Ver Despacho

Ver Despacho

Ver Despacho

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor arquitecto en Huelva!

¿Qué tener en cuenta al contratar un arquitecto o estudio de arquitectura en Huelva?

Un gabinete de arquitectura es el sitio en donde se diseñan y desarrollan los proyectos arquitectónicos. Probablemente un estudio cuente con la cooperación de ingenieros, delineadores y topógrafos para acrecentar la cantidad de servicios que ofrecen a sus clientes.

Como es natural, dependiendo del género de trabajo que se efectuará es necesaria la colaboración de una cantidad mayor de expertos. En las obras más frecuentes que efectúan está la construcción, renovación o rehabilitación de edificios y residencias. Además de esto, es usual que efectúen construcciones de obra pública, dependiente de municipios y de gobiernos provinciales.

De igual forma acostumbran a expedir gran cantidad de certificados precisos para realizar diferentes acciones frente a las administraciones.

En todo caso, sus servicios son esenciales para asegurar el desarrollo de una obra de calidad. Ahora vamos a ver algunos de estos.

¿Como es el informe pericial de un arquitecto en Huelva?

El informe pericial de un arquitecto técnico contribuye al análisis técnico de una construcción. Primordialmente se refiere a un texto referente a un acontencimiento que haya ocasionado algún género de daño, e intentará determinar tanto los efectos causados como las razones por las cuales ocurrieron.

En vista de lo anterior para que el especialista pueda realizar de manera correcta el informe pericial de un arquitecto técnico, requiere utilizar herramientas y metodologías convenientes. Como es natural, variedad el procedimiento que realizarán los expertos en cada caso, en razón del hecho en cuestión.

Un aspecto sobresaliente del informe pericial de un arquitecto técnico es que incluye una descripción a detalle de cada daño o bien deficiencia que se haya encontrado en la edificación. Aparte de incluir la extensión y localización del daño, detallará el grado de afección en el inmueble. Por supuesto, con el fin de sustentar las afirmaciones del escrito, generalmente respaldará su informe con un anexo fotográfico.

Adicionalmente el informe pericial de un arquitecto técnico incluir a las pruebas que permitan determinar la causa de los daños del inmueble. Esto tiene como propósito deslindar responsabilidades, o en su defecto, plantear un plan de acción para la reparación del daño. Un aspecto auxiliar que puede incluir el informe es un presupuesto de la reparación implicada. Esto tiene como propósito facilitarle a los dueños de la comunidad la información necesaria para corregir cualquier desperfecto del inmueble, y como resultado, evitar y prevenir cualquier tipo de daño grave auxiliar.

¿Para qué se necesita el certificado de habitabilidad en Huelva?

Ya antes de contestar a esta pregunta debemos saber qué es el certificado de habitabilidad. Dicho en términos sencillos, es un documento en el que se señala meridianamente si una vivienda cumple con las reglas de habitabilidad. Lógicamente, para su correcta redacción se debe contar con los servicios de un técnico competente, especialista en este campo.

Generalmente se necesita el certificado de habitabilidad para conseguir la licencia de segunda ocupación. Por otro lado, asimismo es frecuente que se ocupe para tramitar la cédula de habitabilidad. Este documento es preciso para contratar los servicios básicos de la residencia, como agua y electricidad. Además, para efectuar la venta o alquiler del inmueble, en ciertas comunidades asimismo es imprescindible contar con la cédula de habitabilidad.

Aunque los requisitos de habitabilidad varían en virtud a la normativa de construcción, existen algunas características básicas que debe reunir la construcción para conseguir las cédulas de habitabilidad. En primer lugar, la superficie mínima de la construcción deberá ser de 36 metros cuadrados. Deberá tener por lo menos 4 piezas, a saber, cocina, sala de estar, comedor y una cámara. Además de esto, la construcción debe superar los dos con cinco metros de altura, con la salvedad de la cocina y los baños, pues estos pueden tener una altura mínima de 2,2 metros.

¿Qué significa contar con el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficacia energética es un documento que indica el resultado de las características energéticas de una residencia, oficina o bien local en España. El procedimiento y aplicación de esta predisposición está regulado por el Real Decreto 235/2013. Adicional a este documento se obtiene una etiqueta energética, con una calificación qué puede ir en la escala de la letra A la G, en donde A es la mejor calificación y G es la más baja.

Al lado de cada letra se halla expresado en kWh/año el consumo de energía eléctrica, mientras que las emisiones se expresan en kgCO2/m2 año. Ahora bien, en el momento que se publique el alquiler o bien la venta del inmueble va a deber mostrarse la calificación energética de forma inteligible. Cabe destacar que dentro de esta etiqueta no está permitido incluir ningún logo que altere el diseño original.

De forma adicional, las construcciones privados qué son frecuentados por el público en general y que superan los 500 metros cuadrados en la superficie total, van a deber exhibir la etiqueta del certificado de eficacia energética.

Conforme a la ley de ordenación de la edificación, el especialista que realice la certificación de eficiencia energética debe estar habilitado, mediante una titulación, para efectuar instalaciones térmicas. Ciertos ejemplos de dichas titulaciones son: ingeniero industrial, ingeniero aeronáutico, ingeniero técnico de obras públicas, ingeniero de minas y también ingeniero técnico forestal, entre otros.

¿Para qué se realiza una inspección tecnica de edificios ( ITE ) en Huelva por un despacho de arquitectura? 

La inspección técnica de edificios, conocida como ITE, es un proceso obligatorio para las edificaciones que cumplan ciertos años de antigüedad. Con ciertas provincias esta debe efectuarse tras los treinta años de haberse concluido la edificación, mientras que en otros es a partir de los cincuenta años. El propósito primordial, como su nombre lo señala, es efectuar una inspección del estado técnico de la estructura del edificio.

Básicamente se trata de una inspección visual realizada por un técnico especialista. En términos fáciles, la inspección técnica de edificios puede realizarla un arquitecto técnico, un ingeniero o bien un aparejador. El propósito es determinar qué tan seguro es la edificación para sus habitantes. Por tanto, como sucede con cualquier otro objeto, el hecho que haya recibido una calificación positiva, no quiere decir que siempre y en todo momento el edificio estará en estupendas condiciones. De ahí que que dicha inspección debe realizarse cada 10 años.

Si bien la inspección técnica de edificios debe realizarse por personal calificado, ésta no se efectúa de forma meticulosa ni pormenorizada, eminentemente pues no requiere pruebas ni estudios profundos de estructura del inmueble. Por ese motivo, el coste y la calidad de los informes son muy variables.

No obstante, cuando se detecta un problema serio en la estructura, debe solventarse inmediatamente. Con este fin, la comunidad del edificio va a deber contratar los servicios de un arquitecto para solventar a la brevedad posible el desperfecto mediante la rehabilitación del inmueble. Cuando haya finalizado el trabajo, de nuevo va a deber realizarse la inspección técnica de edificios para comprobar si se ha solucionado de forma satisfactoria cualquier peligro estructural.

Por otro lado, si los inconvenientes detectados no son tan graves, y solo se trata de leves dificultades, se pueden solucionar como parte del mantenimiento frecuente del edificio.

¿Es mejor contratar al arquitecto más barato o económico? ¿Que precio cobra un arquitecto en Huelva?

En el momento de elegir especialista que se ocupará de la rehabilitación, rehabilitación o edificación de un edificio o vivienda, es importante que el trabajo a efectuar sea de calidad. Como es natural, si es efectuado por un arquitecto técnico económico que se caracteriza por hacer un buen trabajo, es mejor.

En nuestros días, un arquitecto asequible puede ofrecer servicios de calidad si emplea de forma eficiente los adelantos tecnológicos. De ahí que, el hecho que una investigación maneje un índice de costos elevados no garantiza un trabajo de calidad. De igual forma, un arquitecto técnico económico podría no ofrecer los servicios más adecuados. En vista de esto, más que observar los costos, es importante verificar la calidad de su servicio.

¿Es importante que el arquitecto este colegiado?

Aunque en Andalucía existe una normativa especifica que regula la profesión de arquitecto, existe una obligación estatal de estar colegiado para ejercer de arquitecto. El colegio de arquitectos de Huelva ofrece un directorio donde podemos comprobar si un arquitecto está colegiado, si el arquitecto no está colegiado, no podrá visar los certificados o proyectos y no serán válidos frente a la administración ni frente a terceros, es por ello que es muy importante que comprobemos si el arquitecto contratado está colegiado.

¿Suelen prestar servicios los arquitectos o estudios de arquitectura de Huelva en otras localidades?

Habitualmente los estudios de arquitectura de la capital suele prestar servicio en toda la provincia de Huelva. Esto es debido a que el resto de núcleos urbanos grandes están relativamente cerca por lo que los arquitectos de estas localidades suelen abarcar toda la zona y el resto de poblaciones de Huelva no cuentan con una gran población. Lo habitual por tanto es que un arquitecto de Huelva también preste servicios en Alájar, Aljaraque, El Almendro, Almonaster la Real, Almonte, Alosno, Aracena, Aroche, Arroyomolinos de León, Ayamonte, Beas, Berrocal, Bollullos Par del Condado, Bonares, Cabezas Rubias, Cala, Calañas, El Campillo, Campofrío, Cañaveral de León, Cartaya, Castaño del Robledo, El Cerro de Andévalo, Chucena, Corteconcepción, Cortegana, Cortelazor, Cumbres de Enmedio, Cumbres de San Bartolomé, Cumbres Mayores, Encinasola, Escacena del Campo, Fuenteheridos, Galaroza, Gibraleón, La Granada de Río-Tinto, El Granado, Higuera de la Sierra, Hinojales, Hinojos, Huelva, Isla Cristina, Jabugo, Lepe, Linares de la Sierra, Lucena del Puerto, Manzanilla, Los Marines, Minas de Riotinto, Moguer, La Nava, Nerva, Niebla, La Palma del Condado, Palos de la Frontera, Paterna del Campo, Paymogo, La Puebla de Guzmán, Puerto Moral, Punta Umbría, Rociana del Condado, Rosal de la Frontera, San Bartolomé de la Torre, San Juan del Puerto, San Silvestre de Guzmán, Sanlúcar de Guadiana, Santa Ana la Real, Santa Bárbara de Casa, Santa Olalla del Cala, Trigueros, Valdelarco, Valverde del Camino, Villablanca, Villalba del Alcor, Villanueva de las Cruces, Villanueva de los Castillejos, Villarrasa, Zalamea la Real, La Zarza-Perrunal o Zufre.