, Bujalance, Cabra, Cañete de las Torres, Carcabuey, Cardeña, La Carlota, El Carpio, Castro del Río, Conquista, Córdoba, Doña Mencía, Dos Torres, Encinas Reales, Espejo, Espiel, Fernán-Núñez, Fuente Carreteros, Fuente la Lancha, Fuente Obejuna, Fuente Palmera, Fuente-Tójar, La Granjuela, Guadalcázar, La Guijarrosa, El Guijo, Hinojosa del Duque, Hornachuelos, Iznájar, Lucena, Luque, Montalbán de Córdoba, Montemayor, Montilla, Montoro, Monturque, Moriles, Nueva Carteya, Obejo, Palenciana, Palma del Río, Pedro Abad, Pedroche, Peñarroya-Pueblonuevo, Posadas, Pozoblanco, Priego de Córdoba, Puente Genil, La Rambla, Rute, San Sebastián de los Ballesteros, Santa Eufemia, Santaella, Torrecampo, Valenzuela, Valsequillo, La Victoria, Villa del Río, Villafranca de Córdoba, Villaharta, Villanueva de Córdoba, Villanueva del Duque, Villanueva del Rey, Villaralto, Villaviciosa de Córdoba, El Viso o Zuheros.